Rua Cachoeira Poraque, 191
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Raposo Tavares, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −54,8% em relação à mediana de Raposo Tavares (R$ 3.207/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 131 m² | R$ 126.000 | R$ 962 |
| 06/2025 | 131 m² | R$ 230.000 | R$ 1.756 |
| 05/2025 | 131 m² | R$ 230.000 | R$ 1.756 |
| 05/2025 | 131 m² | R$ 225.000 | R$ 1.718 |
| 08/2024 | 131 m² | R$ 200.000 | R$ 1.527 |
| 06/2024 | 131 m² | R$ 180.000 | R$ 1.374 |
| 03/2024 | 131 m² | R$ 190.000 | R$ 1.450 |
| 12/2023 | 131 m² | R$ 225.000 | R$ 1.718 |
| 09/2022 | 131 m² | R$ 220.000 | R$ 1.679 |
| 05/2022 | 131 m² | R$ 277.490 | R$ 2.118 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 4 | R$ 1.187 |
| 2022 | 3 | R$ 1.679 |
| 2023 | 1 | R$ 1.718 |
| 2024 | 3 | R$ 1.450 |
| 2025 | 3 | R$ 1.756 |
| 2026* | 1 | R$ 962 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Cachoeira Poraque, 191?
Nas 15 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 190.000, ou R$ 1.450 por m² de área construída. O m² do prédio fica −54,8% em relação à mediana de Raposo Tavares (R$ 3.207/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Cachoeira Poraque, 191?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.