Preço do m² na Rua Miguel Arnaudas
Com base em vendas reais, o m² na Rua Miguel Arnaudas (Raposo Tavares, São Paulo) vale R$ 3.926 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +16,6% em relação à mediana do distrito Raposo Tavares (R$ 3.365/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Miguel Arnaudas, 169 | 3 | R$ 2.056 | 02/2025 |
Últimas vendas na Rua Miguel Arnaudas
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Miguel Arnaudas, 84 | 114 m² | R$ 500.000 | R$ 4.386 |
| 07/2026 | Rua Miguel Arnaudas, 32 | 105 m² | R$ 520.000 | R$ 4.952 |
| 02/2026 | Rua Miguel Arnaudas, 422 | 80 m² | R$ 445.000 | R$ 5.562 |
| 09/2025 | Rua Miguel Arnaudas, 104 | 96 m² | R$ 250.000 | R$ 2.604 |
| 02/2025 | Rua Miguel Arnaudas, 169 | 178 m² | R$ 391.400 | R$ 2.199 |
| 02/2025 | Rua Miguel Arnaudas, 62 | 139 m² | R$ 630.000 | R$ 4.532 |
| 12/2024 | Rua Miguel Arnaudas, 428 | 101 m² | R$ 350.000 | R$ 3.465 |
| 02/2024 | Rua Miguel Arnaudas, 169 | 178 m² | R$ 366.010 | R$ 2.056 |
| 10/2023 | Rua Miguel Arnaudas, 264 | 81 m² | R$ 380.000 | R$ 4.691 |
| 08/2023 | Rua Miguel Arnaudas, 169 | 178 m² | R$ 341.500 | R$ 1.919 |
| 07/2021 | Rua Miguel Arnaudas, 104 | 96 m² | R$ 255.980 | R$ 2.666 |
| 06/2021 | Rua Miguel Arnaudas, 374 | 64 m² | R$ 375.000 | R$ 5.859 |
| 04/2021 | Rua Miguel Arnaudas, 354 | 178 m² | R$ 525.000 | R$ 2.949 |
| 08/2020 | Rua Miguel Arnaudas, 399 | 130 m² | R$ 230.000 | R$ 1.769 |
| 01/2020 | Rua Miguel Arnaudas, 145 | 128 m² | R$ 440.000 | R$ 3.438 |
Histórico do m² na Rua Miguel Arnaudas
Desde 2006, foram 66 vendas residenciais na Rua Miguel Arnaudas. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.278 em 2006 para R$ 4.977 em 2026; o pico foi em 2011, com R$ 7.404.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 1.102 | R$ 3.278 |
| 2007 | 7 | R$ 952 | R$ 2.739 |
| 2008 | 1 | R$ 1.818 | R$ 4.868 |
| 2009 | 5 | R$ 1.597 | R$ 4.205 |
| 2010 | 3 | R$ 2.179 | R$ 5.365 |
| 2011 | 1 | R$ 3.228 | R$ 7.404 |
| 2012 | 8 | R$ 2.248 | R$ 4.948 |
| 2013 | 8 | R$ 3.196 | R$ 6.656 |
| 2014 | 5 | R$ 3.250 | R$ 6.373 |
| 2015 | 3 | R$ 1.127 | R$ 2.110 |
| 2016 | 2 | R$ 3.871 | R$ 6.389 |
| 2017 | 2 | R$ 3.926 | R$ 6.227 |
| 2020 | 2 | R$ 2.603 | R$ 3.752 |
| 2021 | 3 | R$ 2.949 | R$ 3.988 |
| 2023 | 2 | R$ 3.305 | R$ 3.792 |
| 2024 | 2 | R$ 2.761 | R$ 3.032 |
| 2025 | 3 | R$ 2.604 | R$ 2.723 |
| 2026* | 3 | R$ 4.952 | R$ 4.977 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Miguel Arnaudas com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Miguel Arnaudas, o mais antigo é o nº 104, de 1985, e o mais novo é o nº 84, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Miguel Arnaudas ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Raposo Tavares
Todas as ruas de Raposo Tavares →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Miguel Arnaudas com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Miguel Arnaudas (Raposo Tavares, São Paulo) vale R$ 3.926 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 418.200. Isso é +16,6% em relação à mediana do distrito Raposo Tavares (R$ 3.365/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Miguel Arnaudas?
O valor mediano declarado foi de R$ 418.200, para uma área construída mediana de 110 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Miguel Arnaudas?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Miguel Arnaudas ficam em ZM (zona mista).