Preço do m² na Rua Pixinguinha
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pixinguinha (Raposo Tavares, São Paulo) vale R$ 4.333 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +28,8% em relação à mediana do distrito Raposo Tavares (R$ 3.365/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Pixinguinha
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Pixinguinha, 115 | 78 m² | R$ 400.000 | R$ 5.128 |
| 12/2024 | Rua Pixinguinha, 254 | 180 m² | R$ 780.000 | R$ 4.333 |
| 11/2024 | Rua Pixinguinha, 270 | 130 m² | R$ 400.000 | R$ 3.077 |
| 02/2024 | Rua Pixinguinha, 111 | 82 m² | R$ 350.000 | R$ 4.268 |
| 01/2024 | Rua Pixinguinha, 119 | 78 m² | R$ 360.000 | R$ 4.615 |
| 10/2023 | Rua Pixinguinha, 115 | 78 m² | R$ 375.000 | R$ 4.808 |
| 01/2021 | Rua Pixinguinha, 270 | 130 m² | R$ 256.000 | R$ 1.969 |
Histórico do m² na Rua Pixinguinha
Desde 2007, foram 21 vendas residenciais na Rua Pixinguinha. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.289 em 2007 para R$ 5.170 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 6.913.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 1.168 | R$ 3.289 |
| 2008 | 5 | R$ 1.398 | R$ 3.761 |
| 2009 | 1 | R$ 1.582 | R$ 4.158 |
| 2010 | 1 | R$ 536 | R$ 1.319 |
| 2011 | 1 | R$ 1.724 | R$ 3.991 |
| 2012 | 1 | R$ 1.577 | R$ 3.416 |
| 2013 | 1 | R$ 2.410 | R$ 4.905 |
| 2015 | 2 | R$ 3.912 | R$ 6.913 |
| 2021 | 1 | R$ 1.969 | R$ 2.719 |
| 2023 | 1 | R$ 4.808 | R$ 5.508 |
| 2024 | 4 | R$ 4.301 | R$ 4.743 |
| 2026* | 1 | R$ 5.128 | R$ 5.170 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Pixinguinha com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Pixinguinha, o mais antigo é o nº 270, de 1980, e o mais novo é o nº 111, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Pixinguinha ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Raposo Tavares
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Pixinguinha com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pixinguinha (Raposo Tavares, São Paulo) vale R$ 4.333 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 400.000. Isso é +28,8% em relação à mediana do distrito Raposo Tavares (R$ 3.365/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pixinguinha?
O valor mediano declarado foi de R$ 400.000, para uma área construída mediana de 82 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Pixinguinha?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Pixinguinha ficam em ZM (zona mista).