Preço do m² na Rua Anesio Joao da Silva
Com base em vendas reais, o m² na Rua Anesio Joao da Silva (Raposo Tavares, São Paulo) vale R$ 3.704 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +10,1% em relação à mediana do distrito Raposo Tavares (R$ 3.365/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Anesio Joao da Silva, 199 | 5 | R$ 3.469 | 02/2023 |
| Rua Anesio Joao da Silva, 165 | 4 | R$ 4.082 | 11/2025 |
| Rua Anesio Joao da Silva, 152 | 3 | R$ 3.306 | 03/2023 |
Últimas vendas na Rua Anesio Joao da Silva
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | Rua Anesio Joao da Silva, 97 | 49 m² | R$ 240.000 | R$ 4.898 |
| 11/2025 | Rua Anesio Joao da Silva, 126 | 49 m² | R$ 150.000 | R$ 3.061 |
| 11/2025 | Rua Anesio Joao da Silva, 165 | 49 m² | R$ 200.000 | R$ 4.082 |
| 06/2025 | Rua Anesio Joao da Silva, 180 | 50 m² | R$ 166.324 | R$ 3.326 |
| 06/2025 | Rua Anesio Joao da Silva, 165 | 49 m² | R$ 200.000 | R$ 4.082 |
| 07/2024 | Rua Anesio Joao da Silva, 25 | 49 m² | R$ 120.883 | R$ 2.467 |
| 03/2023 | Rua Anesio Joao da Silva, 152 | 49 m² | R$ 215.000 | R$ 4.388 |
| 02/2023 | Rua Anesio Joao da Silva, 199 | 49 m² | R$ 170.000 | R$ 3.469 |
| 12/2022 | Rua Anesio Joao da Silva, 199 | 49 m² | R$ 116.203 | R$ 2.371 |
| 12/2022 | Rua Anesio Joao da Silva, 72 | 49 m² | R$ 118.512 | R$ 2.419 |
| 11/2022 | Rua Anesio Joao da Silva, 199 | 49 m² | R$ 120.000 | R$ 2.449 |
| 10/2022 | Rua Anesio Joao da Silva, 152 | 49 m² | R$ 57.640 | R$ 1.176 |
| 07/2022 | Rua Anesio Joao da Silva, 165 | 49 m² | R$ 180.000 | R$ 3.673 |
| 06/2022 | Rua Anesio Joao da Silva, 25 | 49 m² | R$ 115.844 | R$ 2.364 |
| 03/2022 | Rua Anesio Joao da Silva, 59 | 49 m² | R$ 99.122 | R$ 2.023 |
| 09/2021 | Rua Anesio Joao da Silva, 165 | 49 m² | R$ 200.000 | R$ 4.082 |
| 07/2021 | Rua Anesio Joao da Silva, 152 | 49 m² | R$ 162.000 | R$ 3.306 |
| 09/2020 | Rua Anesio Joao da Silva, 98 | 49 m² | R$ 90.000 | R$ 1.837 |
| 06/2020 | Rua Anesio Joao da Silva, 199 | 49 m² | R$ 180.000 | R$ 3.673 |
| 09/2019 | Rua Anesio Joao da Silva, 98 | 49 m² | R$ 72.100 | R$ 1.471 |
Histórico do m² na Rua Anesio Joao da Silva
Desde 2006, foram 118 vendas residenciais na Rua Anesio Joao da Silva. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.392 em 2006 para R$ 4.257 em 2025; o pico foi em 2014, com R$ 6.424.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 796 | R$ 2.392 |
| 2007 | 4 | R$ 878 | R$ 2.540 |
| 2008 | 15 | R$ 1.018 | R$ 2.732 |
| 2009 | 20 | R$ 1.044 | R$ 2.721 |
| 2010 | 12 | R$ 1.105 | R$ 2.731 |
| 2011 | 6 | R$ 1.969 | R$ 4.619 |
| 2012 | 9 | R$ 2.041 | R$ 4.447 |
| 2013 | 4 | R$ 2.755 | R$ 5.760 |
| 2014 | 3 | R$ 3.224 | R$ 6.424 |
| 2015 | 5 | R$ 3.265 | R$ 5.830 |
| 2016 | 5 | R$ 3.776 | R$ 6.113 |
| 2017 | 5 | R$ 3.469 | R$ 5.525 |
| 2018 | 4 | R$ 2.959 | R$ 4.467 |
| 2019 | 2 | R$ 2.532 | R$ 3.737 |
| 2020 | 2 | R$ 2.755 | R$ 3.965 |
| 2021 | 2 | R$ 3.694 | R$ 4.826 |
| 2022 | 7 | R$ 2.371 | R$ 2.819 |
| 2023 | 2 | R$ 3.929 | R$ 4.588 |
| 2024 | 1 | R$ 2.467 | R$ 2.725 |
| 2025 | 5 | R$ 4.082 | R$ 4.257 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Anesio Joao da Silva com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Anesio Joao da Silva, o mais antigo é o nº 25, de 1992, e o mais novo é o nº 25, de 1992. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Anesio Joao da Silva ficam em ZMIS (mista de interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Raposo Tavares
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Anesio Joao da Silva com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Anesio Joao da Silva (Raposo Tavares, São Paulo) vale R$ 3.704 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 183.162. Isso é +10,1% em relação à mediana do distrito Raposo Tavares (R$ 3.365/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Anesio Joao da Silva?
O valor mediano declarado foi de R$ 183.162, para uma área construída mediana de 49 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Anesio Joao da Silva?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Anesio Joao da Silva ficam em ZMIS (mista de interesse social).