Preço do m² na Rua Luis Saia
Com base em vendas reais, o m² na Rua Luis Saia (Raposo Tavares, São Paulo) vale R$ 2.293 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −31,9% em relação à mediana do distrito Raposo Tavares (R$ 3.365/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Luis Saia
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Luis Saia, 130 | 157 m² | R$ 300.000 | R$ 1.911 |
| 10/2025 | Rua Luis Saia, 138 | 157 m² | R$ 360.000 | R$ 2.293 |
| 08/2025 | Rua Luis Saia, 58 | 290 m² | R$ 550.000 | R$ 1.897 |
| 09/2024 | Rua Luis Saia, 76 | 129 m² | R$ 480.000 | R$ 3.721 |
| 09/2024 | Rua Luis Saia, 193 | 154 m² | R$ 500.000 | R$ 3.247 |
| 08/2023 | Rua Luis Saia, 76 | 129 m² | R$ 314.250 | R$ 2.436 |
| 04/2023 | Rua Luis Saia, 103 | 101 m² | R$ 400.000 | R$ 3.960 |
| 07/2021 | Rua Luis Saia, 200 | 108 m² | R$ 270.000 | R$ 2.500 |
| 11/2020 | Rua Luis Saia, 182 | 90 m² | R$ 279.072 | R$ 3.101 |
| 08/2020 | Rua Luis Saia, 61 | 50 m² | R$ 228.000 | R$ 4.560 |
| 11/2019 | Rua Luis Saia, 43 | 90 m² | R$ 315.000 | R$ 3.500 |
Histórico do m² na Rua Luis Saia
Desde 2006, foram 42 vendas residenciais na Rua Luis Saia. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.561 em 2006 para R$ 1.926 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 7.436.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 859 | R$ 2.561 |
| 2007 | 4 | R$ 881 | R$ 2.575 |
| 2008 | 3 | R$ 889 | R$ 2.380 |
| 2009 | 2 | R$ 1.224 | R$ 3.169 |
| 2010 | 4 | R$ 1.112 | R$ 2.722 |
| 2011 | 2 | R$ 1.755 | R$ 4.056 |
| 2012 | 3 | R$ 2.822 | R$ 6.235 |
| 2013 | 1 | R$ 3.600 | R$ 7.436 |
| 2014 | 5 | R$ 3.000 | R$ 5.818 |
| 2015 | 1 | R$ 2.892 | R$ 5.242 |
| 2016 | 2 | R$ 3.411 | R$ 5.663 |
| 2018 | 1 | R$ 1.242 | R$ 1.882 |
| 2019 | 1 | R$ 3.500 | R$ 5.121 |
| 2020 | 2 | R$ 3.830 | R$ 5.450 |
| 2021 | 1 | R$ 2.500 | R$ 3.303 |
| 2023 | 2 | R$ 3.198 | R$ 3.694 |
| 2024 | 2 | R$ 3.484 | R$ 3.832 |
| 2025 | 2 | R$ 2.095 | R$ 2.194 |
| 2026* | 1 | R$ 1.911 | R$ 1.926 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Luis Saia com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Luis Saia, o mais antigo é o nº 61, de 1970, e o mais novo é o nº 103, de 2003. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Luis Saia ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Raposo Tavares
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Luis Saia com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Luis Saia (Raposo Tavares, São Paulo) vale R$ 2.293 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 480.000. Isso é −31,9% em relação à mediana do distrito Raposo Tavares (R$ 3.365/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Luis Saia?
O valor mediano declarado foi de R$ 480.000, para uma área construída mediana de 157 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Luis Saia?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Luis Saia ficam em ZM (zona mista).