Preço do m² na Rua Carlos Pedrell
Com base em vendas reais, o m² na Rua Carlos Pedrell (Raposo Tavares, São Paulo) vale R$ 3.792 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +12,7% em relação à mediana do distrito Raposo Tavares (R$ 3.365/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Carlos Pedrell, 207 | 8 | R$ 3.554 | 03/2026 |
Últimas vendas na Rua Carlos Pedrell
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Carlos Pedrell, 277 | 132 m² | R$ 320.000 | R$ 2.424 |
| 07/2026 | Rua Carlos Pedrell, 78 | 124 m² | R$ 531.000 | R$ 4.282 |
| 07/2026 | Rua Carlos Pedrell, 133 | 76 m² | R$ 360.000 | R$ 4.737 |
| 03/2026 | Rua Carlos Pedrell, 207 | 178 m² | R$ 675.000 | R$ 3.792 |
| 07/2024 | Rua Carlos Pedrell, 207 | 187 m² | R$ 620.000 | R$ 3.316 |
| 11/2023 | Rua Carlos Pedrell, 207 | 178 m² | R$ 700.000 | R$ 3.933 |
| 02/2023 | Rua Carlos Pedrell, 207 | 195 m² | R$ 800.000 | R$ 4.103 |
| 01/2023 | Rua Carlos Pedrell, 142 | 77 m² | R$ 320.000 | R$ 4.156 |
| 07/2022 | Rua Carlos Pedrell, 207 | 187 m² | R$ 800.000 | R$ 4.278 |
| 10/2021 | Rua Carlos Pedrell, 50 | 171 m² | R$ 445.000 | R$ 2.602 |
| 05/2021 | Rua Carlos Pedrell, 207 | 195 m² | R$ 550.000 | R$ 2.821 |
| 05/2021 | Rua Carlos Pedrell, 164 | 80 m² | R$ 298.000 | R$ 3.725 |
| 05/2021 | Rua Carlos Pedrell, 105 | 92 m² | R$ 350.000 | R$ 3.804 |
| 11/2020 | Rua Carlos Pedrell, 207 | 178 m² | R$ 550.000 | R$ 3.090 |
| 06/2020 | Rua Carlos Pedrell, 207 | 195 m² | R$ 350.000 | R$ 1.795 |
| 06/2020 | Rua Carlos Pedrell, 86 | 148 m² | R$ 375.000 | R$ 2.534 |
Histórico do m² na Rua Carlos Pedrell
Desde 2006, foram 53 vendas residenciais na Rua Carlos Pedrell. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.599 em 2006 para R$ 4.086 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 6.354.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.207 | R$ 3.599 |
| 2007 | 4 | R$ 1.037 | R$ 2.989 |
| 2008 | 5 | R$ 1.070 | R$ 2.929 |
| 2009 | 5 | R$ 1.124 | R$ 2.896 |
| 2010 | 4 | R$ 1.789 | R$ 4.341 |
| 2011 | 4 | R$ 1.833 | R$ 4.218 |
| 2012 | 1 | R$ 2.661 | R$ 5.944 |
| 2013 | 2 | R$ 3.058 | R$ 6.354 |
| 2014 | 2 | R$ 2.447 | R$ 4.873 |
| 2015 | 2 | R$ 3.196 | R$ 5.665 |
| 2016 | 2 | R$ 2.219 | R$ 3.604 |
| 2017 | 3 | R$ 2.275 | R$ 3.653 |
| 2018 | 1 | R$ 2.674 | R$ 4.034 |
| 2020 | 3 | R$ 2.534 | R$ 3.662 |
| 2021 | 4 | R$ 3.273 | R$ 4.388 |
| 2022 | 1 | R$ 4.278 | R$ 5.135 |
| 2023 | 3 | R$ 4.103 | R$ 4.811 |
| 2024 | 1 | R$ 3.316 | R$ 3.662 |
| 2026* | 4 | R$ 4.037 | R$ 4.086 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Carlos Pedrell com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Carlos Pedrell, o mais antigo é o nº 86, de 1983, e o mais novo é o nº 78, de 2005. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Carlos Pedrell ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Raposo Tavares
Todas as ruas de Raposo Tavares →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Carlos Pedrell com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Carlos Pedrell (Raposo Tavares, São Paulo) vale R$ 3.792 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 531.000. Isso é +12,7% em relação à mediana do distrito Raposo Tavares (R$ 3.365/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Carlos Pedrell?
O valor mediano declarado foi de R$ 531.000, para uma área construída mediana de 132 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Carlos Pedrell?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Carlos Pedrell ficam em ZM (zona mista).