Preço do m² na Rua Joao Guilherme
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Guilherme? Um imóvel típico na Rua Joao Guilherme foi vendido por R$ 500.000 (mediana de 15 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 75 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 420.000 e R$ 530.000. O m² mediano: R$ 5.800. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Joao Guilherme+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Guilherme (Raposo Tavares, São Paulo) vale R$ 5.800 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 29 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +72,3% em relação à mediana do distrito Raposo Tavares (R$ 3.365/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Joao Guilherme, 431 | 21 | R$ 5.800 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Joao Guilherme
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Joao Guilherme, 431 | 75 m² | R$ 578.000 | R$ 7.707 |
| 04/2026 | Rua Joao Guilherme, 431 | 75 m² | R$ 550.000 | R$ 7.333 |
| 12/2025 | Rua Joao Guilherme, 431 | 75 m² | R$ 610.000 | R$ 8.133 |
| 10/2025 | Rua Joao Guilherme, 431 | 75 m² | R$ 500.000 | R$ 6.667 |
| 07/2025 | Rua Joao Guilherme, 231 | 119 m² | R$ 455.000 | R$ 3.824 |
| 06/2025 | Rua Joao Guilherme, 431 | 93 m² | R$ 500.000 | R$ 5.376 |
| 06/2025 | Rua Joao Guilherme, 431 | 75 m² | R$ 435.000 | R$ 5.800 |
| 05/2025 | Rua Joao Guilherme, 89 | 102 m² | R$ 470.000 | R$ 4.608 |
| 11/2024 | Rua Joao Guilherme, 431 | 75 m² | R$ 350.000 | R$ 4.667 |
| 10/2024 | Rua Joao Guilherme, 431 | 75 m² | R$ 520.000 | R$ 6.933 |
| 07/2024 | Rua Joao Guilherme, 431 | 75 m² | R$ 520.000 | R$ 6.933 |
| 07/2024 | Rua Joao Guilherme, 102 | 67 m² | R$ 328.000 | R$ 4.896 |
| 06/2024 | Rua Joao Guilherme, 431 | 75 m² | R$ 405.000 | R$ 5.400 |
| 05/2024 | Rua Joao Guilherme, 431 | 77 m² | R$ 400.000 | R$ 5.195 |
| 02/2024 | Rua Joao Guilherme, 431 | 82 m² | R$ 540.000 | R$ 6.585 |
| 10/2023 | Rua Joao Guilherme, 431 | 75 m² | R$ 385.000 | R$ 5.133 |
| 03/2023 | Rua Joao Guilherme, 53 | 130 m² | R$ 280.000 | R$ 2.154 |
| 03/2022 | Rua Joao Guilherme, 431 | 75 m² | R$ 360.000 | R$ 4.800 |
| 12/2021 | Rua Joao Guilherme, 431 | 75 m² | R$ 340.000 | R$ 4.533 |
| 09/2021 | Rua Joao Guilherme, 431 | 75 m² | R$ 410.000 | R$ 5.467 |
Histórico do m² na Rua Joao Guilherme
Desde 2006, foram 80 vendas residenciais na Rua Joao Guilherme. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.452 em 2006 para R$ 7.587 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 9.428.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 822 | R$ 2.452 |
| 2007 | 10 | R$ 1.086 | R$ 3.136 |
| 2008 | 5 | R$ 1.467 | R$ 3.987 |
| 2009 | 2 | R$ 1.120 | R$ 2.906 |
| 2010 | 7 | R$ 2.000 | R$ 4.816 |
| 2011 | 5 | R$ 2.897 | R$ 6.549 |
| 2012 | 4 | R$ 2.819 | R$ 6.183 |
| 2013 | 3 | R$ 3.333 | R$ 6.947 |
| 2014 | 6 | R$ 4.900 | R$ 9.428 |
| 2016 | 1 | R$ 1.733 | R$ 2.853 |
| 2017 | 1 | R$ 4.067 | R$ 6.528 |
| 2018 | 2 | R$ 4.327 | R$ 6.668 |
| 2019 | 2 | R$ 4.666 | R$ 6.800 |
| 2020 | 3 | R$ 4.583 | R$ 6.486 |
| 2021 | 6 | R$ 5.000 | R$ 6.389 |
| 2022 | 1 | R$ 4.800 | R$ 5.849 |
| 2023 | 2 | R$ 3.644 | R$ 4.195 |
| 2024 | 7 | R$ 5.400 | R$ 5.987 |
| 2025 | 6 | R$ 5.588 | R$ 5.881 |
| 2026* | 2 | R$ 7.520 | R$ 7.587 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Joao Guilherme com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Joao Guilherme, o mais antigo é o nº 226, de 1983, e o mais novo é o nº 89, de 2002. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Joao Guilherme ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Raposo Tavares
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Guilherme?
Um imóvel típico na Rua Joao Guilherme foi vendido por R$ 500.000: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 75 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 420.000 e R$ 530.000. O m² mediano foi R$ 5.800. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Joao Guilherme com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Guilherme (Raposo Tavares, São Paulo) vale R$ 5.800 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 29 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 500.000. Isso é +72,3% em relação à mediana do distrito Raposo Tavares (R$ 3.365/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Guilherme?
O valor mediano declarado foi de R$ 500.000, para uma área construída mediana de 75 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Joao Guilherme?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Joao Guilherme ficam em ZM (zona mista).