Preço do m² na Rua dos Carmelitas
Quanto custa um imóvel na Rua dos Carmelitas? Um imóvel típico na Rua dos Carmelitas foi vendido por R$ 270.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 84 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 192.000 e R$ 289.000. O m² mediano: R$ 3.475. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua dos Carmelitas+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua dos Carmelitas? Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua dos Carmelitas pagou cerca de R$ 4.600 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 61 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 65: R$ 300.000 por 84 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua dos Carmelitas (Sé, São Paulo) vale R$ 3.475 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −27,3% em relação à mediana do distrito Sé (R$ 4.778/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua dos Carmelitas, 65 | 15 | R$ 3.207 | 09/2026 |
| Rua dos Carmelitas, 159 | 7 | R$ 2.035 | 04/2025 |
| Rua dos Carmelitas, 64 | 4 | R$ 2.267 | 05/2026 |
| Rua dos Carmelitas, 100 | 3 | R$ 3.269 | 08/2023 |
Anúncios à venda nesta rua6 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 175 mil a R$ 286 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 167 | 6 | R$ 5.453 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua dos Carmelitas
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua dos Carmelitas, 65 | 84 m² | R$ 300.000 | R$ 3.571 |
| 05/2026 | Rua dos Carmelitas, 64 | 57 m² | R$ 270.000 | R$ 4.737 |
| 05/2026 | Rua dos Carmelitas, 65 | 84 m² | R$ 317.811 | R$ 3.783 |
| 12/2025 | Rua dos Carmelitas, 65 | 90 m² | R$ 285.000 | R$ 3.167 |
| 12/2025 | Rua dos Carmelitas, 167 | 58 m² | R$ 196.000 | R$ 3.379 |
| 06/2025 | Rua dos Carmelitas, 64 | 57 m² | R$ 140.000 | R$ 2.456 |
| 06/2025 | Rua dos Carmelitas, 65 | 84 m² | R$ 302.448 | R$ 3.601 |
| 05/2025 | Rua dos Carmelitas, 64 | 100 m² | R$ 180.000 | R$ 1.800 |
| 04/2025 | Rua dos Carmelitas, 159 | 68 m² | R$ 275.000 | R$ 4.044 |
| 11/2024 | Rua dos Carmelitas, 65 | 84 m² | R$ 250.000 | R$ 2.976 |
| 08/2024 | Rua dos Carmelitas, 159 | 40 m² | R$ 169.000 | R$ 4.225 |
| 06/2024 | Rua dos Carmelitas, 65 | 84 m² | R$ 270.000 | R$ 3.214 |
| 10/2023 | Rua dos Carmelitas, 159 | 36 m² | R$ 70.000 | R$ 1.944 |
| 08/2023 | Rua dos Carmelitas, 100 | 52 m² | R$ 170.000 | R$ 3.269 |
| 06/2023 | Rua dos Carmelitas, 100 | 36 m² | R$ 110.000 | R$ 3.056 |
| 05/2023 | Rua dos Carmelitas, 65 | 84 m² | R$ 295.000 | R$ 3.512 |
| 10/2022 | Rua dos Carmelitas, 65 | 84 m² | R$ 250.000 | R$ 2.976 |
| 08/2022 | Rua dos Carmelitas, 65 | 92 m² | R$ 295.000 | R$ 3.207 |
| 08/2022 | Rua dos Carmelitas, 64 | 64 m² | R$ 133.000 | R$ 2.078 |
| 12/2021 | Rua dos Carmelitas, 65 | 84 m² | R$ 250.000 | R$ 2.976 |
Histórico do m² na Rua dos Carmelitas
Desde 2006, foram 125 vendas residenciais na Rua dos Carmelitas. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.601 em 2006 para R$ 3.811 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 6.473.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 8 | R$ 537 | R$ 1.601 |
| 2007 | 6 | R$ 627 | R$ 1.802 |
| 2008 | 10 | R$ 710 | R$ 1.942 |
| 2009 | 8 | R$ 1.205 | R$ 3.131 |
| 2010 | 8 | R$ 1.442 | R$ 3.510 |
| 2011 | 10 | R$ 2.054 | R$ 4.736 |
| 2012 | 5 | R$ 2.194 | R$ 4.912 |
| 2013 | 8 | R$ 2.456 | R$ 5.107 |
| 2014 | 7 | R$ 2.889 | R$ 5.703 |
| 2015 | 8 | R$ 3.702 | R$ 6.473 |
| 2016 | 3 | R$ 2.740 | R$ 4.415 |
| 2017 | 11 | R$ 2.233 | R$ 3.557 |
| 2018 | 1 | R$ 4.091 | R$ 6.226 |
| 2019 | 1 | R$ 1.681 | R$ 2.481 |
| 2020 | 6 | R$ 2.618 | R$ 3.770 |
| 2021 | 6 | R$ 2.877 | R$ 3.618 |
| 2022 | 3 | R$ 2.976 | R$ 3.574 |
| 2023 | 4 | R$ 3.162 | R$ 3.648 |
| 2024 | 3 | R$ 3.214 | R$ 3.564 |
| 2025 | 6 | R$ 3.273 | R$ 3.402 |
| 2026* | 3 | R$ 3.783 | R$ 3.811 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua dos Carmelitas com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua dos Carmelitas, o mais antigo é o nº 64, de 1957, e o mais novo é o nº 109, de 1996. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua dos Carmelitas: Pedro Ii (metrô), a 350 m do nº 65; Sé (metrô), a 400 m do nº 100. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua dos Carmelitas, 4 em ZEIS-3 (interesse social), 2 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sé
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua dos Carmelitas?
Um imóvel típico na Rua dos Carmelitas foi vendido por R$ 270.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 84 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 192.000 e R$ 289.000. O m² mediano foi R$ 3.475. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua dos Carmelitas?
Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua dos Carmelitas pagou cerca de R$ 4.600 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 61 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 65: R$ 300.000 por 84 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua dos Carmelitas com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua dos Carmelitas (Sé, São Paulo) vale R$ 3.475 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 270.000. Isso é −27,3% em relação à mediana do distrito Sé (R$ 4.778/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua dos Carmelitas?
O valor mediano declarado foi de R$ 270.000, para uma área construída mediana de 84 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua dos Carmelitas?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua dos Carmelitas, 4 em ZEIS-3 (interesse social), 2 em ZC (zona de centralidade).