Preço do m² na Rua Vitor Jose de Castro
Quanto custa um imóvel na Rua Vitor Jose de Castro? Um imóvel típico na Rua Vitor Jose de Castro foi vendido por R$ 261.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 61 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 260.000 e R$ 284.000. O m² mediano: R$ 4.279. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Vitor Jose de Castro+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Vitor Jose de Castro? Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Vitor Jose de Castro pagou cerca de R$ 7.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 35 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 05/2026, no número 4: R$ 320.000 por 61 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vitor Jose de Castro (Itaquera, São Paulo) vale R$ 4.279 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +16,4% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Vitor Jose de Castro, 4 | 32 | R$ 3.811 | 05/2026 |
Últimas vendas na Rua Vitor Jose de Castro
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Vitor Jose de Castro, 4 | 61 m² | R$ 320.000 | R$ 5.246 |
| 02/2026 | Rua Vitor Jose de Castro, 4 | 61 m² | R$ 273.000 | R$ 4.475 |
| 09/2025 | Rua Vitor Jose de Castro, 4 | 61 m² | R$ 343.000 | R$ 5.623 |
| 05/2025 | Rua Vitor Jose de Castro, 4 | 61 m² | R$ 288.000 | R$ 4.721 |
| 08/2024 | Rua Vitor Jose de Castro, 4 | 61 m² | R$ 260.000 | R$ 4.262 |
| 04/2024 | Rua Vitor Jose de Castro, 4 | 61 m² | R$ 260.000 | R$ 4.262 |
| 04/2024 | Rua Vitor Jose de Castro, 4 | 61 m² | R$ 235.000 | R$ 3.852 |
| 03/2024 | Rua Vitor Jose de Castro, 4 | 61 m² | R$ 262.000 | R$ 4.295 |
| 03/2024 | Rua Vitor Jose de Castro, 4 | 61 m² | R$ 260.000 | R$ 4.262 |
| 01/2024 | Rua Vitor Jose de Castro, 4 | 61 m² | R$ 190.000 | R$ 3.115 |
| 09/2023 | Rua Vitor Jose de Castro, 4 | 61 m² | R$ 250.000 | R$ 4.098 |
| 07/2023 | Rua Vitor Jose de Castro, 4 | 61 m² | R$ 220.000 | R$ 3.607 |
| 05/2023 | Rua Vitor Jose de Castro, 4 | 61 m² | R$ 220.000 | R$ 3.607 |
| 11/2022 | Rua Vitor Jose de Castro, 4 | 61 m² | R$ 215.000 | R$ 3.525 |
| 11/2022 | Rua Vitor Jose de Castro, 4 | 61 m² | R$ 190.000 | R$ 3.115 |
| 09/2022 | Rua Vitor Jose de Castro, 4 | 61 m² | R$ 190.000 | R$ 3.115 |
| 08/2022 | Rua Vitor Jose de Castro, 4 | 61 m² | R$ 295.000 | R$ 4.836 |
| 03/2022 | Rua Vitor Jose de Castro, 4 | 61 m² | R$ 235.000 | R$ 3.852 |
| 02/2022 | Rua Vitor Jose de Castro, 4 | 61 m² | R$ 250.000 | R$ 4.098 |
| 01/2022 | Rua Vitor Jose de Castro, 4 | 61 m² | R$ 230.000 | R$ 3.770 |
Histórico do m² na Rua Vitor Jose de Castro
Desde 2016, foram 37 vendas residenciais na Rua Vitor Jose de Castro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.244 em 2016 para R$ 4.944 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 6.993.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2016 | 1 | R$ 3.197 | R$ 5.244 |
| 2017 | 1 | R$ 4.410 | R$ 6.993 |
| 2018 | 3 | R$ 3.852 | R$ 5.877 |
| 2019 | 2 | R$ 3.279 | R$ 4.910 |
| 2020 | 4 | R$ 3.443 | R$ 4.975 |
| 2021 | 5 | R$ 3.934 | R$ 4.947 |
| 2022 | 8 | R$ 3.689 | R$ 4.602 |
| 2023 | 3 | R$ 3.607 | R$ 4.164 |
| 2024 | 6 | R$ 4.262 | R$ 4.733 |
| 2025 | 2 | R$ 5.172 | R$ 5.430 |
| 2026* | 2 | R$ 4.861 | R$ 4.944 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaquera
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Vitor Jose de Castro?
Um imóvel típico na Rua Vitor Jose de Castro foi vendido por R$ 261.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 61 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 260.000 e R$ 284.000. O m² mediano foi R$ 4.279. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Vitor Jose de Castro?
Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Vitor Jose de Castro pagou cerca de R$ 7.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 35 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 05/2026, no número 4: R$ 320.000 por 61 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Vitor Jose de Castro com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vitor Jose de Castro (Itaquera, São Paulo) vale R$ 4.279 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 261.000. Isso é +16,4% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Vitor Jose de Castro?
O valor mediano declarado foi de R$ 261.000, para uma área construída mediana de 61 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.