Preço do m² na Rua Tomas de Sousa Vila Real
Quanto custa um imóvel na Rua Tomas de Sousa Vila Real? Um imóvel típico na Rua Tomas de Sousa Vila Real foi vendido por R$ 350.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 105 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 305.000 e R$ 370.000. O m² mediano: R$ 3.333. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Tomas de Sousa Vila Real+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Tomas de Sousa Vila Real (Ermelino Matarazzo, São Paulo) vale R$ 3.333 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 38 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −11,6% em relação à mediana do distrito Ermelino Matarazzo (R$ 3.771/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Tomas de Sousa Vila Real, 350 | 21 | R$ 2.952 | 10/2025 |
| Rua Tomas de Sousa Vila Real, 374 | 6 | R$ 3.011 | 08/2022 |
Últimas vendas na Rua Tomas de Sousa Vila Real
Histórico do m² na Rua Tomas de Sousa Vila Real
Desde 2006, foram 81 vendas residenciais na Rua Tomas de Sousa Vila Real. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.353 em 2006 para R$ 2.918 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 5.014.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 1.111 | R$ 3.353 |
| 2007 | 3 | R$ 929 | R$ 2.635 |
| 2008 | 4 | R$ 838 | R$ 2.278 |
| 2009 | 2 | R$ 958 | R$ 2.475 |
| 2010 | 2 | R$ 1.078 | R$ 2.666 |
| 2011 | 3 | R$ 1.381 | R$ 3.246 |
| 2012 | 2 | R$ 1.186 | R$ 2.589 |
| 2013 | 4 | R$ 2.395 | R$ 5.014 |
| 2014 | 5 | R$ 2.000 | R$ 3.878 |
| 2015 | 3 | R$ 2.286 | R$ 4.173 |
| 2016 | 6 | R$ 2.543 | R$ 4.259 |
| 2017 | 3 | R$ 2.619 | R$ 4.171 |
| 2018 | 3 | R$ 2.524 | R$ 3.923 |
| 2019 | 3 | R$ 2.381 | R$ 3.505 |
| 2020 | 3 | R$ 2.095 | R$ 2.965 |
| 2021 | 4 | R$ 2.576 | R$ 3.330 |
| 2022 | 10 | R$ 3.029 | R$ 3.652 |
| 2023 | 7 | R$ 3.095 | R$ 3.660 |
| 2024 | 6 | R$ 3.498 | R$ 3.818 |
| 2025 | 4 | R$ 3.476 | R$ 3.671 |
| 2026* | 1 | R$ 2.901 | R$ 2.918 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Tomas de Sousa Vila Real com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Tomas de Sousa Vila Real, o mais antigo é o nº 134, de 1977, e o mais novo é o nº 374, de 2020. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Tomas de Sousa Vila Real ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ermelino Matarazzo
Todas as ruas de Ermelino Matarazzo →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Tomas de Sousa Vila Real?
Um imóvel típico na Rua Tomas de Sousa Vila Real foi vendido por R$ 350.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 105 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 305.000 e R$ 370.000. O m² mediano foi R$ 3.333. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Tomas de Sousa Vila Real com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Tomas de Sousa Vila Real (Ermelino Matarazzo, São Paulo) vale R$ 3.333 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 38 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 350.000. Isso é −11,6% em relação à mediana do distrito Ermelino Matarazzo (R$ 3.771/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Tomas de Sousa Vila Real?
O valor mediano declarado foi de R$ 350.000, para uma área construída mediana de 105 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Tomas de Sousa Vila Real?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Tomas de Sousa Vila Real ficam em ZM (zona mista).