Preço do m² na Rua Siria
Quanto custa um imóvel na Rua Siria? Um imóvel típico na Rua Siria foi vendido por R$ 540.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 101 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 354.000 e R$ 725.000. O m² mediano: R$ 4.939. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Siria+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Siria (Tatuapé, São Paulo) vale R$ 4.939 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 31 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −10,2% em relação à mediana do distrito Tatuapé (R$ 5.500/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Siria, 204 | 8 | R$ 3.465 | 07/2026 |
| Rua Siria, 290 | 4 | R$ 2.719 | 04/2024 |
| Rua Siria, 166 | 3 | R$ 7.857 | 10/2025 |
Anúncios à venda nesta rua7 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 430 mil a R$ 1,39 mi
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Siria
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Siria, 204 | 101 m² | R$ 420.000 | R$ 4.158 |
| 11/2025 | Rua Siria, 415 | 189 m² | R$ 1.020.000 | R$ 5.397 |
| 11/2025 | Rua Siria, 204 | 101 m² | R$ 350.000 | R$ 3.465 |
| 11/2025 | Rua Siria, 204 | 101 m² | R$ 355.000 | R$ 3.515 |
| 10/2025 | Rua Siria, 166 | 42 m² | R$ 350.000 | R$ 8.333 |
| 06/2025 | Rua Siria, 497 | 117 m² | R$ 800.001 | R$ 6.838 |
| 10/2024 | Rua Siria, 489 | 145 m² | R$ 690.000 | R$ 4.759 |
| 09/2024 | Rua Siria, 272 | 122 m² | R$ 480.000 | R$ 3.934 |
| 07/2024 | Rua Siria, 337 | 80 m² | R$ 700.000 | R$ 8.750 |
| 05/2024 | Rua Siria, 166 | 42 m² | R$ 215.000 | R$ 5.119 |
| 04/2024 | Rua Siria, 290 | 308 m² | R$ 800.000 | R$ 2.597 |
| 01/2024 | Rua Siria, 287 | 100 m² | R$ 600.000 | R$ 6.000 |
| 10/2023 | Rua Siria, 595 | 252 m² | R$ 1.150.000 | R$ 4.563 |
| 09/2023 | Rua Siria, 204 | 101 m² | R$ 480.000 | R$ 4.752 |
| 07/2023 | Rua Siria, 290 | 308 m² | R$ 875.000 | R$ 2.841 |
| 06/2023 | Rua Siria, 166 | 42 m² | R$ 330.000 | R$ 7.857 |
| 05/2023 | Rua Siria, 290 | 308 m² | R$ 979.000 | R$ 3.179 |
| 05/2023 | Rua Siria, 467 | 141 m² | R$ 450.000 | R$ 3.191 |
| 02/2023 | Rua Siria, 581 | 76 m² | R$ 390.000 | R$ 5.132 |
| 10/2022 | Rua Siria, 572 | 149 m² | R$ 1.050.000 | R$ 7.047 |
Histórico do m² na Rua Siria
Desde 2006, foram 64 vendas residenciais na Rua Siria. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.074 em 2006 para R$ 4.179 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 6.916.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 693 | R$ 2.074 |
| 2007 | 3 | R$ 1.238 | R$ 3.578 |
| 2008 | 6 | R$ 953 | R$ 2.616 |
| 2009 | 2 | R$ 965 | R$ 2.547 |
| 2010 | 1 | R$ 2.222 | R$ 5.385 |
| 2011 | 3 | R$ 1.485 | R$ 3.358 |
| 2012 | 3 | R$ 1.485 | R$ 3.317 |
| 2013 | 5 | R$ 2.277 | R$ 4.687 |
| 2014 | 2 | R$ 3.043 | R$ 5.938 |
| 2015 | 1 | R$ 2.644 | R$ 4.617 |
| 2017 | 4 | R$ 3.898 | R$ 6.147 |
| 2018 | 2 | R$ 3.124 | R$ 4.803 |
| 2019 | 2 | R$ 2.289 | R$ 3.367 |
| 2020 | 2 | R$ 3.736 | R$ 5.363 |
| 2021 | 4 | R$ 3.968 | R$ 5.258 |
| 2022 | 4 | R$ 5.746 | R$ 6.916 |
| 2023 | 7 | R$ 4.563 | R$ 5.229 |
| 2024 | 6 | R$ 4.939 | R$ 5.446 |
| 2025 | 5 | R$ 5.397 | R$ 5.629 |
| 2026* | 1 | R$ 4.158 | R$ 4.179 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Siria com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 18 prédios com vendas na Rua Siria, o mais antigo é o nº 415, de 1944, e o mais novo é o nº 166, de 2021. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Siria: Carrão (metrô), a 650 m do nº 166. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 18 prédios com vendas na Rua Siria, 14 em ZM (zona mista), 2 em ZEIS-3 (interesse social), 2 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tatuapé
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Siria?
Um imóvel típico na Rua Siria foi vendido por R$ 540.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 101 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 354.000 e R$ 725.000. O m² mediano foi R$ 4.939. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Siria com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Siria (Tatuapé, São Paulo) vale R$ 4.939 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 31 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 540.000. Isso é −10,2% em relação à mediana do distrito Tatuapé (R$ 5.500/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Siria?
O valor mediano declarado foi de R$ 540.000, para uma área construída mediana de 101 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Siria?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 18 prédios com vendas na Rua Siria, 14 em ZM (zona mista), 2 em ZEIS-3 (interesse social), 2 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.