Preço do m² na Rua Sebastiao Gil
Quanto custa um imóvel na Rua Sebastiao Gil? Um imóvel típico na Rua Sebastiao Gil foi vendido por R$ 598.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 94 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 571.000 e R$ 635.000. O m² mediano: R$ 6.667. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Sebastiao Gil+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Sebastiao Gil? Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Sebastiao Gil pagou cerca de R$ 11.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 54 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 05/2026, no número 117: R$ 596.000 por 95 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sebastiao Gil (Pinheiros, São Paulo) vale R$ 6.667 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 40 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −21,9% em relação à mediana do distrito Pinheiros (R$ 8.538/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Sebastiao Gil, 117 | 31 | R$ 5.263 | 05/2026 |
| Rua Sebastiao Gil, 12 | 5 | R$ 6.860 | 11/2025 |
| Rua Sebastiao Gil, 109 | 3 | R$ 6.770 | 09/2025 |
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 117 | 4 | R$ 20.484 | R$ 11.198 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Sebastiao Gil
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Sebastiao Gil, 117 | 95 m² | R$ 596.000 | R$ 6.274 |
| 05/2026 | Rua Sebastiao Gil, 117 | 95 m² | R$ 620.000 | R$ 6.526 |
| 11/2025 | Rua Sebastiao Gil, 12 | 52 m² | R$ 580.000 | R$ 11.154 |
| 09/2025 | Rua Sebastiao Gil, 109 | 85 m² | R$ 750.000 | R$ 8.824 |
| 06/2025 | Rua Sebastiao Gil, 117 | 94 m² | R$ 565.000 | R$ 6.011 |
| 05/2025 | Rua Sebastiao Gil, 117 | 94 m² | R$ 600.000 | R$ 6.383 |
| 11/2024 | Rua Sebastiao Gil, 117 | 94 m² | R$ 568.000 | R$ 6.043 |
| 04/2024 | Rua Sebastiao Gil, 117 | 94 m² | R$ 640.000 | R$ 6.809 |
| 03/2024 | Rua Sebastiao Gil, 117 | 95 m² | R$ 650.000 | R$ 6.842 |
| 01/2024 | Rua Sebastiao Gil, 12 | 43 m² | R$ 295.000 | R$ 6.860 |
| 09/2022 | Rua Sebastiao Gil, 12 | 52 m² | R$ 250.000 | R$ 4.808 |
| 07/2022 | Rua Sebastiao Gil, 117 | 94 m² | R$ 509.600 | R$ 5.421 |
| 07/2022 | Rua Sebastiao Gil, 117 | 95 m² | R$ 500.000 | R$ 5.263 |
| 05/2022 | Rua Sebastiao Gil, 117 | 95 m² | R$ 487.789 | R$ 5.135 |
| 01/2022 | Rua Sebastiao Gil, 117 | 95 m² | R$ 503.797 | R$ 5.303 |
| 11/2021 | Rua Sebastiao Gil, 89 | 60 m² | R$ 700.000 | R$ 11.667 |
| 08/2021 | Rua Sebastiao Gil, 117 | 95 m² | R$ 545.000 | R$ 5.737 |
| 06/2021 | Rua Sebastiao Gil, 12 | 52 m² | R$ 300.000 | R$ 5.769 |
| 05/2021 | Rua Sebastiao Gil, 117 | 95 m² | R$ 510.000 | R$ 5.368 |
| 04/2021 | Rua Sebastiao Gil, 12 | 43 m² | R$ 320.000 | R$ 7.442 |
Histórico do m² na Rua Sebastiao Gil
Desde 2006, foram 110 vendas residenciais na Rua Sebastiao Gil. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.807 em 2006 para R$ 6.447 em 2026; o pico foi em 2011, com R$ 10.539.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 13 | R$ 930 | R$ 2.807 |
| 2007 | 9 | R$ 1.154 | R$ 3.381 |
| 2008 | 10 | R$ 1.641 | R$ 4.484 |
| 2009 | 4 | R$ 1.735 | R$ 4.506 |
| 2010 | 2 | R$ 2.299 | R$ 5.699 |
| 2011 | 2 | R$ 4.514 | R$ 10.539 |
| 2012 | 2 | R$ 4.128 | R$ 9.281 |
| 2013 | 3 | R$ 4.032 | R$ 8.351 |
| 2016 | 1 | R$ 3.269 | R$ 5.268 |
| 2017 | 11 | R$ 4.929 | R$ 7.913 |
| 2018 | 13 | R$ 4.842 | R$ 7.317 |
| 2019 | 11 | R$ 5.040 | R$ 7.521 |
| 2020 | 8 | R$ 5.239 | R$ 7.540 |
| 2021 | 6 | R$ 5.753 | R$ 7.604 |
| 2022 | 5 | R$ 5.263 | R$ 6.317 |
| 2024 | 4 | R$ 6.825 | R$ 7.632 |
| 2025 | 4 | R$ 7.603 | R$ 7.980 |
| 2026* | 2 | R$ 6.400 | R$ 6.447 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Sebastiao Gil com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Sebastiao Gil, o mais antigo é o nº 12, de 1968, e o mais novo é o nº 117, de 2016. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Sebastiao Gil: Faria Lima (metrô), a 200 m do nº 117. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pinheiros
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Sebastiao Gil?
Um imóvel típico na Rua Sebastiao Gil foi vendido por R$ 598.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 94 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 571.000 e R$ 635.000. O m² mediano foi R$ 6.667. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Sebastiao Gil?
Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Sebastiao Gil pagou cerca de R$ 11.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 54 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 05/2026, no número 117: R$ 596.000 por 95 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Sebastiao Gil com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sebastiao Gil (Pinheiros, São Paulo) vale R$ 6.667 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 40 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 598.000. Isso é −21,9% em relação à mediana do distrito Pinheiros (R$ 8.538/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Sebastiao Gil?
O valor mediano declarado foi de R$ 598.000, para uma área construída mediana de 94 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.