Preço do m² na Rua Sebastiano Mazzoni
Quanto custa um imóvel na Rua Sebastiano Mazzoni? Um imóvel típico na Rua Sebastiano Mazzoni foi vendido por R$ 370.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 108 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 225.000 e R$ 548.000. O m² mediano: R$ 2.827. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Sebastiano Mazzoni+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sebastiano Mazzoni (Cursino, São Paulo) vale R$ 2.827 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 30 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −43,5% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Sebastiano Mazzoni, 39 | 14 | R$ 1.882 | 05/2026 |
| Rua Sebastiano Mazzoni, 252 | 7 | R$ 5.833 | 10/2025 |
Últimas vendas na Rua Sebastiano Mazzoni
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Sebastiano Mazzoni, 39 | 108 m² | R$ 193.000 | R$ 1.787 |
| 05/2026 | Rua Sebastiano Mazzoni, 39 | 108 m² | R$ 210.000 | R$ 1.944 |
| 10/2025 | Rua Sebastiano Mazzoni, 252 | 84 m² | R$ 645.000 | R$ 7.679 |
| 08/2025 | Rua Sebastiano Mazzoni, 39 | 122 m² | R$ 240.000 | R$ 1.967 |
| 04/2025 | Rua Sebastiano Mazzoni, 799 | 140 m² | R$ 390.000 | R$ 2.786 |
| 03/2025 | Rua Sebastiano Mazzoni, 39 | 108 m² | R$ 220.000 | R$ 2.037 |
| 02/2025 | Rua Sebastiano Mazzoni, 557 | 252 m² | R$ 1.100.000 | R$ 4.365 |
| 01/2025 | Rua Sebastiano Mazzoni, 252 | 84 m² | R$ 568.000 | R$ 6.762 |
| 01/2025 | Rua Sebastiano Mazzoni, 252 | 84 m² | R$ 490.000 | R$ 5.833 |
| 01/2024 | Rua Sebastiano Mazzoni, 39 | 122 m² | R$ 350.000 | R$ 2.869 |
| 12/2023 | Rua Sebastiano Mazzoni, 39 | 108 m² | R$ 202.869 | R$ 1.878 |
| 07/2023 | Rua Sebastiano Mazzoni, 39 | 122 m² | R$ 230.000 | R$ 1.885 |
| 03/2023 | Rua Sebastiano Mazzoni, 39 | 122 m² | R$ 232.000 | R$ 1.902 |
| 12/2022 | Rua Sebastiano Mazzoni, 252 | 86 m² | R$ 430.000 | R$ 5.000 |
| 12/2022 | Rua Sebastiano Mazzoni, 39 | 108 m² | R$ 172.000 | R$ 1.593 |
| 08/2022 | Rua Sebastiano Mazzoni, 979 | 107 m² | R$ 400.000 | R$ 3.738 |
| 03/2022 | Rua Sebastiano Mazzoni, 39 | 122 m² | R$ 200.000 | R$ 1.639 |
| 12/2021 | Rua Sebastiano Mazzoni, 39 | 122 m² | R$ 147.354 | R$ 1.208 |
| 11/2021 | Rua Sebastiano Mazzoni, 500 | 221 m² | R$ 500.000 | R$ 2.262 |
| 08/2021 | Rua Sebastiano Mazzoni, 39 | 108 m² | R$ 180.000 | R$ 1.667 |
Histórico do m² na Rua Sebastiano Mazzoni
Desde 2006, foram 88 vendas residenciais na Rua Sebastiano Mazzoni. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.459 em 2006 para R$ 1.879 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 6.649.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 9 | R$ 492 | R$ 1.459 |
| 2007 | 5 | R$ 519 | R$ 1.491 |
| 2008 | 4 | R$ 648 | R$ 1.780 |
| 2009 | 2 | R$ 799 | R$ 2.079 |
| 2010 | 8 | R$ 983 | R$ 2.430 |
| 2011 | 5 | R$ 1.157 | R$ 2.721 |
| 2012 | 4 | R$ 2.223 | R$ 4.920 |
| 2013 | 4 | R$ 1.858 | R$ 3.848 |
| 2014 | 4 | R$ 1.727 | R$ 3.424 |
| 2015 | 4 | R$ 1.836 | R$ 3.373 |
| 2016 | 2 | R$ 3.291 | R$ 5.565 |
| 2017 | 2 | R$ 1.586 | R$ 2.533 |
| 2018 | 5 | R$ 3.250 | R$ 5.041 |
| 2019 | 5 | R$ 2.075 | R$ 3.064 |
| 2020 | 2 | R$ 4.597 | R$ 6.649 |
| 2021 | 6 | R$ 2.127 | R$ 2.782 |
| 2022 | 4 | R$ 2.689 | R$ 3.250 |
| 2023 | 3 | R$ 1.885 | R$ 2.176 |
| 2024 | 1 | R$ 2.869 | R$ 3.246 |
| 2025 | 7 | R$ 4.365 | R$ 4.662 |
| 2026* | 2 | R$ 1.866 | R$ 1.879 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Cursino | 5 | R$ 5.833 |
| Sacomã | 5 | R$ 1.967 |
Todos os prédios da Rua Sebastiano Mazzoni com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Sebastiano Mazzoni, o mais antigo é o nº 315, de 1967, e o mais novo é o nº 252, de 2011. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 11 prédios com vendas na Rua Sebastiano Mazzoni ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cursino
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Sebastiano Mazzoni?
Um imóvel típico na Rua Sebastiano Mazzoni foi vendido por R$ 370.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 108 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 225.000 e R$ 548.000. O m² mediano foi R$ 2.827. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Sebastiano Mazzoni com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sebastiano Mazzoni (Cursino, São Paulo) vale R$ 2.827 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 30 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 370.000. Isso é −43,5% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Sebastiano Mazzoni?
O valor mediano declarado foi de R$ 370.000, para uma área construída mediana de 108 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Sebastiano Mazzoni?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 11 prédios com vendas na Rua Sebastiano Mazzoni ficam em ZM (zona mista).