Preço do m² na Rua Raposo da Fonseca
Quanto custa um imóvel na Rua Raposo da Fonseca? Um imóvel típico na Rua Raposo da Fonseca foi vendido por R$ 146.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 81 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 114.000 e R$ 172.000. O m² mediano: R$ 1.871. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Raposo da Fonseca+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Raposo da Fonseca (Guaianases, São Paulo) vale R$ 1.871 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −34,0% em relação à mediana do distrito Guaianases (R$ 2.833/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Raposo da Fonseca, 1044 | 6 | R$ 1.486 | 03/2026 |
Anúncios à venda nesta rua5 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 190 mil a R$ 235 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Raposo da Fonseca
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Raposo da Fonseca, 1044 | 82 m² | R$ 180.000 | R$ 2.195 |
| 09/2025 | Rua Raposo da Fonseca, 1044 | 82 m² | R$ 105.719 | R$ 1.289 |
| 08/2025 | Rua Raposo da Fonseca, 1014 | 48 m² | R$ 150.000 | R$ 3.125 |
| 07/2025 | Rua Raposo da Fonseca, 1044 | 82 m² | R$ 103.704 | R$ 1.265 |
| 07/2025 | Rua Raposo da Fonseca, 1014 | 48 m² | R$ 80.000 | R$ 1.667 |
| 02/2025 | Rua Raposo da Fonseca, 498 | 60 m² | R$ 300.000 | R$ 5.000 |
| 02/2025 | Rua Raposo da Fonseca, 906 | 80 m² | R$ 180.000 | R$ 2.250 |
| 01/2025 | Rua Raposo da Fonseca, 874 | 161 m² | R$ 150.000 | R$ 932 |
| 10/2024 | Rua Raposo da Fonseca, 960 | 69 m² | R$ 142.000 | R$ 2.058 |
| 07/2024 | Rua Raposo da Fonseca, 1044 | 82 m² | R$ 138.050 | R$ 1.684 |
| 11/2022 | Rua Raposo da Fonseca, 960 | 69 m² | R$ 176.000 | R$ 2.551 |
| 07/2021 | Rua Raposo da Fonseca, 1044 | 82 m² | R$ 155.000 | R$ 1.890 |
| 04/2019 | Rua Raposo da Fonseca, 1044 | 82 m² | R$ 82.022 | R$ 1.000 |
Histórico do m² na Rua Raposo da Fonseca
Desde 2006, foram 25 vendas residenciais na Rua Raposo da Fonseca. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.345 em 2006 para R$ 2.239 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 4.618.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 784 | R$ 2.345 |
| 2009 | 1 | R$ 938 | R$ 2.426 |
| 2010 | 2 | R$ 1.094 | R$ 2.681 |
| 2011 | 1 | R$ 929 | R$ 2.141 |
| 2014 | 1 | R$ 1.771 | R$ 3.474 |
| 2015 | 1 | R$ 2.696 | R$ 4.618 |
| 2016 | 2 | R$ 1.930 | R$ 3.147 |
| 2017 | 2 | R$ 1.878 | R$ 2.979 |
| 2018 | 1 | R$ 2.899 | R$ 4.373 |
| 2019 | 1 | R$ 1.000 | R$ 1.478 |
| 2021 | 1 | R$ 1.890 | R$ 2.497 |
| 2022 | 1 | R$ 2.551 | R$ 3.051 |
| 2024 | 2 | R$ 1.871 | R$ 2.055 |
| 2025 | 7 | R$ 1.667 | R$ 1.749 |
| 2026* | 1 | R$ 2.195 | R$ 2.239 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Raposo da Fonseca com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Raposo da Fonseca, o mais antigo é o nº 498, de 1981, e o mais novo é o nº 1044, de 2016. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Raposo da Fonseca ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Guaianases
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Raposo da Fonseca?
Um imóvel típico na Rua Raposo da Fonseca foi vendido por R$ 146.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 81 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 114.000 e R$ 172.000. O m² mediano foi R$ 1.871. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Raposo da Fonseca com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Raposo da Fonseca (Guaianases, São Paulo) vale R$ 1.871 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 146.000. Isso é −34,0% em relação à mediana do distrito Guaianases (R$ 2.833/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Raposo da Fonseca?
O valor mediano declarado foi de R$ 146.000, para uma área construída mediana de 81 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Raposo da Fonseca?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Raposo da Fonseca ficam em ZM (zona mista).