Preço do m² na Rua Prsa Leopoldina
Quanto custa um imóvel na Rua Prsa Leopoldina? Um imóvel típico na Rua Prsa Leopoldina foi vendido por R$ 1.292.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 162 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 920.000 e R$ 1.590.000. O m² mediano: R$ 6.295. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Prsa Leopoldina+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prsa Leopoldina (Lapa, São Paulo) vale R$ 6.295 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +3,5% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Prsa Leopoldina
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Prsa Leopoldina, 424 | 121 m² | R$ 750.000 | R$ 6.198 |
| 07/2026 | Rua Prsa Leopoldina, 548 | 140 m² | R$ 1.275.000 | R$ 9.107 |
| 05/2026 | Rua Prsa Leopoldina, 521 | 183 m² | R$ 1.310.000 | R$ 7.158 |
| 02/2026 | Rua Prsa Leopoldina, 419 | 313 m² | R$ 1.700.000 | R$ 5.431 |
| 01/2026 | Rua Prsa Leopoldina, 389 | 341 m² | R$ 1.380.000 | R$ 4.047 |
| 12/2025 | Rua Prsa Leopoldina, 554 | 140 m² | R$ 950.000 | R$ 6.786 |
| 11/2024 | Rua Prsa Leopoldina, 544 | 291 m² | R$ 1.660.000 | R$ 5.704 |
| 09/2024 | Rua Prsa Leopoldina, 419 | 313 m² | R$ 2.000.635 | R$ 6.392 |
| 02/2024 | Rua Prsa Leopoldina, 450 | 103 m² | R$ 910.000 | R$ 8.835 |
| 01/2024 | Rua Prsa Leopoldina, 586 | 122 m² | R$ 740.000 | R$ 6.066 |
| 11/2023 | Rua Prsa Leopoldina, 604 | 204 m² | R$ 1.620.000 | R$ 7.941 |
| 07/2023 | Rua Prsa Leopoldina, 630 | 116 m² | R$ 980.000 | R$ 8.448 |
| 05/2023 | Rua Prsa Leopoldina, 446 | 116 m² | R$ 890.000 | R$ 7.672 |
| 12/2022 | Rua Prsa Leopoldina, 343 | 231 m² | R$ 1.310.000 | R$ 5.671 |
| 11/2022 | Rua Prsa Leopoldina, 616 | 106 m² | R$ 750.000 | R$ 7.075 |
| 10/2021 | Rua Prsa Leopoldina, 128 | 212 m² | R$ 1.715.000 | R$ 8.090 |
| 08/2021 | Rua Prsa Leopoldina, 200 | 189 m² | R$ 1.550.000 | R$ 8.201 |
| 01/2020 | Rua Prsa Leopoldina, 521 | 183 m² | R$ 1.370.000 | R$ 7.486 |
| 09/2019 | Rua Prsa Leopoldina, 168 | 269 m² | R$ 1.800.000 | R$ 6.691 |
| 05/2019 | Rua Prsa Leopoldina, 468 | 101 m² | R$ 500.000 | R$ 4.950 |
Histórico do m² na Rua Prsa Leopoldina
Desde 2006, foram 63 vendas residenciais na Rua Prsa Leopoldina. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.735 em 2006 para R$ 6.249 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 10.983.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 1.933 | R$ 5.735 |
| 2007 | 2 | R$ 1.273 | R$ 3.621 |
| 2008 | 6 | R$ 2.310 | R$ 6.302 |
| 2009 | 4 | R$ 2.082 | R$ 5.321 |
| 2010 | 8 | R$ 2.267 | R$ 5.609 |
| 2011 | 1 | R$ 1.924 | R$ 4.488 |
| 2012 | 4 | R$ 3.849 | R$ 8.287 |
| 2013 | 1 | R$ 1.835 | R$ 3.799 |
| 2014 | 2 | R$ 4.449 | R$ 8.662 |
| 2015 | 4 | R$ 6.114 | R$ 10.983 |
| 2016 | 3 | R$ 4.213 | R$ 6.790 |
| 2017 | 1 | R$ 3.328 | R$ 5.270 |
| 2018 | 3 | R$ 5.119 | R$ 7.940 |
| 2019 | 3 | R$ 4.950 | R$ 7.307 |
| 2020 | 1 | R$ 7.486 | R$ 10.806 |
| 2021 | 2 | R$ 8.145 | R$ 10.543 |
| 2022 | 2 | R$ 6.373 | R$ 7.602 |
| 2023 | 3 | R$ 7.941 | R$ 9.073 |
| 2024 | 4 | R$ 6.229 | R$ 6.946 |
| 2025 | 1 | R$ 6.786 | R$ 7.054 |
| 2026* | 5 | R$ 6.198 | R$ 6.249 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Prsa Leopoldina com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 19 prédios com vendas na Rua Prsa Leopoldina, o mais antigo é o nº 616, de 1959, e o mais novo é o nº 595, de 2004. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 18 prédios com vendas na Rua Prsa Leopoldina, 9 em ZCOR-1 (corredor comercial), 4 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 3 em ZC (zona de centralidade) e 2 em outras zonas. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Lapa
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Prsa Leopoldina?
Um imóvel típico na Rua Prsa Leopoldina foi vendido por R$ 1.292.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 162 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 920.000 e R$ 1.590.000. O m² mediano foi R$ 6.295. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Prsa Leopoldina com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prsa Leopoldina (Lapa, São Paulo) vale R$ 6.295 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.292.500. Isso é +3,5% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Prsa Leopoldina?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.292.500, para uma área construída mediana de 162 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Prsa Leopoldina?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 18 prédios com vendas na Rua Prsa Leopoldina, 9 em ZCOR-1 (corredor comercial), 4 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 3 em ZC (zona de centralidade) e 2 em outras zonas.