Preço do m² na Rua Otavio Nebias
Quanto custa um imóvel na Rua Otavio Nebias? Um imóvel típico na Rua Otavio Nebias foi vendido por R$ 955.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 181 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 831.000 e R$ 1.320.000. O m² mediano: R$ 5.938. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Otavio Nebias+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Otavio Nebias? Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Otavio Nebias pagou cerca de R$ 8.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 132 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 02/2026, no número 156: R$ 835.000 por 140 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Otavio Nebias (Moema, São Paulo) vale R$ 5.938 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 34 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −33,4% em relação à mediana do distrito Moema (R$ 8.919/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Otavio Nebias, 42 | 8 | R$ 4.779 | 12/2025 |
| Rua Otavio Nebias, 76 | 7 | R$ 5.312 | 05/2025 |
| Rua Otavio Nebias, 200 | 7 | R$ 5.705 | 04/2025 |
| Rua Otavio Nebias, 156 | 5 | R$ 5.964 | 02/2026 |
| Rua Otavio Nebias, 98 | 3 | R$ 5.051 | 09/2020 |
| Rua Otavio Nebias, 182 | 3 | R$ 5.108 | 03/2025 |
Anúncios à venda nesta rua5 imóveis anunciados em 5 prédios agora, de R$ 1,4 mi a R$ 4,89 mi
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Nos 2 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 84% acima do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 76 | 1 | R$ 14.021 | |
| nº 47 | 1 | R$ 10.000 | |
| nº 156 | 1 | R$ 21.739 | R$ 9.589 |
| nº 200 | 1 | R$ 9.596 | R$ 6.804 |
| nº 98 | 1 | R$ 11.588 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Otavio Nebias
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Otavio Nebias, 156 | 140 m² | R$ 835.000 | R$ 5.964 |
| 12/2025 | Rua Otavio Nebias, 42 | 181 m² | R$ 1.360.000 | R$ 7.514 |
| 09/2025 | Rua Otavio Nebias, 42 | 181 m² | R$ 880.000 | R$ 4.862 |
| 07/2025 | Rua Otavio Nebias, 156 | 140 m² | R$ 1.200.000 | R$ 8.571 |
| 06/2025 | Rua Otavio Nebias, 42 | 181 m² | R$ 930.000 | R$ 5.138 |
| 05/2025 | Rua Otavio Nebias, 76 | 320 m² | R$ 2.600.000 | R$ 8.125 |
| 05/2025 | Rua Otavio Nebias, 42 | 181 m² | R$ 830.000 | R$ 4.586 |
| 04/2025 | Rua Otavio Nebias, 200 | 161 m² | R$ 1.800.000 | R$ 11.180 |
| 03/2025 | Rua Otavio Nebias, 182 | 323 m² | R$ 1.957.266 | R$ 6.060 |
| 12/2024 | Rua Otavio Nebias, 200 | 151 m² | R$ 715.282 | R$ 4.737 |
| 08/2024 | Rua Otavio Nebias, 42 | 181 m² | R$ 1.070.000 | R$ 5.912 |
| 07/2024 | Rua Otavio Nebias, 156 | 140 m² | R$ 980.000 | R$ 7.000 |
| 07/2024 | Rua Otavio Nebias, 200 | 151 m² | R$ 750.000 | R$ 4.967 |
| 06/2024 | Rua Otavio Nebias, 42 | 181 m² | R$ 700.000 | R$ 3.867 |
| 10/2023 | Rua Otavio Nebias, 42 | 181 m² | R$ 660.000 | R$ 3.646 |
| 08/2023 | Rua Otavio Nebias, 156 | 140 m² | R$ 780.000 | R$ 5.571 |
| 12/2022 | Rua Otavio Nebias, 76 | 320 m² | R$ 1.600.000 | R$ 5.000 |
| 11/2022 | Rua Otavio Nebias, 200 | 149 m² | R$ 850.000 | R$ 5.705 |
| 08/2022 | Rua Otavio Nebias, 76 | 320 m² | R$ 1.700.000 | R$ 5.312 |
| 07/2022 | Rua Otavio Nebias, 200 | 151 m² | R$ 1.100.000 | R$ 7.285 |
Histórico do m² na Rua Otavio Nebias
Desde 2006, foram 97 vendas residenciais na Rua Otavio Nebias. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.371 em 2006 para R$ 6.137 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 9.101.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.143 | R$ 3.371 |
| 2007 | 6 | R$ 1.034 | R$ 2.999 |
| 2008 | 12 | R$ 1.543 | R$ 4.226 |
| 2009 | 10 | R$ 1.684 | R$ 4.326 |
| 2010 | 6 | R$ 2.264 | R$ 5.601 |
| 2011 | 6 | R$ 2.752 | R$ 6.282 |
| 2012 | 5 | R$ 3.444 | R$ 7.531 |
| 2013 | 2 | R$ 4.386 | R$ 9.101 |
| 2014 | 2 | R$ 3.890 | R$ 7.602 |
| 2015 | 2 | R$ 3.674 | R$ 6.561 |
| 2016 | 4 | R$ 5.234 | R$ 8.486 |
| 2017 | 2 | R$ 4.974 | R$ 7.893 |
| 2018 | 4 | R$ 5.475 | R$ 8.417 |
| 2019 | 2 | R$ 4.026 | R$ 5.977 |
| 2020 | 6 | R$ 4.971 | R$ 7.134 |
| 2021 | 6 | R$ 4.902 | R$ 6.566 |
| 2022 | 4 | R$ 5.509 | R$ 6.611 |
| 2023 | 2 | R$ 4.609 | R$ 5.297 |
| 2024 | 5 | R$ 4.967 | R$ 5.486 |
| 2025 | 8 | R$ 6.787 | R$ 7.124 |
| 2026* | 1 | R$ 5.964 | R$ 6.137 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Moema | 7 | R$ 5.138 |
| Vila Mariana | 7 | R$ 6.060 |
Todos os prédios da Rua Otavio Nebias com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Otavio Nebias, o mais antigo é o nº 236, de 1964, e o mais novo é o nº 98, de 1987. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Otavio Nebias: Brigadeiro (metrô), a 600 m do nº 98. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Otavio Nebias ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Moema
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Otavio Nebias?
Um imóvel típico na Rua Otavio Nebias foi vendido por R$ 955.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 181 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 831.000 e R$ 1.320.000. O m² mediano foi R$ 5.938. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Otavio Nebias?
Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Otavio Nebias pagou cerca de R$ 8.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 132 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 02/2026, no número 156: R$ 835.000 por 140 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Otavio Nebias com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Otavio Nebias (Moema, São Paulo) vale R$ 5.938 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 34 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 955.000. Isso é −33,4% em relação à mediana do distrito Moema (R$ 8.919/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Otavio Nebias?
O valor mediano declarado foi de R$ 955.000, para uma área construída mediana de 181 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Otavio Nebias?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Otavio Nebias ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.