Rua Otavio Nebias, 42
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Moema, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −46,3% em relação à mediana de Moema (R$ 8.750/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2025 | 181 m² | R$ 1.360.000 | R$ 7.514 |
| 09/2025 | 181 m² | R$ 880.000 | R$ 4.862 |
| 06/2025 | 181 m² | R$ 930.000 | R$ 5.138 |
| 05/2025 | 181 m² | R$ 830.000 | R$ 4.586 |
| 08/2024 | 181 m² | R$ 1.070.000 | R$ 5.912 |
| 06/2024 | 181 m² | R$ 700.000 | R$ 3.867 |
| 10/2023 | 181 m² | R$ 660.000 | R$ 3.646 |
| 01/2023 | 181 m² | R$ 640.000 | R$ 3.536 |
| 09/2021 | 181 m² | R$ 850.000 | R$ 4.696 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Otavio Nebias
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | R$ 4.696 |
| 2023 | 2 | R$ 3.591 |
| 2024 | 2 | R$ 4.890 |
| 2025 | 4 | R$ 5.000 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Otavio Nebias, 42 com base em vendas reais?
Nas 9 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 4.696 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 850.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −46,3% em relação à mediana de Moema (R$ 8.750/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Otavio Nebias, 42?
A venda mais recente na base é de 12/2025. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.