Preço do m² na Rua Orizona
Quanto custa um imóvel na Rua Orizona? Um imóvel típico na Rua Orizona foi vendido por R$ 331.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 64 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 327.000 e R$ 347.000. O m² mediano: R$ 5.589. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Orizona+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Orizona (Ipiranga, São Paulo) vale R$ 5.589 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +4,5% em relação à mediana do distrito Ipiranga (R$ 5.350/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Orizona
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Orizona, 41 | 70 m² | R$ 280.000 | R$ 4.000 |
| 02/2025 | Rua Orizona, 1 | 80 m² | R$ 471.450 | R$ 5.893 |
| 02/2025 | Rua Orizona, 3 | 79 m² | R$ 360.547 | R$ 4.564 |
| 02/2025 | Rua Orizona, 15 | 77 m² | R$ 347.077 | R$ 4.507 |
| 02/2025 | Rua Orizona, 9 | 72 m² | R$ 346.179 | R$ 4.808 |
| 02/2025 | Rua Orizona, 11 | 57 m² | R$ 331.362 | R$ 5.813 |
| 02/2025 | Rua Orizona, 13 | 57 m² | R$ 331.362 | R$ 5.813 |
| 02/2025 | Rua Orizona, 17 | 57 m² | R$ 331.362 | R$ 5.813 |
| 02/2025 | Rua Orizona, 5 | 57 m² | R$ 325.525 | R$ 5.711 |
| 02/2025 | Rua Orizona, 7 | 57 m² | R$ 311.606 | R$ 5.467 |
| 09/2023 | Rua Orizona, 23 | 90 m² | R$ 360.000 | R$ 4.000 |
| 02/2021 | Rua Orizona, 19 | 100 m² | R$ 317.000 | R$ 3.170 |
| 06/2020 | Rua Orizona, 25 | 97 m² | R$ 340.000 | R$ 3.505 |
Histórico do m² na Rua Orizona
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 3.505 | R$ 5.065 |
| 2021 | 1 | R$ 3.170 | R$ 4.339 |
| 2023 | 1 | R$ 4.000 | R$ 4.594 |
| 2025 | 9 | R$ 5.711 | R$ 6.100 |
| 2026* | 1 | R$ 4.000 | R$ 4.033 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Orizona com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Orizona, o mais antigo é o nº 1, de 1939, e o mais novo é o nº 25, de 1983. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Orizona: Ipiranga (CPTM), a 950 m do nº 41. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Orizona, 4 em ZM (zona mista), 2 em AC-1. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ipiranga
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Orizona?
Um imóvel típico na Rua Orizona foi vendido por R$ 331.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 64 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 327.000 e R$ 347.000. O m² mediano foi R$ 5.589. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Orizona com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Orizona (Ipiranga, São Paulo) vale R$ 5.589 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 331.362. Isso é +4,5% em relação à mediana do distrito Ipiranga (R$ 5.350/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Orizona?
O valor mediano declarado foi de R$ 331.362, para uma área construída mediana de 64 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Orizona?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Orizona, 4 em ZM (zona mista), 2 em AC-1.