Preço do m² na Rua Marselha
Quanto custa um imóvel na Rua Marselha? Um imóvel típico na Rua Marselha foi vendido por R$ 385.000 (mediana de 19 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 96 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 335.000 e R$ 407.000. O m² mediano: R$ 4.010. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Marselha+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Marselha? Nas 15 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Marselha pagou cerca de R$ 6.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 57 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 1075: R$ 400.000 por 96 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Marselha (Jaguaré, São Paulo) vale R$ 4.010 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 46 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −1,6% em relação à mediana do distrito Jaguaré (R$ 4.074/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Marselha, 1075 | 16 | R$ 3.542 | 08/2026 |
| Rua Marselha, 1101 | 13 | R$ 3.333 | 11/2025 |
| Rua Marselha, 1029 | 9 | R$ 2.979 | 06/2026 |
Últimas vendas na Rua Marselha
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Marselha, 1075 | 96 m² | R$ 400.000 | R$ 4.167 |
| 06/2026 | Rua Marselha, 1029 | 96 m² | R$ 315.000 | R$ 3.281 |
| 03/2026 | Rua Marselha, 566 | 223 m² | R$ 1.250.000 | R$ 5.605 |
| 03/2026 | Rua Marselha, 1075 | 96 m² | R$ 410.000 | R$ 4.271 |
| 12/2025 | Rua Marselha, 1075 | 96 m² | R$ 355.000 | R$ 3.698 |
| 11/2025 | Rua Marselha, 1029 | 96 m² | R$ 405.000 | R$ 4.219 |
| 11/2025 | Rua Marselha, 1101 | 96 m² | R$ 300.000 | R$ 3.125 |
| 09/2025 | Rua Marselha, 1075 | 96 m² | R$ 409.000 | R$ 4.260 |
| 08/2025 | Rua Marselha, 1075 | 96 m² | R$ 315.000 | R$ 3.281 |
| 08/2025 | Rua Marselha, 1075 | 96 m² | R$ 395.000 | R$ 4.115 |
| 07/2025 | Rua Marselha, 120 | 40 m² | R$ 340.000 | R$ 8.500 |
| 07/2025 | Rua Marselha, 1075 | 96 m² | R$ 400.000 | R$ 4.167 |
| 06/2025 | Rua Marselha, 87 | 167 m² | R$ 450.000 | R$ 2.695 |
| 12/2024 | Rua Marselha, 450 | 50 m² | R$ 415.000 | R$ 8.300 |
| 12/2024 | Rua Marselha, 1101 | 96 m² | R$ 385.000 | R$ 4.010 |
| 10/2024 | Rua Marselha, 1075 | 96 m² | R$ 330.000 | R$ 3.438 |
| 05/2024 | Rua Marselha, 1101 | 96 m² | R$ 350.000 | R$ 3.646 |
| 04/2024 | Rua Marselha, 1101 | 96 m² | R$ 380.000 | R$ 3.958 |
| 03/2024 | Rua Marselha, 1101 | 96 m² | R$ 315.000 | R$ 3.281 |
| 07/2023 | Rua Marselha, 1029 | 96 m² | R$ 320.000 | R$ 3.333 |
Histórico do m² na Rua Marselha
Desde 2006, foram 131 vendas residenciais na Rua Marselha. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.395 em 2006 para R$ 4.278 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 5.768.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 7 | R$ 802 | R$ 2.395 |
| 2007 | 9 | R$ 990 | R$ 2.869 |
| 2008 | 11 | R$ 1.042 | R$ 2.852 |
| 2009 | 12 | R$ 1.266 | R$ 3.300 |
| 2010 | 6 | R$ 1.771 | R$ 4.363 |
| 2011 | 10 | R$ 2.094 | R$ 4.845 |
| 2012 | 12 | R$ 2.604 | R$ 5.768 |
| 2013 | 7 | R$ 2.065 | R$ 4.264 |
| 2014 | 4 | R$ 2.827 | R$ 5.467 |
| 2015 | 1 | R$ 2.969 | R$ 5.492 |
| 2016 | 2 | R$ 3.151 | R$ 5.234 |
| 2017 | 1 | R$ 2.865 | R$ 4.484 |
| 2018 | 3 | R$ 3.385 | R$ 5.284 |
| 2019 | 4 | R$ 2.083 | R$ 3.075 |
| 2020 | 3 | R$ 3.125 | R$ 4.500 |
| 2021 | 12 | R$ 3.052 | R$ 4.021 |
| 2022 | 5 | R$ 3.385 | R$ 4.090 |
| 2023 | 3 | R$ 3.333 | R$ 3.847 |
| 2024 | 6 | R$ 3.802 | R$ 4.199 |
| 2025 | 9 | R$ 4.115 | R$ 4.324 |
| 2026* | 4 | R$ 4.219 | R$ 4.278 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Marselha com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Marselha, o mais antigo é o nº 930, de 1970, e o mais novo é o nº 450, de 1985. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Marselha: Ceasa (CPTM), a 500 m do nº 60. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Rua Marselha, 10 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jaguaré
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Marselha?
Um imóvel típico na Rua Marselha foi vendido por R$ 385.000: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 96 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 335.000 e R$ 407.000. O m² mediano foi R$ 4.010. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Marselha?
Nas 15 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Marselha pagou cerca de R$ 6.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 57 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 1075: R$ 400.000 por 96 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Marselha com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Marselha (Jaguaré, São Paulo) vale R$ 4.010 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 46 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 385.000. Isso é −1,6% em relação à mediana do distrito Jaguaré (R$ 4.074/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Marselha?
O valor mediano declarado foi de R$ 385.000, para uma área construída mediana de 96 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Marselha?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Rua Marselha, 10 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade).