Preço do m² na Rua Mapore
Quanto custa um imóvel na Rua Mapore? Um imóvel típico na Rua Mapore foi vendido por R$ 288.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 103 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 251.000 e R$ 308.000. O m² mediano: R$ 2.658. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Mapore+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Mapore? Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Mapore pagou cerca de R$ 4.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 59 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 100: R$ 300.000 por 103 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mapore (Jardim São Luís, São Paulo) vale R$ 2.658 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 42 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −29,4% em relação à mediana do distrito Jardim São Luís (R$ 3.763/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Mapore, 100 | 36 | R$ 2.466 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Mapore
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Mapore, 100 | 103 m² | R$ 300.000 | R$ 2.913 |
| 04/2026 | Rua Mapore, 98 | 160 m² | R$ 535.000 | R$ 3.344 |
| 02/2026 | Rua Mapore, 100 | 103 m² | R$ 285.000 | R$ 2.767 |
| 07/2025 | Rua Mapore, 100 | 103 m² | R$ 290.000 | R$ 2.816 |
| 05/2025 | Rua Mapore, 100 | 100 m² | R$ 320.000 | R$ 3.200 |
| 11/2024 | Rua Mapore, 100 | 111 m² | R$ 310.000 | R$ 2.793 |
| 10/2024 | Rua Mapore, 100 | 103 m² | R$ 250.000 | R$ 2.427 |
| 10/2024 | Rua Mapore, 98 | 160 m² | R$ 300.000 | R$ 1.875 |
| 09/2024 | Rua Mapore, 100 | 103 m² | R$ 338.506 | R$ 3.286 |
| 07/2024 | Rua Mapore, 100 | 100 m² | R$ 255.000 | R$ 2.550 |
| 07/2024 | Rua Mapore, 100 | 100 m² | R$ 254.000 | R$ 2.540 |
| 06/2024 | Rua Mapore, 100 | 100 m² | R$ 227.000 | R$ 2.270 |
| 05/2024 | Rua Mapore, 100 | 103 m² | R$ 247.000 | R$ 2.398 |
| 01/2024 | Rua Mapore, 100 | 103 m² | R$ 250.000 | R$ 2.427 |
| 12/2023 | Rua Mapore, 100 | 103 m² | R$ 252.000 | R$ 2.447 |
| 10/2023 | Rua Mapore, 100 | 103 m² | R$ 327.825 | R$ 3.183 |
| 10/2023 | Rua Mapore, 100 | 100 m² | R$ 302.000 | R$ 3.020 |
| 09/2023 | Rua Mapore, 330 | 80 m² | R$ 460.000 | R$ 5.750 |
| 12/2022 | Rua Mapore, 100 | 100 m² | R$ 295.000 | R$ 2.950 |
| 12/2022 | Rua Mapore, 100 | 107 m² | R$ 210.000 | R$ 1.963 |
Histórico do m² na Rua Mapore
Desde 2008, foram 63 vendas residenciais na Rua Mapore. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.218 em 2008 para R$ 2.927 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 7.484.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 435 | R$ 1.218 |
| 2009 | 3 | R$ 1.000 | R$ 2.628 |
| 2010 | 3 | R$ 1.875 | R$ 4.544 |
| 2011 | 3 | R$ 816 | R$ 1.881 |
| 2013 | 2 | R$ 2.715 | R$ 5.611 |
| 2015 | 1 | R$ 4.250 | R$ 7.484 |
| 2016 | 3 | R$ 3.714 | R$ 6.030 |
| 2017 | 2 | R$ 1.810 | R$ 2.868 |
| 2018 | 3 | R$ 2.150 | R$ 3.244 |
| 2019 | 3 | R$ 1.850 | R$ 2.743 |
| 2020 | 2 | R$ 2.173 | R$ 3.112 |
| 2021 | 6 | R$ 2.709 | R$ 3.623 |
| 2022 | 13 | R$ 2.476 | R$ 2.973 |
| 2023 | 4 | R$ 3.101 | R$ 3.553 |
| 2024 | 9 | R$ 2.427 | R$ 2.746 |
| 2025 | 2 | R$ 3.008 | R$ 3.165 |
| 2026* | 3 | R$ 2.913 | R$ 2.927 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Mapore com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Mapore, o mais antigo é o nº 314, de 1983, e o mais novo é o nº 100, de 2016. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Mapore ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jardim São Luís
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Mapore?
Um imóvel típico na Rua Mapore foi vendido por R$ 288.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 103 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 251.000 e R$ 308.000. O m² mediano foi R$ 2.658. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Mapore?
Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Mapore pagou cerca de R$ 4.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 59 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 100: R$ 300.000 por 103 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Mapore com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mapore (Jardim São Luís, São Paulo) vale R$ 2.658 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 42 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 287.500. Isso é −29,4% em relação à mediana do distrito Jardim São Luís (R$ 3.763/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Mapore?
O valor mediano declarado foi de R$ 287.500, para uma área construída mediana de 103 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Mapore?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Mapore ficam em ZM (zona mista).