Preço do m² na Rua Joao Jose de Queiroz
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Jose de Queiroz? Um imóvel típico na Rua Joao Jose de Queiroz foi vendido por R$ 400.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 92 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 340.000 e R$ 470.000. O m² mediano: R$ 4.270. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Joao Jose de Queiroz+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Jose de Queiroz (Ponte Rasa, São Paulo) vale R$ 4.270 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +12,3% em relação à mediana do distrito Ponte Rasa (R$ 3.801/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Joao Jose de Queiroz, 779 | 3 | R$ 4.270 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Joao Jose de Queiroz
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Joao Jose de Queiroz, 779 | 86 m² | R$ 470.000 | R$ 5.465 |
| 08/2026 | Rua Joao Jose de Queiroz, 981 | 170 m² | R$ 480.000 | R$ 2.824 |
| 03/2026 | Rua Joao Jose de Queiroz, 805 | 92 m² | R$ 465.000 | R$ 5.054 |
| 10/2025 | Rua Joao Jose de Queiroz, 360 | 66 m² | R$ 315.000 | R$ 4.773 |
| 10/2025 | Rua Joao Jose de Queiroz, 779 | 86 m² | R$ 367.230 | R$ 4.270 |
| 08/2025 | Rua Joao Jose de Queiroz, 1058 | 400 m² | R$ 1.750.000 | R$ 4.375 |
| 08/2025 | Rua Joao Jose de Queiroz, 453 | 109 m² | R$ 270.000 | R$ 2.477 |
| 01/2025 | Rua Joao Jose de Queiroz, 779 | 86 m² | R$ 367.230 | R$ 4.270 |
| 07/2024 | Rua Joao Jose de Queiroz | 75 m² | R$ 465.000 | R$ 6.200 |
| 06/2024 | Rua Joao Jose de Queiroz, 327 | 97 m² | R$ 340.000 | R$ 3.505 |
| 06/2024 | Rua Joao Jose de Queiroz, 345 | 97 m² | R$ 400.000 | R$ 4.124 |
| 06/2024 | Rua Joao Jose de Queiroz, 72 | 66 m² | R$ 330.000 | R$ 5.000 |
| 04/2024 | Rua Joao Jose de Queiroz, 912 | 134 m² | R$ 485.000 | R$ 3.619 |
| 10/2021 | Rua Joao Jose de Queiroz, 1005 | 213 m² | R$ 822.000 | R$ 3.859 |
| 10/2019 | Rua Joao Jose de Queiroz, 1061 | 115 m² | R$ 550.000 | R$ 4.783 |
| 08/2019 | Rua Joao Jose de Queiroz, 737 | 145 m² | R$ 150.000 | R$ 1.034 |
| 08/2019 | Rua Joao Jose de Queiroz, 955 | 122 m² | R$ 320.000 | R$ 2.623 |
Histórico do m² na Rua Joao Jose de Queiroz
Desde 2006, foram 47 vendas residenciais na Rua Joao Jose de Queiroz. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.051 em 2006 para R$ 5.155 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 5.571.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 688 | R$ 2.051 |
| 2007 | 4 | R$ 896 | R$ 2.547 |
| 2008 | 1 | R$ 1.463 | R$ 3.918 |
| 2009 | 2 | R$ 1.127 | R$ 2.889 |
| 2010 | 9 | R$ 1.724 | R$ 4.152 |
| 2011 | 2 | R$ 1.739 | R$ 4.093 |
| 2012 | 1 | R$ 927 | R$ 1.996 |
| 2013 | 3 | R$ 2.465 | R$ 5.138 |
| 2014 | 4 | R$ 2.847 | R$ 5.571 |
| 2015 | 1 | R$ 3.061 | R$ 5.420 |
| 2018 | 1 | R$ 3.033 | R$ 4.718 |
| 2019 | 3 | R$ 2.623 | R$ 3.860 |
| 2021 | 1 | R$ 3.859 | R$ 4.935 |
| 2024 | 5 | R$ 4.124 | R$ 4.572 |
| 2025 | 5 | R$ 4.270 | R$ 4.597 |
| 2026* | 3 | R$ 5.054 | R$ 5.155 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Joao Jose de Queiroz com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Joao Jose de Queiroz, o mais antigo é o nº 779, de 1977, e o mais novo é o nº 1058, de 2003. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 13 prédios com vendas na Rua Joao Jose de Queiroz, 12 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-1 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ponte Rasa
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Jose de Queiroz?
Um imóvel típico na Rua Joao Jose de Queiroz foi vendido por R$ 400.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 92 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 340.000 e R$ 470.000. O m² mediano foi R$ 4.270. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Joao Jose de Queiroz com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Jose de Queiroz (Ponte Rasa, São Paulo) vale R$ 4.270 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 400.000. Isso é +12,3% em relação à mediana do distrito Ponte Rasa (R$ 3.801/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Jose de Queiroz?
O valor mediano declarado foi de R$ 400.000, para uma área construída mediana de 92 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Joao Jose de Queiroz?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 13 prédios com vendas na Rua Joao Jose de Queiroz, 12 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-1 (interesse social).