Preço do m² na Rua Itala
Quanto custa um imóvel na Rua Itala? Um imóvel típico na Rua Itala foi vendido por R$ 470.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 120 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 245.000 e R$ 548.000. O m² mediano: R$ 4.718. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Itala+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Itala? Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Itala pagou cerca de R$ 8.900 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 34 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 121: R$ 550.000 por 124 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Itala (Vila Guilherme, São Paulo) vale R$ 4.718 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 39 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +7,6% em relação à mediana do distrito Vila Guilherme (R$ 4.386/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Itala, 121 | 13 | R$ 3.228 | 08/2026 |
| Rua Itala, 358 | 8 | R$ 4.015 | 07/2025 |
| Rua Itala, 111 | 7 | R$ 5.595 | 01/2026 |
| Rua Itala, 174 | 4 | R$ 5.695 | 07/2025 |
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 215 mil a R$ 750 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Itala
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Itala, 121 | 124 m² | R$ 550.000 | R$ 4.435 |
| 05/2026 | Rua Itala, 172 | 36 m² | R$ 260.000 | R$ 7.222 |
| 04/2026 | Rua Itala, 121 | 124 m² | R$ 540.000 | R$ 4.355 |
| 02/2026 | Rua Itala, 248 | 115 m² | R$ 480.000 | R$ 4.174 |
| 01/2026 | Rua Itala, 111 | 42 m² | R$ 240.000 | R$ 5.714 |
| 11/2025 | Rua Itala, 121 | 124 m² | R$ 575.000 | R$ 4.637 |
| 10/2025 | Rua Itala, 371 | 150 m² | R$ 600.000 | R$ 4.000 |
| 07/2025 | Rua Itala, 174 | 31 m² | R$ 153.000 | R$ 4.935 |
| 07/2025 | Rua Itala, 358 | 132 m² | R$ 520.000 | R$ 3.939 |
| 05/2025 | Rua Itala, 174 | 31 m² | R$ 196.000 | R$ 6.323 |
| 03/2025 | Rua Itala, 121 | 124 m² | R$ 460.000 | R$ 3.710 |
| 12/2024 | Rua Itala, 174 | 60 m² | R$ 335.000 | R$ 5.583 |
| 05/2024 | Rua Itala, 121 | 124 m² | R$ 595.000 | R$ 4.798 |
| 05/2024 | Rua Itala, 174 | 31 m² | R$ 180.000 | R$ 5.806 |
| 10/2023 | Rua Itala, 358 | 132 m² | R$ 665.000 | R$ 5.038 |
| 09/2023 | Rua Itala, 198 | 80 m² | R$ 350.000 | R$ 4.375 |
| 07/2023 | Rua Itala, 111 | 42 m² | R$ 235.000 | R$ 5.595 |
| 06/2023 | Rua Itala, 121 | 124 m² | R$ 430.000 | R$ 3.468 |
| 06/2023 | Rua Itala, 121 | 124 m² | R$ 380.000 | R$ 3.065 |
| 04/2023 | Rua Itala, 358 | 134 m² | R$ 660.000 | R$ 4.925 |
Histórico do m² na Rua Itala
Desde 2006, foram 90 vendas residenciais na Rua Itala. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.580 em 2006 para R$ 4.472 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.844.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 7 | R$ 863 | R$ 2.580 |
| 2007 | 6 | R$ 1.044 | R$ 3.010 |
| 2008 | 6 | R$ 1.247 | R$ 3.400 |
| 2009 | 2 | R$ 1.488 | R$ 3.843 |
| 2010 | 4 | R$ 1.694 | R$ 4.211 |
| 2011 | 4 | R$ 1.713 | R$ 4.024 |
| 2012 | 8 | R$ 2.579 | R$ 5.635 |
| 2013 | 2 | R$ 2.221 | R$ 4.637 |
| 2014 | 2 | R$ 3.532 | R$ 6.844 |
| 2015 | 2 | R$ 3.030 | R$ 5.366 |
| 2016 | 2 | R$ 3.229 | R$ 5.245 |
| 2017 | 2 | R$ 3.070 | R$ 4.885 |
| 2018 | 4 | R$ 3.845 | R$ 5.909 |
| 2019 | 2 | R$ 2.879 | R$ 4.247 |
| 2020 | 4 | R$ 3.243 | R$ 4.679 |
| 2021 | 6 | R$ 4.432 | R$ 5.918 |
| 2022 | 7 | R$ 4.103 | R$ 4.999 |
| 2023 | 6 | R$ 4.650 | R$ 5.362 |
| 2024 | 3 | R$ 5.583 | R$ 6.051 |
| 2025 | 6 | R$ 4.319 | R$ 4.508 |
| 2026* | 5 | R$ 4.435 | R$ 4.472 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Itala com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Itala, o mais antigo é o nº 371, de 1959, e o mais novo é o nº 172, de 2024. 4 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 5.645, contra R$ 4.008 nos mais antigos (+40,9%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Itala: Ayrton Senna-jardim São Paulo (metrô), a 900 m do nº 371. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Itala, 8 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Guilherme
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Itala?
Um imóvel típico na Rua Itala foi vendido por R$ 470.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 120 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 245.000 e R$ 548.000. O m² mediano foi R$ 4.718. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Itala?
Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Itala pagou cerca de R$ 8.900 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 34 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 121: R$ 550.000 por 124 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Itala com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Itala (Vila Guilherme, São Paulo) vale R$ 4.718 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 39 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 470.000. Isso é +7,6% em relação à mediana do distrito Vila Guilherme (R$ 4.386/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Itala?
O valor mediano declarado foi de R$ 470.000, para uma área construída mediana de 120 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Itala?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Itala, 8 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade).