Rua Itala, 121
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Guilherme, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −26,0% em relação à mediana de Vila Guilherme (R$ 4.359/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 124 m² | R$ 540.000 | R$ 4.355 |
| 11/2025 | 124 m² | R$ 575.000 | R$ 4.637 |
| 03/2025 | 124 m² | R$ 460.000 | R$ 3.710 |
| 05/2024 | 124 m² | R$ 595.000 | R$ 4.798 |
| 06/2023 | 124 m² | R$ 430.000 | R$ 3.468 |
| 06/2023 | 124 m² | R$ 380.000 | R$ 3.065 |
| 03/2022 | 127 m² | R$ 400.000 | R$ 3.150 |
| 02/2022 | 127 m² | R$ 365.000 | R$ 2.874 |
| 01/2021 | 127 m² | R$ 399.000 | R$ 3.142 |
| 12/2020 | 127 m² | R$ 410.000 | R$ 3.228 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 2.874 |
| 2020 | 2 | R$ 3.227 |
| 2021 | 1 | R$ 3.142 |
| 2022 | 2 | R$ 3.012 |
| 2023 | 2 | R$ 3.266 |
| 2024 | 1 | R$ 4.798 |
| 2025 | 2 | R$ 4.173 |
| 2026* | 1 | R$ 4.355 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Itala, 121?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 405.000, ou R$ 3.227 por m² de área construída. O m² do prédio fica −26,0% em relação à mediana de Vila Guilherme (R$ 4.359/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Itala, 121?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.