Preço do m² na Rua Isidoro de Lara
Quanto custa um imóvel na Rua Isidoro de Lara? Um imóvel típico na Rua Isidoro de Lara foi vendido por R$ 166.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 57 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 133.000 e R$ 175.000. O m² mediano: R$ 2.849. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Isidoro de Lara+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Isidoro de Lara? Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Isidoro de Lara pagou cerca de R$ 4.900 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 34 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 391: R$ 170.000 por 57 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Isidoro de Lara (José Bonifácio, São Paulo) vale R$ 2.849 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −12,8% em relação à mediana do distrito José Bonifácio (R$ 3.266/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Isidoro de Lara, 65 | 5 | R$ 1.439 | 10/2025 |
| Rua Isidoro de Lara, 265 | 5 | R$ 2.754 | 02/2025 |
| Rua Isidoro de Lara, 105 | 4 | R$ 2.965 | 06/2025 |
| Rua Isidoro de Lara, 260 | 3 | R$ 1.842 | 01/2026 |
| Rua Isidoro de Lara, 310 | 3 | R$ 3.070 | 04/2026 |
| Rua Isidoro de Lara, 391 | 3 | R$ 2.982 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Isidoro de Lara
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Isidoro de Lara, 391 | 57 m² | R$ 170.000 | R$ 2.982 |
| 04/2026 | Rua Isidoro de Lara, 310 | 57 m² | R$ 150.000 | R$ 2.632 |
| 01/2026 | Rua Isidoro de Lara, 260 | 57 m² | R$ 105.000 | R$ 1.842 |
| 10/2025 | Rua Isidoro de Lara, 65 | 57 m² | R$ 118.961 | R$ 2.087 |
| 06/2025 | Rua Isidoro de Lara, 105 | 57 m² | R$ 168.000 | R$ 2.947 |
| 04/2025 | Rua Isidoro de Lara, 105 | 57 m² | R$ 200.000 | R$ 3.509 |
| 02/2025 | Rua Isidoro de Lara, 265 | 57 m² | R$ 127.228 | R$ 2.232 |
| 07/2024 | Rua Isidoro de Lara, 320 | 60 m² | R$ 165.000 | R$ 2.750 |
| 02/2024 | Rua Isidoro de Lara, 310 | 57 m² | R$ 200.000 | R$ 3.509 |
| 02/2024 | Rua Isidoro de Lara, 265 | 57 m² | R$ 177.000 | R$ 3.105 |
| 05/2023 | Rua Isidoro de Lara, 65 | 57 m² | R$ 185.000 | R$ 3.246 |
| 01/2023 | Rua Isidoro de Lara, 65 | 57 m² | R$ 82.000 | R$ 1.439 |
| 12/2022 | Rua Isidoro de Lara, 65 | 57 m² | R$ 80.000 | R$ 1.404 |
| 09/2022 | Rua Isidoro de Lara, 65 | 57 m² | R$ 80.000 | R$ 1.404 |
| 07/2021 | Rua Isidoro de Lara, 105 | 57 m² | R$ 140.000 | R$ 2.456 |
| 05/2021 | Rua Isidoro de Lara, 265 | 57 m² | R$ 157.000 | R$ 2.754 |
| 04/2021 | Rua Isidoro de Lara, 105 | 57 m² | R$ 170.000 | R$ 2.982 |
| 03/2021 | Rua Isidoro de Lara, 391 | 57 m² | R$ 190.000 | R$ 3.333 |
| 02/2021 | Rua Isidoro de Lara, 260 | 57 m² | R$ 155.000 | R$ 2.719 |
| 12/2020 | Rua Isidoro de Lara, 265 | 57 m² | R$ 60.000 | R$ 1.053 |
Histórico do m² na Rua Isidoro de Lara
Desde 2006, foram 126 vendas residenciais na Rua Isidoro de Lara. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.254 em 2006 para R$ 2.666 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 5.722.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 10 | R$ 754 | R$ 2.254 |
| 2007 | 7 | R$ 825 | R$ 2.360 |
| 2008 | 9 | R$ 930 | R$ 2.481 |
| 2009 | 23 | R$ 1.140 | R$ 2.953 |
| 2010 | 15 | R$ 1.333 | R$ 3.299 |
| 2011 | 6 | R$ 1.798 | R$ 4.139 |
| 2012 | 4 | R$ 1.974 | R$ 4.308 |
| 2013 | 7 | R$ 2.281 | R$ 4.600 |
| 2014 | 7 | R$ 2.456 | R$ 4.893 |
| 2015 | 6 | R$ 3.202 | R$ 5.722 |
| 2016 | 2 | R$ 3.114 | R$ 5.073 |
| 2017 | 5 | R$ 2.895 | R$ 4.599 |
| 2018 | 1 | R$ 2.632 | R$ 4.005 |
| 2019 | 4 | R$ 2.746 | R$ 4.058 |
| 2020 | 1 | R$ 1.053 | R$ 1.457 |
| 2021 | 5 | R$ 2.754 | R$ 3.722 |
| 2022 | 2 | R$ 1.404 | R$ 1.682 |
| 2023 | 2 | R$ 2.342 | R$ 2.724 |
| 2024 | 3 | R$ 3.105 | R$ 3.485 |
| 2025 | 4 | R$ 2.590 | R$ 2.743 |
| 2026* | 3 | R$ 2.632 | R$ 2.666 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Isidoro de Lara com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Isidoro de Lara, o mais antigo é o nº 65, de 1987, e o mais novo é o nº 320, de 2013. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Isidoro de Lara: Dom Bosco (CPTM), a 800 m do nº 260. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Isidoro de Lara ficam em ZMIS (mista de interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de José Bonifácio
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Isidoro de Lara?
Um imóvel típico na Rua Isidoro de Lara foi vendido por R$ 166.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 57 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 133.000 e R$ 175.000. O m² mediano foi R$ 2.849. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Isidoro de Lara?
Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Isidoro de Lara pagou cerca de R$ 4.900 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 34 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 391: R$ 170.000 por 57 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Isidoro de Lara com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Isidoro de Lara (José Bonifácio, São Paulo) vale R$ 2.849 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 166.500. Isso é −12,8% em relação à mediana do distrito José Bonifácio (R$ 3.266/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Isidoro de Lara?
O valor mediano declarado foi de R$ 166.500, para uma área construída mediana de 57 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Isidoro de Lara?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Isidoro de Lara ficam em ZMIS (mista de interesse social).