Preço do m² na Rua Henrique Martins
Quanto custa um imóvel na Rua Henrique Martins? Um imóvel típico na Rua Henrique Martins foi vendido por R$ 7.500.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 638 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 5.200.000 e R$ 10.962.000. O m² mediano: R$ 13.433. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Henrique Martins+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Henrique Martins (Jardim Paulista, São Paulo) vale R$ 13.433 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +49,3% em relação à mediana do distrito Jardim Paulista (R$ 8.998/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Henrique Martins, 495 | 3 | R$ 12.438 | 07/2026 |
| Rua Henrique Martins, 641 | 3 | R$ 10.294 | 06/2025 |
| Rua Henrique Martins, 957 | 3 | R$ 18.986 | 10/2024 |
Anúncios à venda nesta rua39 imóveis anunciados em 7 prédios agora, de R$ 5 mi a R$ 25 mi
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 495 | 23 | R$ 33.614 | R$ 21.821 |
| nº 611 | 10 | R$ 30.610 | |
| nº 641 | 2 | R$ 25.400 | |
| nº 957 | 1 | R$ 41.096 | |
| nº 210 | 1 | R$ 30.662 | |
| nº 840 | 1 | R$ 25.000 | |
| nº 95 | 1 | R$ 17.197 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Henrique Martins
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Henrique Martins, 495 | 402 m² | R$ 5.000.000 | R$ 12.438 |
| 05/2026 | Rua Henrique Martins, 495 | 638 m² | R$ 7.395.000 | R$ 11.591 |
| 04/2026 | Rua Henrique Martins, 840 | 202 m² | R$ 4.500.000 | R$ 22.277 |
| 08/2025 | Rua Henrique Martins, 495 | 402 m² | R$ 5.400.000 | R$ 13.433 |
| 06/2025 | Rua Henrique Martins, 641 | 748 m² | R$ 8.225.000 | R$ 10.996 |
| 05/2025 | Rua Henrique Martins, 856 | 227 m² | R$ 3.000.000 | R$ 13.216 |
| 10/2024 | Rua Henrique Martins, 957 | 693 m² | R$ 13.700.000 | R$ 19.769 |
| 07/2024 | Rua Henrique Martins, 641 | 748 m² | R$ 7.700.000 | R$ 10.294 |
| 07/2024 | Rua Henrique Martins, 957 | 1.085 m² | R$ 20.600.000 | R$ 18.986 |
| 07/2024 | Rua Henrique Martins, 152 | 296 m² | R$ 7.500.000 | R$ 25.338 |
| 06/2024 | Rua Henrique Martins | 911 m² | R$ 19.700.000 | R$ 21.625 |
| 10/2023 | Rua Henrique Martins, 200 | 243 m² | R$ 3.000.000 | R$ 12.346 |
| 09/2023 | Rua Henrique Martins, 897 | 805 m² | R$ 14.000.000 | R$ 17.391 |
| 01/2023 | Rua Henrique Martins, 248 | 220 m² | R$ 4.800.000 | R$ 21.818 |
| 12/2022 | Rua Henrique Martins, 897 | 805 m² | R$ 12.000.000 | R$ 14.907 |
| 06/2022 | Rua Henrique Martins, 272 | 551 m² | R$ 10.400.000 | R$ 18.875 |
| 04/2022 | Rua Henrique Martins, 641 | 748 m² | R$ 5.450.000 | R$ 7.286 |
| 08/2021 | Rua Henrique Martins, 318 | 301 m² | R$ 6.450.000 | R$ 21.429 |
| 12/2020 | Rua Henrique Martins, 130 | 420 m² | R$ 3.023.000 | R$ 7.198 |
| 11/2020 | Rua Henrique Martins, 760 | 330 m² | R$ 2.850.000 | R$ 8.636 |
Histórico do m² na Rua Henrique Martins
Desde 2007, foram 55 vendas residenciais na Rua Henrique Martins. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 10.100 em 2007 para R$ 12.500 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 28.065.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 3.493 | R$ 10.100 |
| 2008 | 5 | R$ 3.043 | R$ 8.206 |
| 2009 | 2 | R$ 2.206 | R$ 5.708 |
| 2010 | 2 | R$ 4.560 | R$ 11.278 |
| 2011 | 3 | R$ 5.839 | R$ 13.833 |
| 2012 | 2 | R$ 3.990 | R$ 8.879 |
| 2013 | 2 | R$ 8.659 | R$ 17.951 |
| 2014 | 2 | R$ 11.907 | R$ 23.244 |
| 2015 | 4 | R$ 8.596 | R$ 15.075 |
| 2016 | 2 | R$ 13.136 | R$ 21.199 |
| 2017 | 2 | R$ 7.235 | R$ 11.455 |
| 2018 | 4 | R$ 8.319 | R$ 12.600 |
| 2019 | 3 | R$ 9.380 | R$ 13.802 |
| 2020 | 3 | R$ 8.636 | R$ 12.114 |
| 2021 | 1 | R$ 21.429 | R$ 28.065 |
| 2022 | 3 | R$ 14.907 | R$ 17.720 |
| 2023 | 3 | R$ 17.391 | R$ 19.974 |
| 2024 | 5 | R$ 19.769 | R$ 21.622 |
| 2025 | 3 | R$ 13.216 | R$ 13.941 |
| 2026* | 3 | R$ 12.438 | R$ 12.500 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Jardim Paulista | 6 | R$ 16.101 |
| Moema | 5 | R$ 13.433 |
Todos os prédios da Rua Henrique Martins com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Henrique Martins, o mais antigo é o nº 200, de 1964, e o mais novo é o nº 495, de 2024. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 15 prédios com vendas na Rua Henrique Martins, 10 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 3 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jardim Paulista
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Henrique Martins?
Um imóvel típico na Rua Henrique Martins foi vendido por R$ 7.500.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 638 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 5.200.000 e R$ 10.962.000. O m² mediano foi R$ 13.433. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Henrique Martins com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Henrique Martins (Jardim Paulista, São Paulo) vale R$ 13.433 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 7.500.000. Isso é +49,3% em relação à mediana do distrito Jardim Paulista (R$ 8.998/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Henrique Martins?
O valor mediano declarado foi de R$ 7.500.000, para uma área construída mediana de 638 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Henrique Martins?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 15 prédios com vendas na Rua Henrique Martins, 10 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 3 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.