Preço do m² na Rua Figueira da Polinesia
Quanto custa um imóvel na Rua Figueira da Polinesia? Um imóvel típico na Rua Figueira da Polinesia foi vendido por R$ 150.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 52 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 138.000 e R$ 269.000. O m² mediano: R$ 2.885. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Figueira da Polinesia+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Figueira da Polinesia (Ermelino Matarazzo, São Paulo) vale R$ 2.885 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −23,5% em relação à mediana do distrito Ermelino Matarazzo (R$ 3.771/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Figueira da Polinesia, 825 | 9 | R$ 2.885 | 09/2026 |
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 230 mil a R$ 270 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 825 | 4 | R$ 6.000 | R$ 4.789 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Figueira da Polinesia
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Figueira da Polinesia, 825 | 52 m² | R$ 150.000 | R$ 2.885 |
| 05/2026 | Rua Figueira da Polinesia, 105 | 91 m² | R$ 520.000 | R$ 5.714 |
| 04/2026 | Rua Figueira da Polinesia, 825 | 52 m² | R$ 288.000 | R$ 5.538 |
| 02/2026 | Rua Figueira da Polinesia, 825 | 52 m² | R$ 250.000 | R$ 4.808 |
| 05/2025 | Rua Figueira da Polinesia, 825 | 52 m² | R$ 162.500 | R$ 3.125 |
| 12/2024 | Rua Figueira da Polinesia, 825 | 50 m² | R$ 131.242 | R$ 2.625 |
| 12/2024 | Rua Figueira da Polinesia, 825 | 50 m² | R$ 136.500 | R$ 2.730 |
| 12/2024 | Rua Figueira da Polinesia, 1103 | 43 m² | R$ 114.020 | R$ 2.652 |
| 11/2024 | Rua Figueira da Polinesia, 825 | 52 m² | R$ 141.617 | R$ 2.723 |
| 05/2024 | Rua Figueira da Polinesia, 1201 | 100 m² | R$ 360.000 | R$ 3.600 |
| 04/2024 | Rua Figueira da Polinesia, 825 | 52 m² | R$ 139.400 | R$ 2.681 |
| 04/2023 | Rua Figueira da Polinesia, 825 | 52 m² | R$ 240.000 | R$ 4.615 |
| 01/2022 | Rua Figueira da Polinesia, 1103 | 300 m² | R$ 572.000 | R$ 1.907 |
| 08/2021 | Rua Figueira da Polinesia, 649 | 84 m² | R$ 300.000 | R$ 3.571 |
| 12/2020 | Rua Figueira da Polinesia, 71 | 66 m² | R$ 270.000 | R$ 4.091 |
| 08/2019 | Rua Figueira da Polinesia, 1191 | 99 m² | R$ 300.000 | R$ 3.030 |
Histórico do m² na Rua Figueira da Polinesia
Desde 2007, foram 28 vendas residenciais na Rua Figueira da Polinesia. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.010 em 2007 para R$ 5.279 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 6.159.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 696 | R$ 2.010 |
| 2008 | 2 | R$ 1.053 | R$ 2.823 |
| 2009 | 1 | R$ 1.000 | R$ 2.633 |
| 2010 | 1 | R$ 1.228 | R$ 2.976 |
| 2013 | 2 | R$ 709 | R$ 1.468 |
| 2015 | 2 | R$ 3.383 | R$ 6.159 |
| 2016 | 2 | R$ 2.617 | R$ 4.295 |
| 2019 | 1 | R$ 3.030 | R$ 4.459 |
| 2020 | 1 | R$ 4.091 | R$ 5.662 |
| 2021 | 1 | R$ 3.571 | R$ 4.677 |
| 2022 | 1 | R$ 1.907 | R$ 2.385 |
| 2023 | 1 | R$ 4.615 | R$ 5.341 |
| 2024 | 6 | R$ 2.702 | R$ 2.963 |
| 2025 | 1 | R$ 3.125 | R$ 3.296 |
| 2026* | 4 | R$ 5.173 | R$ 5.279 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Figueira da Polinesia com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Figueira da Polinesia, o mais antigo é o nº 1191, de 1976, e o mais novo é o nº 1103, de 2023. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Figueira da Polinesia: Comendador Ermelino (CPTM), a 750 m do nº 71. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Rua Figueira da Polinesia, 4 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEIS-1 (interesse social), 1 em ZEIS-5 (interesse social) e 1 em outras zonas. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ermelino Matarazzo
Todas as ruas de Ermelino Matarazzo →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Figueira da Polinesia?
Um imóvel típico na Rua Figueira da Polinesia foi vendido por R$ 150.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 52 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 138.000 e R$ 269.000. O m² mediano foi R$ 2.885. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Figueira da Polinesia com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Figueira da Polinesia (Ermelino Matarazzo, São Paulo) vale R$ 2.885 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 150.000. Isso é −23,5% em relação à mediana do distrito Ermelino Matarazzo (R$ 3.771/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Figueira da Polinesia?
O valor mediano declarado foi de R$ 150.000, para uma área construída mediana de 52 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Figueira da Polinesia?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Rua Figueira da Polinesia, 4 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEIS-1 (interesse social), 1 em ZEIS-5 (interesse social) e 1 em outras zonas.