Preço do m² na Rua Fernao Mendes Pinto
Quanto custa um imóvel na Rua Fernao Mendes Pinto? Um imóvel típico na Rua Fernao Mendes Pinto foi vendido por R$ 342.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 88 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 303.000 e R$ 393.000. O m² mediano: R$ 3.978. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Fernao Mendes Pinto+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Fernao Mendes Pinto (Ermelino Matarazzo, São Paulo) vale R$ 3.978 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 31 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +5,5% em relação à mediana do distrito Ermelino Matarazzo (R$ 3.771/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Fernao Mendes Pinto, 1732 | 3 | R$ 3.667 | 03/2026 |
Últimas vendas na Rua Fernao Mendes Pinto
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Fernao Mendes Pinto, 707 | 83 m² | R$ 335.000 | R$ 4.036 |
| 07/2026 | Rua Fernao Mendes Pinto, 379 | 72 m² | R$ 350.000 | R$ 4.861 |
| 05/2026 | Rua Fernao Mendes Pinto, 262 | 111 m² | R$ 435.000 | R$ 3.919 |
| 03/2026 | Rua Fernao Mendes Pinto, 1732 | 150 m² | R$ 550.000 | R$ 3.667 |
| 09/2025 | Rua Fernao Mendes Pinto, 1253 | 80 m² | R$ 275.000 | R$ 3.438 |
| 06/2025 | Rua Fernao Mendes Pinto, 1025 | 119 m² | R$ 172.500 | R$ 1.450 |
| 03/2025 | Rua Fernao Mendes Pinto, 407 | 77 m² | R$ 372.000 | R$ 4.831 |
| 10/2024 | Rua Fernao Mendes Pinto, 1008 | 70 m² | R$ 313.000 | R$ 4.471 |
| 08/2024 | Rua Fernao Mendes Pinto, 247 | 94 m² | R$ 400.000 | R$ 4.255 |
| 03/2024 | Rua Fernao Mendes Pinto, 505 | 146 m² | R$ 300.000 | R$ 2.055 |
| 10/2023 | Rua Fernao Mendes Pinto, 230 | 96 m² | R$ 537.500 | R$ 5.599 |
| 08/2023 | Rua Fernao Mendes Pinto, 373 | 128 m² | R$ 360.000 | R$ 2.812 |
| 06/2023 | Rua Fernao Mendes Pinto, 97 | 101 m² | R$ 284.000 | R$ 2.812 |
| 02/2023 | Rua Fernao Mendes Pinto, 707 | 120 m² | R$ 485.000 | R$ 4.042 |
| 11/2022 | Rua Fernao Mendes Pinto, 224 | 129 m² | R$ 520.000 | R$ 4.031 |
| 09/2022 | Rua Fernao Mendes Pinto, 224 | 129 m² | R$ 210.000 | R$ 1.628 |
| 06/2022 | Rua Fernao Mendes Pinto, 241 | 94 m² | R$ 475.000 | R$ 5.053 |
| 04/2022 | Rua Fernao Mendes Pinto, 445 | 79 m² | R$ 340.000 | R$ 4.304 |
| 07/2021 | Rua Fernao Mendes Pinto, 271 | 92 m² | R$ 440.000 | R$ 4.783 |
| 07/2021 | Rua Fernao Mendes Pinto, 738 | 211 m² | R$ 400.000 | R$ 1.896 |
Histórico do m² na Rua Fernao Mendes Pinto
Desde 2006, foram 62 vendas residenciais na Rua Fernao Mendes Pinto. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.109 em 2006 para R$ 4.008 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 8.714.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 713 | R$ 2.109 |
| 2007 | 2 | R$ 669 | R$ 1.915 |
| 2008 | 5 | R$ 1.075 | R$ 2.998 |
| 2009 | 5 | R$ 944 | R$ 2.487 |
| 2010 | 3 | R$ 1.429 | R$ 3.534 |
| 2011 | 2 | R$ 443 | R$ 1.040 |
| 2012 | 2 | R$ 1.585 | R$ 3.498 |
| 2013 | 1 | R$ 2.481 | R$ 5.254 |
| 2014 | 4 | R$ 3.479 | R$ 6.770 |
| 2015 | 2 | R$ 4.868 | R$ 8.714 |
| 2016 | 1 | R$ 3.208 | R$ 5.234 |
| 2017 | 1 | R$ 1.628 | R$ 2.586 |
| 2019 | 5 | R$ 3.065 | R$ 4.509 |
| 2020 | 2 | R$ 4.264 | R$ 6.049 |
| 2021 | 6 | R$ 2.910 | R$ 3.875 |
| 2022 | 4 | R$ 4.167 | R$ 5.005 |
| 2023 | 4 | R$ 3.427 | R$ 3.994 |
| 2024 | 3 | R$ 4.255 | R$ 4.701 |
| 2025 | 3 | R$ 3.438 | R$ 3.595 |
| 2026* | 4 | R$ 3.978 | R$ 4.008 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Fernao Mendes Pinto com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 26 prédios com vendas na Rua Fernao Mendes Pinto, o mais antigo é o nº 425, de 1967, e o mais novo é o nº 262, de 2017. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Fernao Mendes Pinto: Comendador Ermelino (CPTM), a 1000 m do nº 1840. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 26 prédios com vendas na Rua Fernao Mendes Pinto, 16 em ZC (zona de centralidade), 8 em ZM (zona mista), 2 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ermelino Matarazzo
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Fernao Mendes Pinto?
Um imóvel típico na Rua Fernao Mendes Pinto foi vendido por R$ 342.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 88 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 303.000 e R$ 393.000. O m² mediano foi R$ 3.978. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Fernao Mendes Pinto com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Fernao Mendes Pinto (Ermelino Matarazzo, São Paulo) vale R$ 3.978 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 31 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 342.500. Isso é +5,5% em relação à mediana do distrito Ermelino Matarazzo (R$ 3.771/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Fernao Mendes Pinto?
O valor mediano declarado foi de R$ 342.500, para uma área construída mediana de 88 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Fernao Mendes Pinto?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 26 prédios com vendas na Rua Fernao Mendes Pinto, 16 em ZC (zona de centralidade), 8 em ZM (zona mista), 2 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.