Preço do m² na Rua Emboacava
Quanto custa um imóvel na Rua Emboacava? Um imóvel típico na Rua Emboacava foi vendido por R$ 600.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 140 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 452.000 e R$ 862.000. O m² mediano: R$ 4.462. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Emboacava+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Emboacava (Mooca, São Paulo) vale R$ 4.462 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 46 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −13,0% em relação à mediana do distrito Mooca (R$ 5.129/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Emboacava, 496 | 10 | R$ 4.202 | 04/2025 |
| Rua Emboacava, 411 | 8 | R$ 5.294 | 09/2024 |
| Rua Emboacava, 84 | 7 | R$ 2.795 | 08/2026 |
| Rua Emboacava, 75 | 3 | R$ 3.333 | 12/2022 |
Anúncios à venda nesta rua9 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 1,35 mi a R$ 3,45 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Emboacava
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Emboacava, 84 | 229 m² | R$ 690.000 | R$ 3.013 |
| 08/2026 | Rua Emboacava, 491 | 100 m² | R$ 600.000 | R$ 6.000 |
| 07/2026 | Rua Emboacava, 224 | 140 m² | R$ 530.000 | R$ 3.786 |
| 06/2026 | Rua Emboacava, 144 | 258 m² | R$ 3.250.000 | R$ 12.597 |
| 05/2026 | Rua Emboacava, 84 | 229 m² | R$ 660.000 | R$ 2.882 |
| 04/2025 | Rua Emboacava, 496 | 93 m² | R$ 415.000 | R$ 4.462 |
| 09/2024 | Rua Emboacava, 411 | 200 m² | R$ 1.035.000 | R$ 5.175 |
| 08/2024 | Rua Emboacava, 398 | 252 m² | R$ 1.250.000 | R$ 4.960 |
| 08/2024 | Rua Emboacava, 496 | 93 m² | R$ 490.000 | R$ 5.269 |
| 05/2024 | Rua Emboacava, 496 | 94 m² | R$ 410.700 | R$ 4.369 |
| 04/2024 | Rua Emboacava, 496 | 94 m² | R$ 410.000 | R$ 4.362 |
| 12/2023 | Rua Emboacava, 496 | 94 m² | R$ 505.000 | R$ 5.372 |
| 09/2023 | Rua Emboacava, 411 | 200 m² | R$ 1.230.000 | R$ 6.150 |
| 09/2023 | Rua Emboacava, 171 | 115 m² | R$ 433.000 | R$ 3.765 |
| 07/2023 | Rua Emboacava, 164 | 150 m² | R$ 625.000 | R$ 4.167 |
| 06/2023 | Rua Emboacava, 130 | 320 m² | R$ 1.300.000 | R$ 4.062 |
| 03/2023 | Rua Emboacava, 173 | 95 m² | R$ 430.000 | R$ 4.526 |
| 03/2023 | Rua Emboacava, 84 | 229 m² | R$ 590.000 | R$ 2.576 |
| 12/2022 | Rua Emboacava, 75 | 73 m² | R$ 180.000 | R$ 2.466 |
| 12/2022 | Rua Emboacava, 196 | 59 m² | R$ 280.000 | R$ 4.746 |
Histórico do m² na Rua Emboacava
Desde 2006, foram 117 vendas residenciais na Rua Emboacava. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.528 em 2006 para R$ 3.805 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.613.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 859 | R$ 2.528 |
| 2007 | 5 | R$ 1.143 | R$ 3.271 |
| 2008 | 5 | R$ 1.183 | R$ 3.155 |
| 2009 | 2 | R$ 1.655 | R$ 4.312 |
| 2010 | 8 | R$ 1.037 | R$ 2.559 |
| 2011 | 1 | R$ 1.521 | R$ 3.576 |
| 2012 | 4 | R$ 2.332 | R$ 5.158 |
| 2013 | 12 | R$ 2.861 | R$ 5.892 |
| 2014 | 13 | R$ 3.488 | R$ 6.613 |
| 2015 | 3 | R$ 3.226 | R$ 5.711 |
| 2016 | 4 | R$ 4.032 | R$ 6.607 |
| 2017 | 4 | R$ 3.961 | R$ 6.287 |
| 2018 | 5 | R$ 4.125 | R$ 6.233 |
| 2019 | 6 | R$ 2.820 | R$ 4.145 |
| 2020 | 1 | R$ 3.989 | R$ 5.740 |
| 2021 | 11 | R$ 4.250 | R$ 5.764 |
| 2022 | 10 | R$ 4.542 | R$ 5.436 |
| 2023 | 7 | R$ 4.167 | R$ 4.809 |
| 2024 | 5 | R$ 4.960 | R$ 5.480 |
| 2025 | 1 | R$ 4.462 | R$ 4.719 |
| 2026* | 5 | R$ 3.786 | R$ 3.805 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Emboacava com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 21 prédios com vendas na Rua Emboacava, o mais antigo é o nº 173, de 1952, e o mais novo é o nº 411, de 2012. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 19 prédios com vendas na Rua Emboacava ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Mooca
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Emboacava?
Um imóvel típico na Rua Emboacava foi vendido por R$ 600.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 140 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 452.000 e R$ 862.000. O m² mediano foi R$ 4.462. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Emboacava com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Emboacava (Mooca, São Paulo) vale R$ 4.462 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 46 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 600.000. Isso é −13,0% em relação à mediana do distrito Mooca (R$ 5.129/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Emboacava?
O valor mediano declarado foi de R$ 600.000, para uma área construída mediana de 140 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Emboacava?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 19 prédios com vendas na Rua Emboacava ficam em ZM (zona mista).