Preço do m² na Rua Edmundo Carvalho
Quanto custa um imóvel na Rua Edmundo Carvalho? Um imóvel típico na Rua Edmundo Carvalho foi vendido por R$ 273.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 87 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 240.000 e R$ 304.000. O m² mediano: R$ 3.055. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Edmundo Carvalho+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Edmundo Carvalho? Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Edmundo Carvalho pagou cerca de R$ 5.400 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 50 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 587: R$ 180.000 por 87 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Edmundo Carvalho (Sacomã, São Paulo) vale R$ 3.055 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 49 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −15,4% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Edmundo Carvalho, 587 | 47 | R$ 2.759 | 07/2026 |
Anúncios à venda nesta rua6 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 235 mil a R$ 330 mil
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 587 | 6 | R$ 6.313 | R$ 5.360 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Edmundo Carvalho
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Edmundo Carvalho, 587 | 87 m² | R$ 180.000 | R$ 2.069 |
| 06/2026 | Rua Edmundo Carvalho, 587 | 92 m² | R$ 281.929 | R$ 3.064 |
| 04/2026 | Rua Edmundo Carvalho, 587 | 87 m² | R$ 310.000 | R$ 3.563 |
| 09/2025 | Rua Edmundo Carvalho, 587 | 87 m² | R$ 318.000 | R$ 3.655 |
| 09/2025 | Rua Edmundo Carvalho, 587 | 92 m² | R$ 230.000 | R$ 2.500 |
| 12/2024 | Rua Edmundo Carvalho, 587 | 87 m² | R$ 286.000 | R$ 3.287 |
| 07/2024 | Rua Edmundo Carvalho, 587 | 87 m² | R$ 350.000 | R$ 4.023 |
| 06/2024 | Rua Edmundo Carvalho, 587 | 87 m² | R$ 255.000 | R$ 2.931 |
| 05/2024 | Rua Edmundo Carvalho, 587 | 87 m² | R$ 265.000 | R$ 3.046 |
| 01/2024 | Rua Edmundo Carvalho, 587 | 87 m² | R$ 235.000 | R$ 2.701 |
| 10/2023 | Rua Edmundo Carvalho, 587 | 87 m² | R$ 230.000 | R$ 2.644 |
| 10/2023 | Rua Edmundo Carvalho, 587 | 92 m² | R$ 290.000 | R$ 3.152 |
| 10/2023 | Rua Edmundo Carvalho, 587 | 92 m² | R$ 247.000 | R$ 2.685 |
| 01/2023 | Rua Edmundo Carvalho, 587 | 87 m² | R$ 256.000 | R$ 2.943 |
| 01/2023 | Rua Edmundo Carvalho, 587 | 92 m² | R$ 260.000 | R$ 2.826 |
| 11/2022 | Rua Edmundo Carvalho, 587 | 87 m² | R$ 280.000 | R$ 3.218 |
| 09/2022 | Rua Edmundo Carvalho, 587 | 87 m² | R$ 262.000 | R$ 3.011 |
| 09/2022 | Rua Edmundo Carvalho, 587 | 87 m² | R$ 268.000 | R$ 3.080 |
| 08/2022 | Rua Edmundo Carvalho, 587 | 87 m² | R$ 340.000 | R$ 3.908 |
| 07/2022 | Rua Edmundo Carvalho, 587 | 87 m² | R$ 250.000 | R$ 2.874 |
Histórico do m² na Rua Edmundo Carvalho
Desde 2011, foram 91 vendas residenciais na Rua Edmundo Carvalho. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.687 em 2011 para R$ 3.082 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 5.446.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3 | R$ 2.033 | R$ 4.687 |
| 2012 | 6 | R$ 2.235 | R$ 4.920 |
| 2013 | 10 | R$ 2.414 | R$ 5.014 |
| 2014 | 2 | R$ 2.816 | R$ 5.446 |
| 2015 | 6 | R$ 2.644 | R$ 4.677 |
| 2016 | 7 | R$ 2.414 | R$ 3.908 |
| 2017 | 5 | R$ 2.337 | R$ 3.700 |
| 2018 | 3 | R$ 2.701 | R$ 4.189 |
| 2019 | 5 | R$ 2.414 | R$ 3.588 |
| 2020 | 8 | R$ 2.597 | R$ 3.708 |
| 2021 | 12 | R$ 2.684 | R$ 3.533 |
| 2022 | 9 | R$ 3.011 | R$ 3.638 |
| 2023 | 5 | R$ 2.826 | R$ 3.342 |
| 2024 | 5 | R$ 3.046 | R$ 3.384 |
| 2025 | 2 | R$ 3.078 | R$ 3.218 |
| 2026* | 3 | R$ 3.064 | R$ 3.082 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sacomã
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Edmundo Carvalho?
Um imóvel típico na Rua Edmundo Carvalho foi vendido por R$ 273.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 87 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 240.000 e R$ 304.000. O m² mediano foi R$ 3.055. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Edmundo Carvalho?
Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Edmundo Carvalho pagou cerca de R$ 5.400 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 50 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 587: R$ 180.000 por 87 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Edmundo Carvalho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Edmundo Carvalho (Sacomã, São Paulo) vale R$ 3.055 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 49 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 273.464. Isso é −15,4% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Edmundo Carvalho?
O valor mediano declarado foi de R$ 273.464, para uma área construída mediana de 87 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.