Preço do m² na Rua Cravinhos
Quanto custa um imóvel na Rua Cravinhos? Um imóvel típico na Rua Cravinhos foi vendido por R$ 740.000 (mediana de 16 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 58 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 586.000 e R$ 1.272.000. O m² mediano: R$ 11.991. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Cravinhos+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Cravinhos? Nas 16 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Cravinhos pagou cerca de R$ 18.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 33 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 12/2025, no número 44: R$ 811.620 por 74 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cravinhos (Jardim Paulista, São Paulo) vale R$ 11.991 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 33 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +33,3% em relação à mediana do distrito Jardim Paulista (R$ 8.998/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cravinhos, 88 | 12 | R$ 10.599 | 01/2025 |
| Rua Cravinhos, 44 | 10 | R$ 14.542 | 12/2025 |
| Rua Cravinhos, 114 | 7 | R$ 7.143 | 12/2024 |
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Nos 2 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 8% acima do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Cravinhos
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Rua Cravinhos, 44 | 74 m² | R$ 811.620 | R$ 10.968 |
| 12/2025 | Rua Cravinhos, 44 | 73 m² | R$ 810.094 | R$ 11.097 |
| 12/2025 | Rua Cravinhos, 44 | 43 m² | R$ 411.150 | R$ 9.562 |
| 12/2025 | Rua Cravinhos, 44 | 36 m² | R$ 346.006 | R$ 9.611 |
| 10/2025 | Rua Cravinhos, 92 | 269 m² | R$ 2.200.000 | R$ 8.178 |
| 01/2025 | Rua Cravinhos, 88 | 108 m² | R$ 1.250.000 | R$ 11.574 |
| 12/2024 | Rua Cravinhos, 114 | 336 m² | R$ 3.250.000 | R$ 9.673 |
| 11/2024 | Rua Cravinhos, 88 | 108 m² | R$ 1.340.000 | R$ 12.407 |
| 10/2024 | Rua Cravinhos, 44 | 43 m² | R$ 650.802 | R$ 15.135 |
| 10/2024 | Rua Cravinhos, 44 | 43 m² | R$ 661.000 | R$ 15.372 |
| 10/2024 | Rua Cravinhos, 44 | 36 m² | R$ 545.200 | R$ 15.144 |
| 09/2024 | Rua Cravinhos, 88 | 108 m² | R$ 1.100.000 | R$ 10.185 |
| 09/2024 | Rua Cravinhos, 44 | 42 m² | R$ 670.000 | R$ 15.952 |
| 08/2024 | Rua Cravinhos, 44 | 36 m² | R$ 502.155 | R$ 13.949 |
| 08/2024 | Rua Cravinhos, 44 | 36 m² | R$ 600.000 | R$ 16.667 |
| 06/2024 | Rua Cravinhos, 88 | 108 m² | R$ 1.386.000 | R$ 12.833 |
| 07/2022 | Rua Cravinhos, 88 | 108 m² | R$ 1.400.000 | R$ 12.963 |
| 07/2022 | Rua Cravinhos, 114 | 336 m² | R$ 2.300.000 | R$ 6.845 |
| 12/2021 | Rua Cravinhos, 136 | 103 m² | R$ 900.000 | R$ 8.738 |
| 12/2021 | Rua Cravinhos, 88 | 108 m² | R$ 739.710 | R$ 6.849 |
Histórico do m² na Rua Cravinhos
Desde 2006, foram 62 vendas residenciais na Rua Cravinhos. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.355 em 2006 para R$ 10.696 em 2025; o pico foi em 2024, com R$ 15.981.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 1.131 | R$ 3.355 |
| 2007 | 2 | R$ 1.948 | R$ 5.620 |
| 2008 | 3 | R$ 1.738 | R$ 4.760 |
| 2010 | 2 | R$ 2.105 | R$ 5.219 |
| 2011 | 3 | R$ 4.833 | R$ 11.038 |
| 2012 | 4 | R$ 4.358 | R$ 9.587 |
| 2013 | 1 | R$ 5.576 | R$ 11.545 |
| 2014 | 3 | R$ 7.593 | R$ 14.889 |
| 2016 | 3 | R$ 7.440 | R$ 12.048 |
| 2017 | 2 | R$ 6.429 | R$ 10.215 |
| 2018 | 3 | R$ 8.796 | R$ 13.643 |
| 2019 | 3 | R$ 7.259 | R$ 10.682 |
| 2020 | 4 | R$ 8.241 | R$ 11.611 |
| 2021 | 8 | R$ 7.318 | R$ 9.761 |
| 2022 | 2 | R$ 9.904 | R$ 11.887 |
| 2024 | 10 | R$ 14.542 | R$ 15.981 |
| 2025 | 6 | R$ 10.290 | R$ 10.696 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cravinhos com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Cravinhos, o mais antigo é o nº 136, de 1950, e o mais novo é o nº 44, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Cravinhos ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jardim Paulista
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Cravinhos?
Um imóvel típico na Rua Cravinhos foi vendido por R$ 740.000: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 58 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 586.000 e R$ 1.272.000. O m² mediano foi R$ 11.991. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Cravinhos?
Nas 16 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Cravinhos pagou cerca de R$ 18.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 33 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 12/2025, no número 44: R$ 811.620 por 74 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Cravinhos com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cravinhos (Jardim Paulista, São Paulo) vale R$ 11.991 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 33 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 740.047. Isso é +33,3% em relação à mediana do distrito Jardim Paulista (R$ 8.998/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cravinhos?
O valor mediano declarado foi de R$ 740.047, para uma área construída mediana de 58 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cravinhos?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Cravinhos ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.