Preço do m² na Rua Con Jose Marinho
Quanto custa um imóvel na Rua Con Jose Marinho? Um imóvel típico na Rua Con Jose Marinho foi vendido por R$ 305.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 103 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 284.000 e R$ 325.000. O m² mediano: R$ 2.961. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Con Jose Marinho+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Con Jose Marinho? Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Con Jose Marinho pagou cerca de R$ 4.900 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 61 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 77: R$ 320.000 por 103 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Con Jose Marinho (Jaguaré, São Paulo) vale R$ 2.961 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −27,3% em relação à mediana do distrito Jaguaré (R$ 4.074/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Con Jose Marinho, 77 | 19 | R$ 2.767 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Con Jose Marinho
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Con Jose Marinho, 77 | 103 m² | R$ 320.000 | R$ 3.107 |
| 11/2025 | Rua Con Jose Marinho, 42 | 82 m² | R$ 415.000 | R$ 5.061 |
| 09/2025 | Rua Con Jose Marinho, 77 | 103 m² | R$ 310.000 | R$ 3.010 |
| 08/2025 | Rua Con Jose Marinho, 77 | 103 m² | R$ 280.000 | R$ 2.718 |
| 04/2025 | Rua Con Jose Marinho, 77 | 103 m² | R$ 350.000 | R$ 3.398 |
| 03/2025 | Rua Con Jose Marinho, 77 | 103 m² | R$ 270.000 | R$ 2.621 |
| 03/2025 | Rua Con Jose Marinho, 77 | 103 m² | R$ 340.000 | R$ 3.301 |
| 02/2025 | Rua Con Jose Marinho, 77 | 103 m² | R$ 285.000 | R$ 2.767 |
| 01/2025 | Rua Con Jose Marinho, 77 | 103 m² | R$ 290.000 | R$ 2.816 |
| 05/2024 | Rua Con Jose Marinho, 77 | 103 m² | R$ 315.000 | R$ 3.058 |
| 03/2024 | Rua Con Jose Marinho, 77 | 103 m² | R$ 300.000 | R$ 2.913 |
| 01/2024 | Rua Con Jose Marinho, 77 | 103 m² | R$ 280.000 | R$ 2.718 |
| 09/2023 | Rua Con Jose Marinho, 77 | 103 m² | R$ 287.000 | R$ 2.786 |
| 11/2022 | Rua Con Jose Marinho, 77 | 103 m² | R$ 230.000 | R$ 2.233 |
| 06/2022 | Rua Con Jose Marinho, 114 | 106 m² | R$ 560.000 | R$ 5.283 |
| 06/2022 | Rua Con Jose Marinho, 117 | 83 m² | R$ 250.000 | R$ 3.012 |
| 05/2022 | Rua Con Jose Marinho, 77 | 103 m² | R$ 232.000 | R$ 2.252 |
| 12/2021 | Rua Con Jose Marinho, 77 | 103 m² | R$ 280.000 | R$ 2.718 |
| 10/2021 | Rua Con Jose Marinho, 77 | 103 m² | R$ 300.000 | R$ 2.913 |
| 07/2019 | Rua Con Jose Marinho, 77 | 103 m² | R$ 195.000 | R$ 1.893 |
Histórico do m² na Rua Con Jose Marinho
Desde 2006, foram 57 vendas residenciais na Rua Con Jose Marinho. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.874 em 2006 para R$ 3.132 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 9.240.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 626 | R$ 1.874 |
| 2007 | 8 | R$ 767 | R$ 2.209 |
| 2008 | 1 | R$ 777 | R$ 2.155 |
| 2009 | 3 | R$ 1.116 | R$ 2.906 |
| 2010 | 2 | R$ 1.582 | R$ 3.934 |
| 2011 | 5 | R$ 1.408 | R$ 3.284 |
| 2013 | 2 | R$ 1.966 | R$ 4.056 |
| 2014 | 2 | R$ 4.668 | R$ 9.240 |
| 2015 | 1 | R$ 2.816 | R$ 5.272 |
| 2016 | 2 | R$ 2.441 | R$ 4.023 |
| 2017 | 1 | R$ 2.447 | R$ 3.857 |
| 2018 | 3 | R$ 2.233 | R$ 3.399 |
| 2019 | 3 | R$ 1.942 | R$ 2.920 |
| 2021 | 2 | R$ 2.816 | R$ 3.571 |
| 2022 | 4 | R$ 2.632 | R$ 3.147 |
| 2023 | 1 | R$ 2.786 | R$ 3.200 |
| 2024 | 3 | R$ 2.913 | R$ 3.263 |
| 2025 | 8 | R$ 2.913 | R$ 3.097 |
| 2026* | 1 | R$ 3.107 | R$ 3.132 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Con Jose Marinho com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Con Jose Marinho, o mais antigo é o nº 117, de 1967, e o mais novo é o nº 114, de 1995. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Con Jose Marinho ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jaguaré
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Con Jose Marinho?
Um imóvel típico na Rua Con Jose Marinho foi vendido por R$ 305.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 103 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 284.000 e R$ 325.000. O m² mediano foi R$ 2.961. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Con Jose Marinho?
Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Con Jose Marinho pagou cerca de R$ 4.900 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 61 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 77: R$ 320.000 por 103 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Con Jose Marinho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Con Jose Marinho (Jaguaré, São Paulo) vale R$ 2.961 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 305.000. Isso é −27,3% em relação à mediana do distrito Jaguaré (R$ 4.074/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Con Jose Marinho?
O valor mediano declarado foi de R$ 305.000, para uma área construída mediana de 103 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Con Jose Marinho?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Con Jose Marinho ficam em ZM (zona mista).