Preço do m² na Rua Chui
Quanto custa um imóvel na Rua Chui? Um imóvel típico na Rua Chui foi vendido por R$ 570.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 97 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 424.000 e R$ 598.000. O m² mediano: R$ 9.123. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Chui+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Chui? Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Chui pagou cerca de R$ 16.000 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 57 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 207: R$ 600.000 por 57 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Chui (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 9.123 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 60 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +24,2% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Chui, 207 | 36 | R$ 9.386 | 07/2026 |
| Rua Chui, 167 | 12 | R$ 4.069 | 08/2025 |
| Rua Chui, 231 | 4 | R$ 6.250 | 02/2021 |
Últimas vendas na Rua Chui
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Chui, 207 | 57 m² | R$ 600.000 | R$ 10.526 |
| 04/2026 | Rua Chui, 207 | 57 m² | R$ 595.000 | R$ 10.439 |
| 12/2025 | Rua Chui, 207 | 148 m² | R$ 1.400.000 | R$ 9.459 |
| 08/2025 | Rua Chui, 167 | 97 m² | R$ 425.000 | R$ 4.381 |
| 05/2025 | Rua Chui, 71 | 113 m² | R$ 787.500 | R$ 6.969 |
| 03/2025 | Rua Chui, 167 | 97 m² | R$ 422.000 | R$ 4.351 |
| 10/2024 | Rua Chui, 207 | 57 m² | R$ 570.000 | R$ 10.000 |
| 09/2024 | Rua Chui, 167 | 97 m² | R$ 420.000 | R$ 4.330 |
| 09/2024 | Rua Chui, 207 | 57 m² | R$ 520.000 | R$ 9.123 |
| 08/2024 | Rua Chui, 207 | 57 m² | R$ 585.000 | R$ 10.263 |
| 07/2024 | Rua Chui, 167 | 97 m² | R$ 340.000 | R$ 3.505 |
| 11/2023 | Rua Chui, 167 | 97 m² | R$ 350.000 | R$ 3.608 |
| 11/2022 | Rua Chui, 207 | 111 m² | R$ 1.100.000 | R$ 9.910 |
| 09/2022 | Rua Chui, 207 | 57 m² | R$ 520.000 | R$ 9.123 |
| 08/2022 | Rua Chui, 71 | 100 m² | R$ 465.000 | R$ 4.650 |
| 08/2022 | Rua Chui, 51 | 100 m² | R$ 850.000 | R$ 8.500 |
| 07/2022 | Rua Chui, 207 | 111 m² | R$ 1.090.000 | R$ 9.820 |
| 06/2022 | Rua Chui, 49 | 80 m² | R$ 675.000 | R$ 8.438 |
| 05/2022 | Rua Chui, 207 | 57 m² | R$ 580.000 | R$ 10.175 |
| 04/2022 | Rua Chui, 167 | 97 m² | R$ 390.000 | R$ 4.021 |
Histórico do m² na Rua Chui
Desde 2006, foram 123 vendas residenciais na Rua Chui. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.001 em 2006 para R$ 10.577 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 13.264.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 1.012 | R$ 3.001 |
| 2007 | 8 | R$ 1.073 | R$ 3.046 |
| 2008 | 6 | R$ 1.134 | R$ 3.107 |
| 2009 | 4 | R$ 1.425 | R$ 3.679 |
| 2010 | 6 | R$ 2.422 | R$ 6.004 |
| 2011 | 1 | R$ 1.770 | R$ 4.103 |
| 2012 | 3 | R$ 4.062 | R$ 8.679 |
| 2013 | 5 | R$ 3.200 | R$ 6.645 |
| 2014 | 2 | R$ 4.147 | R$ 8.177 |
| 2015 | 2 | R$ 3.183 | R$ 5.662 |
| 2016 | 4 | R$ 7.588 | R$ 12.272 |
| 2017 | 13 | R$ 8.421 | R$ 13.264 |
| 2018 | 5 | R$ 8.509 | R$ 12.981 |
| 2019 | 7 | R$ 8.421 | R$ 12.446 |
| 2020 | 17 | R$ 8.070 | R$ 11.662 |
| 2021 | 14 | R$ 9.605 | R$ 12.427 |
| 2022 | 10 | R$ 8.811 | R$ 10.630 |
| 2023 | 1 | R$ 3.608 | R$ 4.123 |
| 2024 | 5 | R$ 9.123 | R$ 10.034 |
| 2025 | 4 | R$ 5.675 | R$ 5.986 |
| 2026* | 2 | R$ 10.482 | R$ 10.577 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Chui com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Chui, o mais antigo é o nº 49, de 1963, e o mais novo é o nº 207, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Chui: Paraíso (metrô), a 300 m do nº 128. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Chui, 5 em ZEU (eixo de transporte), 4 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 6.250, contra R$ 5.991 nos demais (+4,3%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Mariana
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Chui?
Um imóvel típico na Rua Chui foi vendido por R$ 570.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 97 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 424.000 e R$ 598.000. O m² mediano foi R$ 9.123. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Chui?
Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Chui pagou cerca de R$ 16.000 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 57 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 207: R$ 600.000 por 57 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Chui com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Chui (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 9.123 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 60 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 570.000. Isso é +24,2% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Chui?
O valor mediano declarado foi de R$ 570.000, para uma área construída mediana de 97 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Chui?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Chui, 5 em ZEU (eixo de transporte), 4 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 6.250, contra R$ 5.991 nos demais (+4,3%).