Preço do m² na Rua Celavisa
Quanto custa um imóvel na Rua Celavisa? Um imóvel típico na Rua Celavisa foi vendido por R$ 280.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 87 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 240.000 e R$ 285.000. O m² mediano: R$ 3.218. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Celavisa+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Celavisa? Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Celavisa pagou cerca de R$ 5.900 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 48 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 06/2026, no número 107: R$ 280.000 por 87 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Celavisa (Capão Redondo, São Paulo) vale R$ 3.218 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 38 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −15,6% em relação à mediana do distrito Capão Redondo (R$ 3.813/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Celavisa, 107 | 35 | R$ 2.874 | 06/2026 |
Últimas vendas na Rua Celavisa
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Celavisa, 107 | 87 m² | R$ 280.000 | R$ 3.218 |
| 04/2026 | Rua Celavisa, 107 | 87 m² | R$ 275.000 | R$ 3.161 |
| 03/2026 | Rua Celavisa, 107 | 87 m² | R$ 285.000 | R$ 3.276 |
| 12/2025 | Rua Celavisa, 107 | 87 m² | R$ 285.000 | R$ 3.276 |
| 07/2025 | Rua Celavisa, 107 | 87 m² | R$ 185.000 | R$ 2.126 |
| 06/2025 | Rua Celavisa, 107 | 87 m² | R$ 305.000 | R$ 3.506 |
| 05/2025 | Rua Celavisa, 107 | 87 m² | R$ 260.000 | R$ 2.989 |
| 04/2025 | Rua Celavisa, 107 | 87 m² | R$ 305.000 | R$ 3.506 |
| 01/2025 | Rua Celavisa, 107 | 87 m² | R$ 150.000 | R$ 1.724 |
| 12/2024 | Rua Celavisa, 107 | 87 m² | R$ 220.000 | R$ 2.529 |
| 04/2024 | Rua Celavisa, 107 | 87 m² | R$ 280.000 | R$ 3.218 |
| 12/2023 | Rua Celavisa, 107 | 87 m² | R$ 220.000 | R$ 2.529 |
| 11/2023 | Rua Celavisa, 107 | 87 m² | R$ 167.000 | R$ 1.920 |
| 05/2023 | Rua Celavisa, 107 | 87 m² | R$ 250.000 | R$ 2.874 |
| 05/2023 | Rua Celavisa, 107 | 87 m² | R$ 250.000 | R$ 2.874 |
| 04/2023 | Rua Celavisa, 107 | 87 m² | R$ 300.000 | R$ 3.448 |
| 04/2023 | Rua Celavisa, 107 | 87 m² | R$ 255.000 | R$ 2.931 |
| 03/2023 | Rua Celavisa, 107 | 87 m² | R$ 260.000 | R$ 2.989 |
| 02/2023 | Rua Celavisa, 107 | 87 m² | R$ 210.000 | R$ 2.414 |
| 12/2022 | Rua Celavisa, 107 | 87 m² | R$ 278.000 | R$ 3.195 |
Histórico do m² na Rua Celavisa
Desde 2006, foram 81 vendas residenciais na Rua Celavisa. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.763 em 2006 para R$ 3.237 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 4.950.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 596 | R$ 1.763 |
| 2007 | 2 | R$ 738 | R$ 2.135 |
| 2010 | 2 | R$ 1.448 | R$ 3.560 |
| 2011 | 6 | R$ 1.971 | R$ 4.467 |
| 2012 | 4 | R$ 1.609 | R$ 3.585 |
| 2013 | 5 | R$ 2.310 | R$ 4.815 |
| 2014 | 4 | R$ 2.557 | R$ 4.950 |
| 2015 | 5 | R$ 2.138 | R$ 3.734 |
| 2016 | 4 | R$ 2.090 | R$ 3.435 |
| 2017 | 4 | R$ 2.491 | R$ 3.983 |
| 2018 | 4 | R$ 2.701 | R$ 4.185 |
| 2019 | 3 | R$ 2.644 | R$ 3.894 |
| 2020 | 8 | R$ 2.672 | R$ 3.781 |
| 2021 | 4 | R$ 2.902 | R$ 3.818 |
| 2022 | 4 | R$ 3.092 | R$ 3.720 |
| 2023 | 8 | R$ 2.874 | R$ 3.318 |
| 2024 | 2 | R$ 2.874 | R$ 3.166 |
| 2025 | 6 | R$ 3.132 | R$ 3.279 |
| 2026* | 3 | R$ 3.218 | R$ 3.237 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Celavisa com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Celavisa, o mais antigo é o nº 122, de 1984, e o mais novo é o nº 107, de 2008. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Celavisa ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Capão Redondo
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Celavisa?
Um imóvel típico na Rua Celavisa foi vendido por R$ 280.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 87 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 240.000 e R$ 285.000. O m² mediano foi R$ 3.218. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Celavisa?
Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Celavisa pagou cerca de R$ 5.900 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 48 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 06/2026, no número 107: R$ 280.000 por 87 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Celavisa com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Celavisa (Capão Redondo, São Paulo) vale R$ 3.218 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 38 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 280.000. Isso é −15,6% em relação à mediana do distrito Capão Redondo (R$ 3.813/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Celavisa?
O valor mediano declarado foi de R$ 280.000, para uma área construída mediana de 87 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Celavisa?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Celavisa ficam em ZM (zona mista).