Preço do m² na Rua Caquito
Quanto custa um imóvel na Rua Caquito? Um imóvel típico na Rua Caquito foi vendido por R$ 298.000 (mediana de 18 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 85 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 260.000 e R$ 353.000. O m² mediano: R$ 3.693. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Caquito+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Caquito? Nas 16 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Caquito pagou cerca de R$ 7.000 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 56 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 274: R$ 370.000 por 79 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Caquito (Penha, São Paulo) vale R$ 3.693 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 49 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −8,2% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Caquito, 168 | 21 | R$ 3.632 | 06/2026 |
| Rua Caquito, 274 | 19 | R$ 3.861 | 08/2026 |
| Rua Caquito, 517 | 3 | R$ 3.167 | 06/2026 |
Anúncios à venda nesta rua5 imóveis anunciados em 4 prédios agora, de R$ 275 mil a R$ 2,1 mi
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Nos 2 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 8% abaixo do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 507 | 2 | R$ 6.806 | |
| nº 168 | 1 | R$ 6.308 | R$ 7.547 |
| nº 274 | 1 | R$ 5.103 | R$ 5.035 |
| nº 517 | 1 | R$ 4.435 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Caquito
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Caquito, 274 | 79 m² | R$ 370.000 | R$ 4.684 |
| 06/2026 | Rua Caquito, 517 | 78 m² | R$ 270.000 | R$ 3.462 |
| 06/2026 | Rua Caquito, 168 | 104 m² | R$ 440.000 | R$ 4.231 |
| 04/2026 | Rua Caquito, 507 | 71 m² | R$ 350.000 | R$ 4.930 |
| 03/2026 | Rua Caquito | 43 m² | R$ 290.000 | R$ 6.744 |
| 11/2025 | Rua Caquito, 274 | 68 m² | R$ 295.000 | R$ 4.338 |
| 10/2025 | Rua Caquito, 274 | 68 m² | R$ 300.000 | R$ 4.412 |
| 03/2025 | Rua Caquito, 168 | 106 m² | R$ 440.000 | R$ 4.151 |
| 01/2025 | Rua Caquito, 274 | 68 m² | R$ 202.000 | R$ 2.971 |
| 11/2024 | Rua Caquito, 425 | 90 m² | R$ 210.000 | R$ 2.333 |
| 11/2024 | Rua Caquito, 429 | 80 m² | R$ 210.000 | R$ 2.625 |
| 10/2024 | Rua Caquito, 274 | 79 m² | R$ 310.000 | R$ 3.924 |
| 10/2024 | Rua Caquito, 168 | 106 m² | R$ 353.354 | R$ 3.334 |
| 09/2024 | Rua Caquito, 168 | 106 m² | R$ 309.428 | R$ 2.919 |
| 06/2024 | Rua Caquito, 274 | 95 m² | R$ 275.000 | R$ 2.895 |
| 05/2024 | Rua Caquito, 168 | 106 m² | R$ 480.000 | R$ 4.528 |
| 03/2024 | Rua Caquito, 274 | 95 m² | R$ 230.000 | R$ 2.421 |
| 01/2024 | Rua Caquito, 274 | 95 m² | R$ 257.000 | R$ 2.705 |
| 11/2023 | Rua Caquito, 274 | 79 m² | R$ 325.000 | R$ 4.114 |
| 10/2023 | Rua Caquito, 168 | 104 m² | R$ 430.000 | R$ 4.135 |
Histórico do m² na Rua Caquito
Desde 2006, foram 147 vendas residenciais na Rua Caquito. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.402 em 2006 para R$ 4.722 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 5.960.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 803 | R$ 2.402 |
| 2007 | 10 | R$ 807 | R$ 2.322 |
| 2008 | 11 | R$ 971 | R$ 2.721 |
| 2009 | 13 | R$ 1.226 | R$ 3.173 |
| 2010 | 11 | R$ 1.415 | R$ 3.516 |
| 2011 | 13 | R$ 1.798 | R$ 4.293 |
| 2012 | 8 | R$ 2.552 | R$ 5.630 |
| 2013 | 6 | R$ 2.138 | R$ 4.486 |
| 2014 | 11 | R$ 3.053 | R$ 5.960 |
| 2015 | 3 | R$ 2.404 | R$ 4.358 |
| 2016 | 2 | R$ 2.487 | R$ 4.139 |
| 2017 | 4 | R$ 3.538 | R$ 5.624 |
| 2018 | 2 | R$ 3.416 | R$ 5.233 |
| 2019 | 5 | R$ 3.396 | R$ 5.013 |
| 2020 | 3 | R$ 2.534 | R$ 3.587 |
| 2021 | 7 | R$ 3.372 | R$ 4.520 |
| 2022 | 8 | R$ 4.029 | R$ 4.811 |
| 2023 | 8 | R$ 3.746 | R$ 4.395 |
| 2024 | 9 | R$ 2.895 | R$ 3.209 |
| 2025 | 4 | R$ 4.245 | R$ 4.467 |
| 2026* | 5 | R$ 4.684 | R$ 4.722 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Caquito com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Caquito, o mais antigo é o nº 425, de 1949, e o mais novo é o nº 168, de 2005. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Rua Caquito, 4 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 3 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.608, contra R$ 2.625 nos demais (+37,4%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Caquito?
Um imóvel típico na Rua Caquito foi vendido por R$ 298.000: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 85 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 260.000 e R$ 353.000. O m² mediano foi R$ 3.693. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Caquito?
Nas 16 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Caquito pagou cerca de R$ 7.000 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 56 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 274: R$ 370.000 por 79 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Caquito com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Caquito (Penha, São Paulo) vale R$ 3.693 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 49 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 297.500. Isso é −8,2% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Caquito?
O valor mediano declarado foi de R$ 297.500, para uma área construída mediana de 85 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Caquito?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Rua Caquito, 4 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 3 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.608, contra R$ 2.625 nos demais (+37,4%).