Preço do m² na Rua Br de Duprat
Quanto custa um imóvel na Rua Br de Duprat? Um imóvel típico na Rua Br de Duprat foi vendido por R$ 345.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 76 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 303.000 e R$ 378.000. O m² mediano: R$ 4.954. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Br de Duprat+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Br de Duprat? Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Br de Duprat pagou cerca de R$ 6.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 59 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 228: R$ 340.000 por 50 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Br de Duprat (Sé, São Paulo) vale R$ 4.954 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +3,7% em relação à mediana do distrito Sé (R$ 4.778/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Br de Duprat, 228 | 8 | R$ 5.547 | 09/2026 |
| Rua Br de Duprat, 449 | 8 | R$ 3.565 | 06/2026 |
| Rua Br de Duprat, 330 | 5 | R$ 3.896 | 11/2025 |
Últimas vendas na Rua Br de Duprat
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Br de Duprat, 228 | 50 m² | R$ 340.000 | R$ 6.800 |
| 06/2026 | Rua Br de Duprat, 449 | 102 m² | R$ 291.667 | R$ 2.859 |
| 06/2026 | Rua Br de Duprat, 449 | 97 m² | R$ 291.667 | R$ 3.007 |
| 06/2026 | Rua Br de Duprat, 449 | 97 m² | R$ 291.667 | R$ 3.007 |
| 11/2025 | Rua Br de Duprat, 330 | 77 m² | R$ 350.000 | R$ 4.545 |
| 10/2025 | Rua Br de Duprat, 449 | 74 m² | R$ 320.000 | R$ 4.324 |
| 09/2025 | Rua Br de Duprat, 228 | 69 m² | R$ 370.000 | R$ 5.362 |
| 05/2025 | Rua Br de Duprat, 228 | 55 m² | R$ 370.000 | R$ 6.727 |
| 03/2025 | Rua Br de Duprat, 449 | 84 m² | R$ 490.000 | R$ 5.833 |
| 08/2024 | Rua Br de Duprat, 449 | 97 m² | R$ 400.000 | R$ 4.124 |
| 06/2024 | Rua Br de Duprat, 228 | 53 m² | R$ 609.000 | R$ 11.491 |
| 05/2024 | Rua Br de Duprat, 228 | 55 m² | R$ 307.000 | R$ 5.582 |
| 11/2023 | Rua Br de Duprat, 330 | 77 m² | R$ 250.000 | R$ 3.247 |
| 09/2023 | Rua Br de Duprat, 449 | 90 m² | R$ 430.000 | R$ 4.778 |
| 12/2022 | Rua Br de Duprat, 233 | 100 m² | R$ 600.000 | R$ 6.000 |
| 12/2021 | Rua Br de Duprat, 449 | 102 m² | R$ 300.000 | R$ 2.941 |
| 08/2021 | Rua Br de Duprat, 228 | 53 m² | R$ 230.000 | R$ 4.340 |
| 07/2021 | Rua Br de Duprat, 330 | 77 m² | R$ 300.000 | R$ 3.896 |
| 06/2021 | Rua Br de Duprat, 326 | 77 m² | R$ 420.000 | R$ 5.455 |
| 01/2021 | Rua Br de Duprat, 228 | 55 m² | R$ 250.000 | R$ 4.545 |
Histórico do m² na Rua Br de Duprat
Desde 2006, foram 38 vendas residenciais na Rua Br de Duprat. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.603 em 2006 para R$ 3.024 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 8.121.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 533 | R$ 1.603 |
| 2007 | 3 | R$ 515 | R$ 1.504 |
| 2008 | 3 | R$ 1.436 | R$ 3.844 |
| 2009 | 1 | R$ 779 | R$ 1.987 |
| 2010 | 1 | R$ 2.000 | R$ 4.945 |
| 2011 | 1 | R$ 3.125 | R$ 7.290 |
| 2015 | 2 | R$ 3.647 | R$ 6.803 |
| 2019 | 3 | R$ 5.513 | R$ 8.121 |
| 2020 | 1 | R$ 3.896 | R$ 5.561 |
| 2021 | 5 | R$ 4.340 | R$ 5.684 |
| 2022 | 1 | R$ 6.000 | R$ 7.132 |
| 2023 | 2 | R$ 4.012 | R$ 4.598 |
| 2024 | 3 | R$ 5.582 | R$ 6.201 |
| 2025 | 5 | R$ 5.362 | R$ 5.608 |
| 2026* | 4 | R$ 3.007 | R$ 3.024 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Br de Duprat com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Br de Duprat, o mais antigo é o nº 322, de 1938, e o mais novo é o nº 449, de 1976. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Br de Duprat: São Bento (metrô), a 400 m do nº 228; Luz (metrô), a 450 m do nº 449; Adolfo Pinheiro (metrô), a 500 m do nº 233. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Br de Duprat, 5 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEMP (eixo metropolitano previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sé
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Br de Duprat?
Um imóvel típico na Rua Br de Duprat foi vendido por R$ 345.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 76 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 303.000 e R$ 378.000. O m² mediano foi R$ 4.954. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Br de Duprat?
Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Br de Duprat pagou cerca de R$ 6.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 59 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 228: R$ 340.000 por 50 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Br de Duprat com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Br de Duprat (Sé, São Paulo) vale R$ 4.954 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 345.000. Isso é +3,7% em relação à mediana do distrito Sé (R$ 4.778/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Br de Duprat?
O valor mediano declarado foi de R$ 345.000, para uma área construída mediana de 76 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Br de Duprat?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Br de Duprat, 5 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEMP (eixo metropolitano previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.