Preço do m² na Rua Bernardo Leon
Quanto custa um imóvel na Rua Bernardo Leon? Um imóvel típico na Rua Bernardo Leon foi vendido por R$ 160.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 48 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 149.000 e R$ 180.000. O m² mediano: R$ 3.333. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Bernardo Leon+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Bernardo Leon? Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Bernardo Leon pagou cerca de R$ 5.600 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 28 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 106: R$ 260.000 por 56 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Bernardo Leon (José Bonifácio, São Paulo) vale R$ 3.333 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +2,1% em relação à mediana do distrito José Bonifácio (R$ 3.266/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Bernardo Leon, 65 | 3 | R$ 2.464 | 10/2025 |
| Rua Bernardo Leon, 66 | 3 | R$ 2.688 | 07/2024 |
| Rua Bernardo Leon, 84 | 3 | R$ 3.214 | 09/2025 |
| Rua Bernardo Leon, 106 | 3 | R$ 3.393 | 09/2026 |
| Rua Bernardo Leon, 130 | 3 | R$ 2.083 | 08/2025 |
| Rua Bernardo Leon, 156 | 3 | R$ 3.161 | 06/2026 |
Últimas vendas na Rua Bernardo Leon
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Bernardo Leon, 106 | 56 m² | R$ 260.000 | R$ 4.643 |
| 06/2026 | Rua Bernardo Leon, 156 | 48 m² | R$ 79.720 | R$ 1.661 |
| 10/2025 | Rua Bernardo Leon, 65 | 48 m² | R$ 190.000 | R$ 3.958 |
| 09/2025 | Rua Bernardo Leon, 84 | 48 m² | R$ 170.000 | R$ 3.542 |
| 08/2025 | Rua Bernardo Leon, 130 | 48 m² | R$ 100.000 | R$ 2.083 |
| 07/2025 | Rua Bernardo Leon, 65 | 56 m² | R$ 138.000 | R$ 2.464 |
| 07/2024 | Rua Bernardo Leon, 66 | 56 m² | R$ 160.000 | R$ 2.857 |
| 06/2024 | Rua Bernardo Leon, 156 | 56 m² | R$ 240.000 | R$ 4.286 |
| 04/2024 | Rua Bernardo Leon, 106 | 48 m² | R$ 160.000 | R$ 3.333 |
| 02/2024 | Rua Bernardo Leon, 155 | 48 m² | R$ 160.000 | R$ 3.333 |
| 01/2024 | Rua Bernardo Leon, 130 | 48 m² | R$ 160.000 | R$ 3.333 |
| 10/2023 | Rua Bernardo Leon, 130 | 56 m² | R$ 63.000 | R$ 1.125 |
| 09/2023 | Rua Bernardo Leon, 65 | 48 m² | R$ 82.000 | R$ 1.708 |
| 09/2023 | Rua Bernardo Leon, 106 | 56 m² | R$ 190.000 | R$ 3.393 |
| 03/2023 | Rua Bernardo Leon, 155 | 48 m² | R$ 90.000 | R$ 1.875 |
| 10/2021 | Rua Bernardo Leon, 84 | 56 m² | R$ 155.000 | R$ 2.768 |
| 05/2021 | Rua Bernardo Leon, 66 | 48 m² | R$ 129.000 | R$ 2.688 |
| 10/2020 | Rua Bernardo Leon, 156 | 56 m² | R$ 177.000 | R$ 3.161 |
| 08/2019 | Rua Bernardo Leon, 84 | 56 m² | R$ 180.000 | R$ 3.214 |
| 03/2019 | Rua Bernardo Leon, 66 | 48 m² | R$ 47.000 | R$ 979 |
Histórico do m² na Rua Bernardo Leon
Desde 2006, foram 156 vendas residenciais na Rua Bernardo Leon. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.211 em 2006 para R$ 3.157 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 5.503.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 17 | R$ 741 | R$ 2.211 |
| 2007 | 8 | R$ 827 | R$ 2.386 |
| 2008 | 15 | R$ 1.000 | R$ 2.723 |
| 2009 | 12 | R$ 1.146 | R$ 2.995 |
| 2010 | 20 | R$ 1.549 | R$ 3.823 |
| 2011 | 16 | R$ 2.016 | R$ 4.636 |
| 2012 | 8 | R$ 2.359 | R$ 5.171 |
| 2013 | 12 | R$ 2.597 | R$ 5.300 |
| 2014 | 9 | R$ 2.679 | R$ 5.229 |
| 2015 | 5 | R$ 3.036 | R$ 5.503 |
| 2016 | 7 | R$ 3.333 | R$ 5.388 |
| 2017 | 5 | R$ 2.143 | R$ 3.378 |
| 2018 | 2 | R$ 3.045 | R$ 4.667 |
| 2019 | 2 | R$ 2.097 | R$ 3.093 |
| 2020 | 1 | R$ 3.161 | R$ 4.473 |
| 2021 | 2 | R$ 2.728 | R$ 3.571 |
| 2023 | 4 | R$ 1.792 | R$ 2.073 |
| 2024 | 5 | R$ 3.333 | R$ 3.740 |
| 2025 | 4 | R$ 3.003 | R$ 3.145 |
| 2026* | 2 | R$ 3.152 | R$ 3.157 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Bernardo Leon com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Bernardo Leon, o mais antigo é o nº 65, de 1987, e o mais novo é o nº 65, de 1987. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Bernardo Leon ficam em ZMIS (mista de interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de José Bonifácio
Todas as ruas de José Bonifácio →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Bernardo Leon?
Um imóvel típico na Rua Bernardo Leon foi vendido por R$ 160.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 48 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 149.000 e R$ 180.000. O m² mediano foi R$ 3.333. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Bernardo Leon?
Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Bernardo Leon pagou cerca de R$ 5.600 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 28 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 106: R$ 260.000 por 56 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Bernardo Leon com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Bernardo Leon (José Bonifácio, São Paulo) vale R$ 3.333 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 160.000. Isso é +2,1% em relação à mediana do distrito José Bonifácio (R$ 3.266/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Bernardo Leon?
O valor mediano declarado foi de R$ 160.000, para uma área construída mediana de 48 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Bernardo Leon?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Bernardo Leon ficam em ZMIS (mista de interesse social).