Preço do m² na Es de Santo Amaro
Quanto custa um imóvel na Es de Santo Amaro? Um imóvel típico na Es de Santo Amaro foi vendido por R$ 350.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 69 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 348.000 e R$ 390.000. O m² mediano: R$ 5.072. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Es de Santo Amaro+número.
Com base em vendas reais, o m² na Es de Santo Amaro (Raposo Tavares, São Paulo) vale R$ 5.072 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +50,7% em relação à mediana do distrito Raposo Tavares (R$ 3.365/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Es de Santo Amaro, 365 | 10 | R$ 5.254 | 09/2026 |
Últimas vendas na Es de Santo Amaro
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Es de Santo Amaro, 365 | 69 m² | R$ 350.000 | R$ 5.072 |
| 03/2026 | Es de Santo Amaro, 365 | 69 m² | R$ 350.000 | R$ 5.072 |
| 03/2026 | Es de Santo Amaro, 365 | 69 m² | R$ 375.000 | R$ 5.435 |
| 10/2025 | Es de Santo Amaro, 5 | 155 m² | R$ 280.000 | R$ 1.806 |
| 07/2025 | Es de Santo Amaro, 365 | 69 m² | R$ 380.000 | R$ 5.507 |
| 01/2025 | Es de Santo Amaro, 365 | 69 m² | R$ 300.000 | R$ 4.348 |
| 11/2024 | Es de Santo Amaro, 365 | 69 m² | R$ 350.000 | R$ 5.072 |
| 07/2024 | Es de Santo Amaro, 365 | 69 m² | R$ 420.000 | R$ 6.087 |
| 06/2024 | Es de Santo Amaro, 365 | 69 m² | R$ 400.000 | R$ 5.797 |
| 06/2024 | Es de Santo Amaro, 365 | 69 m² | R$ 410.000 | R$ 5.942 |
| 03/2024 | Es de Santo Amaro, 365 | 69 m² | R$ 345.000 | R$ 5.000 |
| 08/2023 | Es de Santo Amaro, 3 | 124 m² | R$ 310.000 | R$ 2.500 |
| 10/2019 | Es de Santo Amaro, 60 | 106 m² | R$ 400.000 | R$ 3.774 |
Histórico do m² na Es de Santo Amaro
Desde 2009, foram 15 vendas residenciais na Es de Santo Amaro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.148 em 2009 para R$ 5.173 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 6.427.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2009 | 1 | R$ 833 | R$ 2.148 |
| 2013 | 1 | R$ 2.069 | R$ 4.285 |
| 2019 | 1 | R$ 3.774 | R$ 5.549 |
| 2023 | 1 | R$ 2.500 | R$ 2.879 |
| 2024 | 5 | R$ 5.797 | R$ 6.427 |
| 2025 | 3 | R$ 4.348 | R$ 4.705 |
| 2026* | 3 | R$ 5.072 | R$ 5.173 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Es de Santo Amaro com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Es de Santo Amaro, o mais antigo é o nº 5, de 1979, e o mais novo é o nº 60, de 2013. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 4 prédios com vendas na Es de Santo Amaro, 2 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Raposo Tavares
Todas as ruas de Raposo Tavares →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Es de Santo Amaro?
Um imóvel típico na Es de Santo Amaro foi vendido por R$ 350.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 69 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 348.000 e R$ 390.000. O m² mediano foi R$ 5.072. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Es de Santo Amaro com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Es de Santo Amaro (Raposo Tavares, São Paulo) vale R$ 5.072 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 350.000. Isso é +50,7% em relação à mediana do distrito Raposo Tavares (R$ 3.365/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Es de Santo Amaro?
O valor mediano declarado foi de R$ 350.000, para uma área construída mediana de 69 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Es de Santo Amaro?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 4 prédios com vendas na Es de Santo Amaro, 2 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZM (zona mista).