Preço do m² na Avenida Guilherme
Quanto custa um imóvel na Avenida Guilherme? Um imóvel típico na Avenida Guilherme foi vendido por R$ 340.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 96 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 328.000 e R$ 353.000. O m² mediano: R$ 3.660. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Avenida Guilherme+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Avenida Guilherme? Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Avenida Guilherme pagou cerca de R$ 6.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 53 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 1515: R$ 400.000 por 100 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Guilherme (Vila Guilherme, São Paulo) vale R$ 3.660 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 41 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −16,6% em relação à mediana do distrito Vila Guilherme (R$ 4.386/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Guilherme, 1515 | 37 | R$ 3.400 | 09/2026 |
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 1515 | 4 | R$ 6.616 | R$ 6.594 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Avenida Guilherme
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Avenida Guilherme, 1515 | 100 m² | R$ 400.000 | R$ 4.000 |
| 04/2026 | Avenida Guilherme, 1515 | 91 m² | R$ 355.000 | R$ 3.901 |
| 01/2026 | Avenida Guilherme, 1515 | 100 m² | R$ 366.000 | R$ 3.660 |
| 12/2025 | Avenida Guilherme, 1515 | 100 m² | R$ 325.000 | R$ 3.250 |
| 10/2025 | Avenida Guilherme, 1515 | 91 m² | R$ 351.500 | R$ 3.863 |
| 02/2025 | Avenida Guilherme, 1515 | 91 m² | R$ 305.000 | R$ 3.352 |
| 01/2025 | Avenida Guilherme, 1515 | 91 m² | R$ 335.000 | R$ 3.681 |
| 12/2024 | Avenida Guilherme, 1515 | 91 m² | R$ 340.000 | R$ 3.736 |
| 07/2024 | Avenida Guilherme, 1515 | 96 m² | R$ 345.000 | R$ 3.594 |
| 06/2024 | Avenida Guilherme, 1515 | 100 m² | R$ 330.000 | R$ 3.300 |
| 05/2024 | Avenida Guilherme, 1515 | 100 m² | R$ 300.000 | R$ 3.000 |
| 11/2023 | Avenida Guilherme, 1515 | 100 m² | R$ 300.000 | R$ 3.000 |
| 11/2023 | Avenida Guilherme, 1515 | 91 m² | R$ 335.000 | R$ 3.681 |
| 10/2023 | Avenida Guilherme, 1515 | 91 m² | R$ 375.000 | R$ 4.121 |
| 10/2023 | Avenida Guilherme, 1515 | 100 m² | R$ 350.000 | R$ 3.500 |
| 08/2023 | Avenida Guilherme, 1515 | 100 m² | R$ 375.000 | R$ 3.750 |
| 05/2023 | Avenida Guilherme, 1515 | 100 m² | R$ 300.000 | R$ 3.000 |
| 05/2023 | Avenida Guilherme, 1515 | 100 m² | R$ 344.000 | R$ 3.440 |
| 03/2023 | Avenida Guilherme, 1515 | 100 m² | R$ 330.000 | R$ 3.300 |
| 12/2022 | Avenida Guilherme, 1515 | 91 m² | R$ 300.000 | R$ 3.297 |
Histórico do m² na Avenida Guilherme
Desde 2006, foram 157 vendas residenciais na Avenida Guilherme. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.349 em 2006 para R$ 3.952 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 6.014.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 14 | R$ 780 | R$ 2.349 |
| 2007 | 14 | R$ 915 | R$ 2.667 |
| 2008 | 18 | R$ 1.252 | R$ 3.397 |
| 2009 | 9 | R$ 1.099 | R$ 2.850 |
| 2010 | 12 | R$ 1.125 | R$ 2.776 |
| 2011 | 11 | R$ 1.846 | R$ 4.374 |
| 2012 | 7 | R$ 2.380 | R$ 5.215 |
| 2013 | 6 | R$ 2.863 | R$ 6.014 |
| 2014 | 6 | R$ 2.599 | R$ 5.071 |
| 2015 | 5 | R$ 2.750 | R$ 4.869 |
| 2016 | 4 | R$ 3.268 | R$ 5.401 |
| 2017 | 4 | R$ 3.049 | R$ 4.840 |
| 2018 | 6 | R$ 2.750 | R$ 4.166 |
| 2019 | 3 | R$ 2.790 | R$ 4.118 |
| 2020 | 5 | R$ 2.000 | R$ 2.858 |
| 2021 | 6 | R$ 3.431 | R$ 4.551 |
| 2022 | 8 | R$ 3.558 | R$ 4.270 |
| 2023 | 8 | R$ 3.470 | R$ 3.991 |
| 2024 | 4 | R$ 3.447 | R$ 3.814 |
| 2025 | 4 | R$ 3.516 | R$ 3.782 |
| 2026* | 3 | R$ 3.901 | R$ 3.952 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Guilherme com vendas registradas
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Avenida Guilherme?
Um imóvel típico na Avenida Guilherme foi vendido por R$ 340.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 96 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 328.000 e R$ 353.000. O m² mediano foi R$ 3.660. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Avenida Guilherme?
Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Avenida Guilherme pagou cerca de R$ 6.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 53 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 1515: R$ 400.000 por 100 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Avenida Guilherme com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Guilherme (Vila Guilherme, São Paulo) vale R$ 3.660 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 41 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 340.000. Isso é −16,6% em relação à mediana do distrito Vila Guilherme (R$ 4.386/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Guilherme?
O valor mediano declarado foi de R$ 340.000, para uma área construída mediana de 96 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.