Preço do m² na Avenida Boturussu
Quanto custa um imóvel na Avenida Boturussu? Um imóvel típico na Avenida Boturussu foi vendido por R$ 380.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 101 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 268.000 e R$ 698.000. O m² mediano: R$ 4.406. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Avenida Boturussu+número.
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Boturussu (Ermelino Matarazzo, São Paulo) vale R$ 4.406 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 35 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +16,8% em relação à mediana do distrito Ermelino Matarazzo (R$ 3.771/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Boturussu, 368 | 11 | R$ 2.478 | 12/2024 |
| Avenida Boturussu, 531 | 4 | R$ 2.346 | 04/2024 |
| Avenida Boturussu, 1648 | 3 | R$ 5.000 | 05/2024 |
Últimas vendas na Avenida Boturussu
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Avenida Boturussu, 356 | 187 m² | R$ 900.000 | R$ 4.813 |
| 04/2026 | Avenida Boturussu, 389 | 100 m² | R$ 1.000.000 | R$ 10.000 |
| 08/2025 | Avenida Boturussu, 817 | 90 m² | R$ 360.000 | R$ 4.000 |
| 08/2025 | Avenida Boturussu, 334 | 83 m² | R$ 400.000 | R$ 4.819 |
| 07/2025 | Avenida Boturussu, 1764 | 133 m² | R$ 200.000 | R$ 1.504 |
| 02/2025 | Avenida Boturussu, 1505 | 133 m² | R$ 450.000 | R$ 3.383 |
| 12/2024 | Avenida Boturussu, 368 | 99 m² | R$ 300.000 | R$ 3.030 |
| 05/2024 | Avenida Boturussu, 1648 | 38 m² | R$ 225.000 | R$ 5.921 |
| 04/2024 | Avenida Boturussu, 341 | 133 m² | R$ 780.000 | R$ 5.865 |
| 04/2024 | Avenida Boturussu, 531 | 102 m² | R$ 258.000 | R$ 2.529 |
| 09/2023 | Avenida Boturussu, 368 | 363 m² | R$ 1.500.000 | R$ 4.132 |
| 08/2023 | Avenida Boturussu, 1648 | 38 m² | R$ 190.000 | R$ 5.000 |
| 05/2023 | Avenida Boturussu, 272 | 851 m² | R$ 1.255.716 | R$ 1.476 |
| 05/2023 | Avenida Boturussu, 1648 | 39 m² | R$ 150.000 | R$ 3.846 |
| 01/2023 | Avenida Boturussu, 368 | 99 m² | R$ 287.000 | R$ 2.899 |
| 12/2022 | Avenida Boturussu, 531 | 102 m² | R$ 260.000 | R$ 2.549 |
| 06/2022 | Avenida Boturussu, 368 | 99 m² | R$ 220.000 | R$ 2.222 |
| 04/2022 | Avenida Boturussu, 337 | 95 m² | R$ 500.000 | R$ 5.263 |
| 02/2022 | Avenida Boturussu, 368 | 113 m² | R$ 330.000 | R$ 2.920 |
| 02/2022 | Avenida Boturussu, 347 | 173 m² | R$ 490.000 | R$ 2.832 |
Histórico do m² na Avenida Boturussu
Desde 2007, foram 109 vendas residenciais na Avenida Boturussu. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.249 em 2007 para R$ 7.484 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 786 | R$ 2.249 |
| 2008 | 16 | R$ 802 | R$ 2.193 |
| 2009 | 6 | R$ 1.041 | R$ 2.693 |
| 2010 | 16 | R$ 800 | R$ 1.996 |
| 2011 | 5 | R$ 1.242 | R$ 2.823 |
| 2012 | 7 | R$ 1.061 | R$ 2.302 |
| 2013 | 2 | R$ 2.348 | R$ 4.861 |
| 2014 | 7 | R$ 1.737 | R$ 3.390 |
| 2015 | 5 | R$ 1.980 | R$ 3.601 |
| 2016 | 3 | R$ 2.038 | R$ 3.285 |
| 2017 | 2 | R$ 1.789 | R$ 2.835 |
| 2018 | 3 | R$ 2.963 | R$ 4.606 |
| 2019 | 4 | R$ 2.249 | R$ 3.279 |
| 2020 | 6 | R$ 2.555 | R$ 3.578 |
| 2021 | 4 | R$ 3.047 | R$ 4.043 |
| 2022 | 6 | R$ 2.691 | R$ 3.269 |
| 2023 | 5 | R$ 3.846 | R$ 4.441 |
| 2024 | 4 | R$ 4.447 | R$ 4.915 |
| 2025 | 4 | R$ 3.692 | R$ 3.909 |
| 2026* | 2 | R$ 7.406 | R$ 7.484 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Boturussu com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 19 prédios com vendas na Avenida Boturussu, o mais antigo é o nº 1226, de 1967, e o mais novo é o nº 1648, de 2022. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Avenida Boturussu: Comendador Ermelino (CPTM), a 950 m do nº 1764. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 19 prédios com vendas na Avenida Boturussu, 17 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ermelino Matarazzo
Todas as ruas de Ermelino Matarazzo →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Avenida Boturussu?
Um imóvel típico na Avenida Boturussu foi vendido por R$ 380.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 101 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 268.000 e R$ 698.000. O m² mediano foi R$ 4.406. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Avenida Boturussu com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Boturussu (Ermelino Matarazzo, São Paulo) vale R$ 4.406 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 35 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 380.000. Isso é +16,8% em relação à mediana do distrito Ermelino Matarazzo (R$ 3.771/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Boturussu?
O valor mediano declarado foi de R$ 380.000, para uma área construída mediana de 101 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Boturussu?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 19 prédios com vendas na Avenida Boturussu, 17 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.