Preço do m² na Alameda dos Guainumbis
Quanto custa um imóvel na Alameda dos Guainumbis? Um imóvel típico na Alameda dos Guainumbis foi vendido por R$ 765.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 162 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 546.000 e R$ 1.405.000. O m² mediano: R$ 5.506. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Alameda dos Guainumbis+número.
Com base em vendas reais, o m² na Alameda dos Guainumbis (Saúde, São Paulo) vale R$ 5.506 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −2,5% em relação à mediana do distrito Saúde (R$ 5.645/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Alameda dos Guainumbis
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Alameda dos Guainumbis, 27 | 101 m² | R$ 535.000 | R$ 5.297 |
| 05/2025 | Alameda dos Guainumbis, 1633 | 229 m² | R$ 1.450.000 | R$ 6.332 |
| 03/2025 | Alameda dos Guainumbis, 1047 | 603 m² | R$ 2.600.000 | R$ 4.312 |
| 02/2025 | Alameda dos Guainumbis, 115 | 72 m² | R$ 580.000 | R$ 8.056 |
| 09/2024 | Alameda dos Guainumbis, 787 | 128 m² | R$ 500.000 | R$ 3.906 |
| 07/2024 | Alameda dos Guainumbis, 1453 | 190 m² | R$ 730.000 | R$ 3.842 |
| 07/2024 | Alameda dos Guainumbis, 1099 | 140 m² | R$ 800.000 | R$ 5.714 |
| 05/2024 | Alameda dos Guainumbis, 197 | 183 m² | R$ 1.270.000 | R$ 6.940 |
| 04/2024 | Alameda dos Guainumbis, 1299 | 434 m² | R$ 3.650.000 | R$ 8.410 |
| 02/2024 | Alameda dos Guainumbis, 43 | 101 m² | R$ 450.000 | R$ 4.455 |
| 12/2023 | Alameda dos Guainumbis, 155 | 135 m² | R$ 1.200.000 | R$ 8.889 |
| 05/2023 | Alameda dos Guainumbis, 115 | 95 m² | R$ 490.000 | R$ 5.158 |
| 04/2023 | Alameda dos Guainumbis, 140 | 184 m² | R$ 635.000 | R$ 3.451 |
| 01/2023 | Alameda dos Guainumbis, 783 | 148 m² | R$ 600.000 | R$ 4.054 |
| 04/2022 | Alameda dos Guainumbis, 94 | 200 m² | R$ 960.000 | R$ 4.800 |
| 10/2021 | Alameda dos Guainumbis, 1014 | 300 m² | R$ 1.300.000 | R$ 4.333 |
| 10/2021 | Alameda dos Guainumbis, 191 | 170 m² | R$ 735.500 | R$ 4.326 |
| 10/2021 | Alameda dos Guainumbis, 392 | 186 m² | R$ 890.000 | R$ 4.785 |
| 08/2021 | Alameda dos Guainumbis, 370 | 466 m² | R$ 3.000.000 | R$ 6.438 |
| 08/2021 | Alameda dos Guainumbis, 938 | 109 m² | R$ 730.000 | R$ 6.697 |
Histórico do m² na Alameda dos Guainumbis
Desde 2006, foram 75 vendas residenciais na Alameda dos Guainumbis. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.916 em 2006 para R$ 5.327 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 10.098.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 982 | R$ 2.916 |
| 2007 | 3 | R$ 2.092 | R$ 6.081 |
| 2008 | 4 | R$ 1.776 | R$ 4.769 |
| 2009 | 3 | R$ 1.549 | R$ 3.951 |
| 2010 | 3 | R$ 2.737 | R$ 6.737 |
| 2011 | 9 | R$ 2.704 | R$ 6.278 |
| 2012 | 2 | R$ 3.170 | R$ 6.988 |
| 2013 | 5 | R$ 4.839 | R$ 9.994 |
| 2014 | 2 | R$ 5.327 | R$ 10.098 |
| 2015 | 3 | R$ 4.491 | R$ 8.018 |
| 2016 | 3 | R$ 5.000 | R$ 8.124 |
| 2017 | 2 | R$ 2.994 | R$ 4.744 |
| 2018 | 3 | R$ 4.889 | R$ 7.405 |
| 2019 | 1 | R$ 3.509 | R$ 5.179 |
| 2020 | 2 | R$ 3.468 | R$ 4.891 |
| 2021 | 9 | R$ 4.785 | R$ 6.296 |
| 2022 | 1 | R$ 4.800 | R$ 5.787 |
| 2023 | 4 | R$ 4.606 | R$ 5.375 |
| 2024 | 6 | R$ 5.085 | R$ 5.655 |
| 2025 | 3 | R$ 6.332 | R$ 6.679 |
| 2026* | 1 | R$ 5.297 | R$ 5.327 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Alameda dos Guainumbis com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 24 prédios com vendas na Alameda dos Guainumbis, o mais antigo é o nº 155, de 1954, e o mais novo é o nº 94, de 2024. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Alameda dos Guainumbis: Praça da Árvore (metrô), a 850 m do nº 94. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 19 prédios com vendas na Alameda dos Guainumbis ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Saúde
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Alameda dos Guainumbis?
Um imóvel típico na Alameda dos Guainumbis foi vendido por R$ 765.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 162 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 546.000 e R$ 1.405.000. O m² mediano foi R$ 5.506. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Alameda dos Guainumbis com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Alameda dos Guainumbis (Saúde, São Paulo) vale R$ 5.506 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 765.000. Isso é −2,5% em relação à mediana do distrito Saúde (R$ 5.645/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Alameda dos Guainumbis?
O valor mediano declarado foi de R$ 765.000, para uma área construída mediana de 162 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Alameda dos Guainumbis?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 19 prédios com vendas na Alameda dos Guainumbis ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).