Preço do m² na Rua dos Pescadores
Quanto custa um imóvel na Rua dos Pescadores? Um imóvel típico na Rua dos Pescadores foi vendido por R$ 260.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 81 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 230.000 e R$ 310.000. O m² mediano: R$ 3.374. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua dos Pescadores+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua dos Pescadores? Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua dos Pescadores pagou cerca de R$ 5.900 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 50 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 167: R$ 168.927 por 50 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua dos Pescadores (Cambuci, São Paulo) vale R$ 3.374 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −27,1% em relação à mediana do distrito Cambuci (R$ 4.630/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua dos Pescadores, 167 | 8 | R$ 3.404 | 08/2026 |
| Rua dos Pescadores, 142 | 4 | R$ 3.086 | 11/2025 |
Últimas vendas na Rua dos Pescadores
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua dos Pescadores, 167 | 50 m² | R$ 168.927 | R$ 3.379 |
| 05/2026 | Rua dos Pescadores, 167 | 50 m² | R$ 171.485 | R$ 3.430 |
| 04/2026 | Rua dos Pescadores, 167 | 92 m² | R$ 310.000 | R$ 3.370 |
| 02/2026 | Rua dos Pescadores, 167 | 92 m² | R$ 300.000 | R$ 3.261 |
| 01/2026 | Rua dos Pescadores, 167 | 88 m² | R$ 355.000 | R$ 4.034 |
| 11/2025 | Rua dos Pescadores, 142 | 85 m² | R$ 310.000 | R$ 3.647 |
| 11/2025 | Rua dos Pescadores, 167 | 50 m² | R$ 162.516 | R$ 3.250 |
| 10/2025 | Rua dos Pescadores, 86 | 220 m² | R$ 505.000 | R$ 2.295 |
| 08/2025 | Rua dos Pescadores, 167 | 50 m² | R$ 257.000 | R$ 5.140 |
| 07/2025 | Rua dos Pescadores, 142 | 81 m² | R$ 250.000 | R$ 3.086 |
| 03/2025 | Rua dos Pescadores, 167 | 60 m² | R$ 264.000 | R$ 4.400 |
| 06/2024 | Rua dos Pescadores, 142 | 81 m² | R$ 250.000 | R$ 3.086 |
| 12/2023 | Rua dos Pescadores, 142 | 81 m² | R$ 250.000 | R$ 3.086 |
| 10/2023 | Rua dos Pescadores, 90 | 220 m² | R$ 600.000 | R$ 2.727 |
Histórico do m² na Rua dos Pescadores
Desde 2010, foram 20 vendas residenciais na Rua dos Pescadores. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.105 em 2010 para R$ 3.414 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 5.498.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2010 | 2 | R$ 1.259 | R$ 3.105 |
| 2013 | 2 | R$ 2.124 | R$ 4.366 |
| 2017 | 2 | R$ 3.436 | R$ 5.498 |
| 2023 | 2 | R$ 2.907 | R$ 3.316 |
| 2024 | 1 | R$ 3.086 | R$ 3.422 |
| 2025 | 6 | R$ 3.449 | R$ 3.597 |
| 2026* | 5 | R$ 3.379 | R$ 3.414 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua dos Pescadores com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua dos Pescadores, o mais antigo é o nº 86, de 1970, e o mais novo é o nº 167, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua dos Pescadores: Mooca (CPTM), a 850 m do nº 167. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua dos Pescadores ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cambuci
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua dos Pescadores?
Um imóvel típico na Rua dos Pescadores foi vendido por R$ 260.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 81 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 230.000 e R$ 310.000. O m² mediano foi R$ 3.374. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua dos Pescadores?
Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua dos Pescadores pagou cerca de R$ 5.900 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 50 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 167: R$ 168.927 por 50 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua dos Pescadores com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua dos Pescadores (Cambuci, São Paulo) vale R$ 3.374 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 260.500. Isso é −27,1% em relação à mediana do distrito Cambuci (R$ 4.630/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua dos Pescadores?
O valor mediano declarado foi de R$ 260.500, para uma área construída mediana de 81 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua dos Pescadores?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua dos Pescadores ficam em ZM (zona mista).