Rua dos Pescadores, 167
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Cambuci, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −26,4% em relação à mediana de Cambuci (R$ 4.583/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2026 | 50 m² | R$ 168.927 | R$ 3.379 |
| 06/2026 | 92 m² | R$ 210.000 | R$ 2.283 |
| 05/2026 | 50 m² | R$ 171.485 | R$ 3.430 |
| 04/2026 | 92 m² | R$ 310.000 | R$ 3.370 |
| 02/2026 | 92 m² | R$ 300.000 | R$ 3.261 |
| 01/2026 | 88 m² | R$ 355.000 | R$ 4.034 |
| 11/2025 | 50 m² | R$ 162.516 | R$ 3.250 |
| 08/2025 | 50 m² | R$ 257.000 | R$ 5.140 |
| 05/2025 | 92 m² | R$ 208.440 | R$ 2.266 |
| 03/2025 | 60 m² | R$ 264.000 | R$ 4.400 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2025 | 4 | R$ 3.825 |
| 2026* | 6 | R$ 3.374 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua dos Pescadores, 167 com base em vendas reais?
Nas 10 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.374 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 233.500 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −26,4% em relação à mediana de Cambuci (R$ 4.583/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua dos Pescadores, 167?
A venda mais recente na base é de 08/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.