Preço do m² na Rua do Livramento
Quanto custa um imóvel na Rua do Livramento? Um imóvel típico na Rua do Livramento foi vendido por R$ 12.000.000 (mediana de 17 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 654 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 6.470.000 e R$ 19.000.000. O m² mediano: R$ 13.911. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua do Livramento+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua do Livramento? Nas 17 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua do Livramento pagou cerca de R$ 24.400 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 373 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 251: R$ 12.000.000 por 654 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua do Livramento (Moema, São Paulo) vale R$ 13.911 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 40 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +56,0% em relação à mediana do distrito Moema (R$ 8.919/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua do Livramento, 250 | 21 | R$ 14.336 | 02/2026 |
| Rua do Livramento, 251 | 9 | R$ 10.321 | 08/2026 |
| Rua do Livramento, 83 | 6 | R$ 10.204 | 05/2026 |
| Rua do Livramento, 221 | 4 | R$ 8.880 | 08/2025 |
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Nos 3 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 25% acima do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 83 | 20 | R$ 30.228 | R$ 17.902 |
| nº 250 | 11 | R$ 36.076 | R$ 28.909 |
| nº 251 | 9 | R$ 34.998 | R$ 30.313 |
| nº 221 | 5 | R$ 25.968 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua do Livramento
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua do Livramento, 251 | 654 m² | R$ 12.000.000 | R$ 18.349 |
| 05/2026 | Rua do Livramento, 83 | 653 m² | R$ 6.470.000 | R$ 9.908 |
| 05/2026 | Rua do Livramento, 83 | 653 m² | R$ 6.862.000 | R$ 10.508 |
| 03/2026 | Rua do Livramento, 251 | 1.290 m² | R$ 12.000.000 | R$ 9.302 |
| 02/2026 | Rua do Livramento, 250 | 1.238 m² | R$ 24.000.000 | R$ 19.386 |
| 02/2026 | Rua do Livramento, 250 | 1.238 m² | R$ 22.000.000 | R$ 17.771 |
| 12/2025 | Rua do Livramento, 250 | 1.238 m² | R$ 19.000.000 | R$ 15.347 |
| 08/2025 | Rua do Livramento, 251 | 654 m² | R$ 11.300.000 | R$ 17.278 |
| 08/2025 | Rua do Livramento, 221 | 625 m² | R$ 5.900.000 | R$ 9.440 |
| 05/2025 | Rua do Livramento, 250 | 1.238 m² | R$ 17.221.786 | R$ 13.911 |
| 04/2025 | Rua do Livramento, 250 | 1.238 m² | R$ 20.400.000 | R$ 16.478 |
| 03/2025 | Rua do Livramento, 83 | 612 m² | R$ 7.940.000 | R$ 12.974 |
| 03/2025 | Rua do Livramento, 83 | 653 m² | R$ 6.469.562 | R$ 9.907 |
| 12/2024 | Rua do Livramento, 83 | 653 m² | R$ 5.688.202 | R$ 8.711 |
| 08/2024 | Rua do Livramento, 83 | 612 m² | R$ 6.426.000 | R$ 10.500 |
| 07/2024 | Rua do Livramento, 250 | 1.238 m² | R$ 17.334.091 | R$ 14.002 |
| 01/2024 | Rua do Livramento, 250 | 1.238 m² | R$ 25.000.000 | R$ 20.194 |
| 05/2023 | Rua do Livramento, 251 | 786 m² | R$ 11.800.000 | R$ 15.013 |
| 03/2023 | Rua do Livramento, 250 | 1.238 m² | R$ 19.500.000 | R$ 15.751 |
| 02/2023 | Rua do Livramento, 250 | 1.238 m² | R$ 11.865.534 | R$ 9.584 |
Histórico do m² na Rua do Livramento
Desde 2008, foram 57 vendas residenciais na Rua do Livramento. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 7.891 em 2008 para R$ 14.435 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 23.669.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 2 | R$ 2.953 | R$ 7.891 |
| 2009 | 6 | R$ 2.916 | R$ 7.645 |
| 2011 | 2 | R$ 3.357 | R$ 7.757 |
| 2013 | 1 | R$ 6.959 | R$ 14.374 |
| 2014 | 1 | R$ 5.893 | R$ 11.633 |
| 2018 | 5 | R$ 12.047 | R$ 18.177 |
| 2019 | 5 | R$ 10.321 | R$ 15.235 |
| 2020 | 5 | R$ 16.397 | R$ 23.669 |
| 2021 | 6 | R$ 10.431 | R$ 13.780 |
| 2022 | 4 | R$ 11.267 | R$ 13.455 |
| 2023 | 3 | R$ 15.013 | R$ 17.334 |
| 2024 | 4 | R$ 12.251 | R$ 13.532 |
| 2025 | 7 | R$ 13.911 | R$ 14.674 |
| 2026* | 6 | R$ 14.140 | R$ 14.435 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua do Livramento com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua do Livramento, o mais antigo é o nº 221, de 2007, e o mais novo é o nº 83, de 2022. 3 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua do Livramento ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Moema
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua do Livramento?
Um imóvel típico na Rua do Livramento foi vendido por R$ 12.000.000: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 654 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 6.470.000 e R$ 19.000.000. O m² mediano foi R$ 13.911. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua do Livramento?
Nas 17 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua do Livramento pagou cerca de R$ 24.400 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 373 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 251: R$ 12.000.000 por 654 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua do Livramento com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua do Livramento (Moema, São Paulo) vale R$ 13.911 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 40 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 12.000.000. Isso é +56,0% em relação à mediana do distrito Moema (R$ 8.919/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua do Livramento?
O valor mediano declarado foi de R$ 12.000.000, para uma área construída mediana de 654 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua do Livramento?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua do Livramento ficam em ZM (zona mista).