Preço do m² na Rua Visc de Itaborai
Quanto custa um imóvel na Rua Visc de Itaborai? Um imóvel típico na Rua Visc de Itaborai foi vendido por R$ 520.000 (mediana de 17 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 152 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 479.000 e R$ 750.000. O m² mediano: R$ 3.952. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Visc de Itaborai+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Visc de Itaborai? Nas 17 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Visc de Itaborai pagou cerca de R$ 6.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 82 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 276: R$ 750.000 por 152 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Visc de Itaborai (Tatuapé, São Paulo) vale R$ 3.952 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 47 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −28,2% em relação à mediana do distrito Tatuapé (R$ 5.500/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Visc de Itaborai, 304 | 15 | R$ 3.629 | 12/2025 |
| Rua Visc de Itaborai, 276 | 12 | R$ 4.194 | 09/2026 |
| Rua Visc de Itaborai, 290 | 10 | R$ 3.198 | 10/2025 |
| Rua Visc de Itaborai, 106 | 6 | R$ 3.984 | 07/2026 |
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Nos 2 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 7% abaixo do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Visc de Itaborai
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Visc de Itaborai, 276 | 152 m² | R$ 750.000 | R$ 4.934 |
| 07/2026 | Rua Visc de Itaborai, 106 | 155 m² | R$ 700.000 | R$ 4.516 |
| 04/2026 | Rua Visc de Itaborai, 276 | 152 m² | R$ 850.000 | R$ 5.592 |
| 12/2025 | Rua Visc de Itaborai, 304 | 124 m² | R$ 490.000 | R$ 3.952 |
| 10/2025 | Rua Visc de Itaborai, 304 | 124 m² | R$ 500.000 | R$ 4.032 |
| 10/2025 | Rua Visc de Itaborai, 290 | 154 m² | R$ 590.000 | R$ 3.831 |
| 08/2025 | Rua Visc de Itaborai, 276 | 152 m² | R$ 890.000 | R$ 5.855 |
| 04/2025 | Rua Visc de Itaborai, 304 | 124 m² | R$ 520.000 | R$ 4.194 |
| 01/2025 | Rua Visc de Itaborai, 276 | 152 m² | R$ 750.000 | R$ 4.934 |
| 10/2024 | Rua Visc de Itaborai, 304 | 124 m² | R$ 410.000 | R$ 3.306 |
| 08/2024 | Rua Visc de Itaborai, 304 | 124 m² | R$ 440.000 | R$ 3.548 |
| 06/2024 | Rua Visc de Itaborai, 304 | 124 m² | R$ 479.000 | R$ 3.863 |
| 04/2024 | Rua Visc de Itaborai, 290 | 169 m² | R$ 520.000 | R$ 3.077 |
| 03/2024 | Rua Visc de Itaborai, 106 | 155 m² | R$ 774.000 | R$ 4.994 |
| 03/2024 | Rua Visc de Itaborai, 304 | 124 m² | R$ 460.000 | R$ 3.710 |
| 01/2024 | Rua Visc de Itaborai, 304 | 124 m² | R$ 450.000 | R$ 3.629 |
| 01/2024 | Rua Visc de Itaborai, 290 | 154 m² | R$ 550.000 | R$ 3.571 |
| 11/2023 | Rua Visc de Itaborai, 106 | 155 m² | R$ 573.000 | R$ 3.697 |
| 11/2023 | Rua Visc de Itaborai, 304 | 124 m² | R$ 500.000 | R$ 4.032 |
| 08/2023 | Rua Visc de Itaborai, 276 | 152 m² | R$ 665.000 | R$ 4.375 |
Histórico do m² na Rua Visc de Itaborai
Desde 2006, foram 181 vendas residenciais na Rua Visc de Itaborai. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.623 em 2006 para R$ 4.934 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 6.836.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 19 | R$ 887 | R$ 2.623 |
| 2007 | 13 | R$ 1.032 | R$ 2.927 |
| 2008 | 17 | R$ 1.065 | R$ 2.894 |
| 2009 | 14 | R$ 1.226 | R$ 3.153 |
| 2010 | 17 | R$ 1.314 | R$ 3.250 |
| 2011 | 14 | R$ 1.629 | R$ 3.806 |
| 2012 | 8 | R$ 2.340 | R$ 5.128 |
| 2013 | 11 | R$ 2.581 | R$ 5.282 |
| 2014 | 5 | R$ 2.632 | R$ 5.137 |
| 2015 | 4 | R$ 2.890 | R$ 5.159 |
| 2016 | 6 | R$ 4.099 | R$ 6.836 |
| 2017 | 2 | R$ 3.807 | R$ 6.031 |
| 2018 | 4 | R$ 3.495 | R$ 5.410 |
| 2019 | 1 | R$ 2.632 | R$ 3.874 |
| 2020 | 3 | R$ 3.117 | R$ 4.314 |
| 2021 | 5 | R$ 3.935 | R$ 5.199 |
| 2022 | 11 | R$ 3.302 | R$ 3.989 |
| 2023 | 10 | R$ 3.703 | R$ 4.281 |
| 2024 | 8 | R$ 3.600 | R$ 4.073 |
| 2025 | 6 | R$ 4.113 | R$ 4.324 |
| 2026* | 3 | R$ 4.934 | R$ 4.934 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Visc de Itaborai com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Visc de Itaborai, o mais antigo é o nº 157, de 1972, e o mais novo é o nº 106, de 1993. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Visc de Itaborai: Tatuapé (metrô), a 300 m do nº 106. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Visc de Itaborai ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tatuapé
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Visc de Itaborai?
Um imóvel típico na Rua Visc de Itaborai foi vendido por R$ 520.000: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 152 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 479.000 e R$ 750.000. O m² mediano foi R$ 3.952. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Visc de Itaborai?
Nas 17 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Visc de Itaborai pagou cerca de R$ 6.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 82 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 276: R$ 750.000 por 152 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Visc de Itaborai com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Visc de Itaborai (Tatuapé, São Paulo) vale R$ 3.952 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 47 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 520.000. Isso é −28,2% em relação à mediana do distrito Tatuapé (R$ 5.500/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Visc de Itaborai?
O valor mediano declarado foi de R$ 520.000, para uma área construída mediana de 152 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Visc de Itaborai?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Visc de Itaborai ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.