Rua Visc de Itaborai, 304
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Tatuapé, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −31,0% em relação à mediana de Tatuapé (R$ 5.256/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2025 | 124 m² | R$ 490.000 | R$ 3.952 |
| 10/2025 | 124 m² | R$ 500.000 | R$ 4.032 |
| 04/2025 | 124 m² | R$ 520.000 | R$ 4.194 |
| 10/2024 | 124 m² | R$ 410.000 | R$ 3.306 |
| 08/2024 | 124 m² | R$ 440.000 | R$ 3.548 |
| 06/2024 | 124 m² | R$ 479.000 | R$ 3.863 |
| 03/2024 | 124 m² | R$ 460.000 | R$ 3.710 |
| 01/2024 | 124 m² | R$ 450.000 | R$ 3.629 |
| 11/2023 | 124 m² | R$ 500.000 | R$ 4.032 |
| 08/2023 | 124 m² | R$ 460.000 | R$ 3.710 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Visc de Itaborai
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2022 | 2 | R$ 3.206 |
| 2023 | 5 | R$ 3.629 |
| 2024 | 5 | R$ 3.629 |
| 2025 | 3 | R$ 4.032 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Visc de Itaborai, 304?
Nas 15 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 450.000, ou R$ 3.629 por m² de área construída. O m² do prédio fica −31,0% em relação à mediana de Tatuapé (R$ 5.256/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Visc de Itaborai, 304?
A venda mais recente na base é de 12/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.