Preço do m² na Rua Vieira Pinto
Quanto custa um imóvel na Rua Vieira Pinto? Um imóvel típico na Rua Vieira Pinto foi vendido por R$ 405.000 (mediana de 20 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 84 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 328.000 e R$ 490.000. O m² mediano: R$ 4.502. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Vieira Pinto+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vieira Pinto (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 4.502 por m² de área construída: é a mediana das 20 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 48 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −3,4% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Vieira Pinto, 532 | 15 | R$ 4.312 | 08/2026 |
| Rua Vieira Pinto, 222 | 8 | R$ 2.239 | 10/2025 |
| Rua Vieira Pinto, 720 | 8 | R$ 4.726 | 05/2026 |
| Rua Vieira Pinto, 623 | 4 | R$ 6.056 | 12/2024 |
Últimas vendas na Rua Vieira Pinto
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Vieira Pinto, 382 | 139 m² | R$ 600.000 | R$ 4.317 |
| 08/2026 | Rua Vieira Pinto, 532 | 80 m² | R$ 375.000 | R$ 4.688 |
| 07/2026 | Rua Vieira Pinto, 246 | 118 m² | R$ 800.000 | R$ 6.780 |
| 05/2026 | Rua Vieira Pinto, 720 | 73 m² | R$ 450.000 | R$ 6.164 |
| 05/2026 | Rua Vieira Pinto, 720 | 73 m² | R$ 410.000 | R$ 5.616 |
| 01/2026 | Rua Vieira Pinto, 532 | 80 m² | R$ 400.000 | R$ 5.000 |
| 10/2025 | Rua Vieira Pinto, 309 | 131 m² | R$ 330.000 | R$ 2.519 |
| 10/2025 | Rua Vieira Pinto, 222 | 140 m² | R$ 450.000 | R$ 3.214 |
| 08/2025 | Rua Vieira Pinto, 532 | 80 m² | R$ 345.000 | R$ 4.312 |
| 02/2025 | Rua Vieira Pinto, 496 | 206 m² | R$ 600.000 | R$ 2.913 |
| 02/2025 | Rua Vieira Pinto, 222 | 140 m² | R$ 465.000 | R$ 3.321 |
| 01/2025 | Rua Vieira Pinto, 532 | 80 m² | R$ 410.000 | R$ 5.125 |
| 12/2024 | Rua Vieira Pinto, 309 | 131 m² | R$ 320.000 | R$ 2.443 |
| 12/2024 | Rua Vieira Pinto, 623 | 45 m² | R$ 310.000 | R$ 6.889 |
| 12/2024 | Rua Vieira Pinto, 222 | 140 m² | R$ 250.000 | R$ 1.786 |
| 11/2024 | Rua Vieira Pinto, 532 | 80 m² | R$ 289.000 | R$ 3.612 |
| 10/2024 | Rua Vieira Pinto, 378 | 119 m² | R$ 650.000 | R$ 5.462 |
| 10/2024 | Rua Vieira Pinto, 532 | 80 m² | R$ 343.000 | R$ 4.288 |
| 04/2024 | Rua Vieira Pinto, 623 | 45 m² | R$ 275.000 | R$ 6.111 |
| 01/2024 | Rua Vieira Pinto, 703 | 89 m² | R$ 565.000 | R$ 6.348 |
Histórico do m² na Rua Vieira Pinto
Desde 2006, foram 134 vendas residenciais na Rua Vieira Pinto. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.866 em 2006 para R$ 5.419 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.628.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 622 | R$ 1.866 |
| 2007 | 9 | R$ 714 | R$ 2.054 |
| 2008 | 5 | R$ 875 | R$ 2.428 |
| 2009 | 7 | R$ 929 | R$ 2.408 |
| 2010 | 7 | R$ 1.875 | R$ 4.639 |
| 2011 | 6 | R$ 1.734 | R$ 4.024 |
| 2012 | 7 | R$ 2.778 | R$ 6.165 |
| 2013 | 11 | R$ 2.750 | R$ 5.790 |
| 2014 | 9 | R$ 3.438 | R$ 6.628 |
| 2015 | 8 | R$ 3.575 | R$ 6.282 |
| 2016 | 3 | R$ 2.500 | R$ 4.191 |
| 2017 | 7 | R$ 3.250 | R$ 5.087 |
| 2018 | 1 | R$ 2.750 | R$ 4.185 |
| 2019 | 9 | R$ 3.323 | R$ 4.963 |
| 2020 | 2 | R$ 4.582 | R$ 6.567 |
| 2021 | 7 | R$ 3.125 | R$ 4.117 |
| 2022 | 6 | R$ 4.675 | R$ 5.566 |
| 2023 | 4 | R$ 4.956 | R$ 5.734 |
| 2024 | 8 | R$ 4.875 | R$ 5.332 |
| 2025 | 6 | R$ 3.268 | R$ 3.453 |
| 2026* | 6 | R$ 5.308 | R$ 5.419 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Vieira Pinto com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Vieira Pinto, o mais antigo é o nº 667, de 1967, e o mais novo é o nº 720, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Vieira Pinto: Penha (metrô), a 750 m do nº 309; Vila Matilde (metrô), a 800 m do nº 703. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 14 prédios com vendas na Rua Vieira Pinto, 8 em ZM (zona mista), 6 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 5.184, contra R$ 3.853 nos demais (+34,6%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
Todas as ruas de Vila Matilde →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Vieira Pinto?
Um imóvel típico na Rua Vieira Pinto foi vendido por R$ 405.000: é a mediana das 20 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 84 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 328.000 e R$ 490.000. O m² mediano foi R$ 4.502. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Vieira Pinto com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vieira Pinto (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 4.502 por m² de área construída: é a mediana das 20 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 48 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 405.000. Isso é −3,4% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Vieira Pinto?
O valor mediano declarado foi de R$ 405.000, para uma área construída mediana de 84 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Vieira Pinto?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 14 prédios com vendas na Rua Vieira Pinto, 8 em ZM (zona mista), 6 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 5.184, contra R$ 3.853 nos demais (+34,6%).