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Preço do m² na Rua Valdemar Amarante

Quanto custa um imóvel na Rua Valdemar Amarante? Um imóvel típico na Rua Valdemar Amarante foi vendido por R$ 300.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 63 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 266.000 e R$ 336.000. O m² mediano: R$ 4.520. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Valdemar Amarante+número.

Com base em vendas reais, o m² na Rua Valdemar Amarante (Ermelino Matarazzo, São Paulo) vale R$ 4.520 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 44 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +19,9% em relação à mediana do distrito Ermelino Matarazzo (R$ 3.771/m² nos últimos 12 meses).

R$ 4.520m² mediano (área construída) desde 2024
12vendas residenciais desde 2024
R$ 300.000valor mediano de um imóvel vendido
63 m²área construída mediana

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

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Prédios com mais vendas

EndereçoVendas desde 2019m² medianoÚltima venda
Rua Valdemar Amarante, 3849R$ 4.44401/2026
Rua Valdemar Amarante, 655R$ 4.75409/2026
Rua Valdemar Amarante, 975R$ 3.21112/2025
Rua Valdemar Amarante, 1515R$ 3.51005/2026
Rua Valdemar Amarante, 4405R$ 2.16702/2025
Rua Valdemar Amarante, 2294R$ 2.90503/2023
Rua Valdemar Amarante, 583R$ 3.01411/2024
Rua Valdemar Amarante, 2073R$ 2.38909/2025

Últimas vendas na Rua Valdemar Amarante

MêsEndereçoÁreaValor declaradoR$/m²
09/2026Rua Valdemar Amarante, 6561 m²R$ 290.000R$ 4.754
08/2026Rua Valdemar Amarante, 6562 m²R$ 339.000R$ 5.468
05/2026Rua Valdemar Amarante, 15149 m²R$ 172.000R$ 3.510
04/2026Rua Valdemar Amarante, 6561 m²R$ 300.000R$ 4.918
01/2026Rua Valdemar Amarante, 38463 m²R$ 270.000R$ 4.286
12/2025Rua Valdemar Amarante, 97109 m²R$ 350.000R$ 3.211
10/2025Rua Valdemar Amarante, 38463 m²R$ 347.000R$ 5.508
09/2025Rua Valdemar Amarante, 207107 m²R$ 255.000R$ 2.383
09/2025Rua Valdemar Amarante, 38463 m²R$ 335.000R$ 5.317
08/2025Rua Valdemar Amarante, 38463 m²R$ 300.000R$ 4.762
02/2025Rua Valdemar Amarante, 440108 m²R$ 230.000R$ 2.130
11/2024Rua Valdemar Amarante, 5873 m²R$ 310.000R$ 4.247
09/2023Rua Valdemar Amarante224 m²R$ 1.100.000R$ 4.911
07/2023Rua Valdemar Amarante, 381172 m²R$ 770.000R$ 4.477
04/2023Rua Valdemar Amarante, 97110 m²R$ 320.000R$ 2.909
04/2023Rua Valdemar Amarante, 38463 m²R$ 280.000R$ 4.444
03/2023Rua Valdemar Amarante, 22974 m²R$ 298.000R$ 4.027
03/2023Rua Valdemar Amarante, 9798 m²R$ 370.000R$ 3.776
03/2023Rua Valdemar Amarante, 440108 m²R$ 250.000R$ 2.315
08/2022Rua Valdemar Amarante, 22974 m²R$ 280.000R$ 3.784

Histórico do m² na Rua Valdemar Amarante

Desde 2006, foram 97 vendas residenciais na Rua Valdemar Amarante. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.796 em 2006 para R$ 4.754 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.762.

AnoVendasm² mediano (valor da época)m² corrigido (IPCA)
20062R$ 938R$ 2.796
20079R$ 712R$ 2.065
20085R$ 556R$ 1.533
20095R$ 986R$ 2.558
20105R$ 1.905R$ 4.784
20112R$ 1.438R$ 3.352
20121R$ 2.192R$ 4.803
20132R$ 2.494R$ 5.219
20148R$ 3.477R$ 6.762
20152R$ 3.135R$ 5.546
20166R$ 2.685R$ 4.424
20174R$ 3.741R$ 5.932
20182R$ 2.250R$ 3.495
201910R$ 2.503R$ 3.749
20205R$ 3.443R$ 4.957
20216R$ 3.522R$ 4.478
20224R$ 3.602R$ 4.336
20237R$ 4.027R$ 4.689
20241R$ 4.247R$ 4.627
20256R$ 3.986R$ 4.171
2026*5R$ 4.754R$ 4.754

* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.

Todos os prédios da Rua Valdemar Amarante com vendas registradas

Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Valdemar Amarante, o mais antigo é o nº 381, de 1976, e o mais novo é o nº 151, de 2020. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.

Zoneamento da rua: os 11 prédios com vendas na Rua Valdemar Amarante ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.

nº 58 · 3 vendas · R$ 3.014/m² · de 1984, 9 pav.nº 65 · 5 vendas · R$ 4.754/m² · de 2010nº 97 · 5 vendas · R$ 3.211/m² · de 2017nº 151 · 5 vendas · R$ 3.510/m² · de 2020, 5 pav.nº 207 · 3 vendas · R$ 2.389/m² · de 2011nº 229 · 4 vendas · R$ 2.905/m² · de 2013nº 270 · 2 vendas · R$ 3.305/m² · de 2013nº 381 · 1 vendas · R$ 4.477/m² · de 1976nº 384 · 9 vendas · R$ 4.444/m² · de 2004nº 419 · 1 vendas · R$ 4.032/m² · de 2011nº 440 · 5 vendas · R$ 2.167/m² · de 1996, 4 pav.

Quanto vale o m² em outras ruas de Ermelino Matarazzo

Rua Apaura · R$ 2.797Avenida Paranagua · R$ 3.470Rua Lino Petenone · R$ 3.318Rua Fernando Cortez · R$ 3.971Rua Guido Bonici · R$ 2.903Rua Bisp Isaias F. Sucasas · R$ 4.490Rua Nova Palmeira · R$ 3.554Rua Maria Angelica Soares Gomes · R$ 3.171Rua Joao Antonio Andrade · R$ 3.644Rua Marco Polo · R$ 3.739Rua Belem de Sao Francisco · R$ 4.103Rua Felipe Jose de Figueiredo · R$ 3.436Rua Figueira da Polinesia · R$ 2.885Rua Tomas de Sousa Vila Real · R$ 3.333Rua Victoria Simionato · R$ 3.433Avenida Boturussu · R$ 4.406Rua Cesar Dacorso Filho · R$ 4.430Rua Fernao Mendes Pinto · R$ 3.978Avenida Wenceslau Guimaraes · R$ 3.530Rua Rubens Galvao de Franca · R$ 2.833Rua Jacome Teles de Menezes · R$ 4.980Rua Manuel de Mattos Godinho · R$ 2.975Rua Prof Jose de Sousa · R$ 3.753Rua Antonio Tertuliano · R$ 4.674

Todas as ruas de Ermelino Matarazzo →

Perguntas frequentes

Quanto custa um imóvel na Rua Valdemar Amarante?

Um imóvel típico na Rua Valdemar Amarante foi vendido por R$ 300.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 63 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 266.000 e R$ 336.000. O m² mediano foi R$ 4.520. São preços de venda reais, não de anúncio.

Quanto vale o m² na Rua Valdemar Amarante com base em vendas reais?

Com base em vendas reais, o m² na Rua Valdemar Amarante (Ermelino Matarazzo, São Paulo) vale R$ 4.520 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 44 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 300.000. Isso é +19,9% em relação à mediana do distrito Ermelino Matarazzo (R$ 3.771/m² nos últimos 12 meses).

Quanto custa um imóvel na Rua Valdemar Amarante?

O valor mediano declarado foi de R$ 300.000, para uma área construída mediana de 63 m².

De onde vêm esses números?

Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.

Qual o zoneamento da Rua Valdemar Amarante?

Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 11 prédios com vendas na Rua Valdemar Amarante ficam em ZM (zona mista).