Preço do m² na Rua Tales
Quanto custa um imóvel na Rua Tales? Um imóvel típico na Rua Tales foi vendido por R$ 490.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 90 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 365.000 e R$ 518.000. O m² mediano: R$ 5.444. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Tales+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Tales (Sapopemba, São Paulo) vale R$ 5.444 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +59,9% em relação à mediana do distrito Sapopemba (R$ 3.405/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Tales, 643 | 3 | R$ 4.744 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Tales
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Tales, 643 | 78 m² | R$ 343.760 | R$ 4.407 |
| 06/2026 | Rua Tales, 363 | 90 m² | R$ 490.000 | R$ 5.444 |
| 06/2026 | Rua Tales, 365 | 90 m² | R$ 490.000 | R$ 5.444 |
| 05/2026 | Rua Tales, 367 | 90 m² | R$ 500.000 | R$ 5.556 |
| 02/2026 | Rua Tales, 98 | 93 m² | R$ 386.679 | R$ 4.158 |
| 11/2025 | Rua Tales, 96 | 91 m² | R$ 530.000 | R$ 5.824 |
| 03/2025 | Rua Tales, 143 | 51 m² | R$ 200.000 | R$ 3.922 |
| 03/2025 | Rua Tales, 149 | 56 m² | R$ 200.000 | R$ 3.571 |
| 10/2024 | Rua Tales, 143 | 51 m² | R$ 506.338 | R$ 9.928 |
| 05/2024 | Rua Tales, 198 | 291 m² | R$ 630.000 | R$ 2.165 |
| 02/2024 | Rua Tales, 643 | 78 m² | R$ 550.000 | R$ 7.051 |
| 05/2023 | Rua Tales, 162 | 120 m² | R$ 490.000 | R$ 4.083 |
| 12/2022 | Rua Tales, 98 | 72 m² | R$ 310.000 | R$ 4.306 |
| 05/2022 | Rua Tales, 287 | 149 m² | R$ 480.000 | R$ 3.221 |
| 05/2022 | Rua Tales, 216 | 90 m² | R$ 500.000 | R$ 5.556 |
| 01/2022 | Rua Tales, 67 | 74 m² | R$ 300.000 | R$ 4.054 |
| 11/2021 | Rua Tales, 118 | 157 m² | R$ 550.000 | R$ 3.503 |
| 04/2021 | Rua Tales, 643 | 78 m² | R$ 370.000 | R$ 4.744 |
| 04/2021 | Rua Tales, 168 | 120 m² | R$ 350.000 | R$ 2.917 |
| 12/2020 | Rua Tales, 392 | 70 m² | R$ 380.000 | R$ 5.429 |
Histórico do m² na Rua Tales
Desde 2007, foram 40 vendas residenciais na Rua Tales. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.437 em 2007 para R$ 5.475 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 7.913.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 510 | R$ 1.437 |
| 2008 | 4 | R$ 786 | R$ 2.108 |
| 2009 | 3 | R$ 765 | R$ 1.983 |
| 2010 | 2 | R$ 1.341 | R$ 3.273 |
| 2011 | 2 | R$ 1.571 | R$ 3.576 |
| 2012 | 1 | R$ 2.353 | R$ 5.177 |
| 2013 | 1 | R$ 2.698 | R$ 5.655 |
| 2014 | 1 | R$ 3.333 | R$ 6.537 |
| 2019 | 2 | R$ 2.899 | R$ 4.267 |
| 2020 | 4 | R$ 3.878 | R$ 5.590 |
| 2021 | 3 | R$ 3.503 | R$ 4.437 |
| 2022 | 4 | R$ 4.180 | R$ 5.094 |
| 2023 | 1 | R$ 4.083 | R$ 4.715 |
| 2024 | 3 | R$ 7.051 | R$ 7.913 |
| 2025 | 3 | R$ 3.922 | R$ 4.165 |
| 2026* | 5 | R$ 5.444 | R$ 5.475 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Tales com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 18 prédios com vendas na Rua Tales, o mais antigo é o nº 67, de 1964, e o mais novo é o nº 96, de 2024. 6 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 5.500, contra R$ 3.362 nos mais antigos (+63,6%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Tales: Camilo Haddad (metrô), a 650 m do nº 360. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 16 prédios com vendas na Rua Tales ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sapopemba
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Tales?
Um imóvel típico na Rua Tales foi vendido por R$ 490.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 90 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 365.000 e R$ 518.000. O m² mediano foi R$ 5.444. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Tales com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Tales (Sapopemba, São Paulo) vale R$ 5.444 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 490.000. Isso é +59,9% em relação à mediana do distrito Sapopemba (R$ 3.405/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Tales?
O valor mediano declarado foi de R$ 490.000, para uma área construída mediana de 90 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Tales?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 16 prédios com vendas na Rua Tales ficam em ZM (zona mista).