Preço do m² na Rua Solon
Quanto custa um imóvel na Rua Solon? Um imóvel típico na Rua Solon foi vendido por R$ 250.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 81 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 228.000 e R$ 594.000. O m² mediano: R$ 3.636. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Solon+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Solon (Bom Retiro, São Paulo) vale R$ 3.636 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −13,4% em relação à mediana do distrito Bom Retiro (R$ 4.196/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Solon, 830 | 4 | R$ 2.720 | 04/2026 |
| Rua Solon, 491 | 3 | R$ 5.000 | 01/2026 |
Últimas vendas na Rua Solon
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Solon, 990 | 78 m² | R$ 320.000 | R$ 4.103 |
| 05/2026 | Rua Solon, 893 | 71 m² | R$ 225.000 | R$ 3.169 |
| 04/2026 | Rua Solon, 830 | 80 m² | R$ 250.000 | R$ 3.125 |
| 03/2026 | Rua Solon, 830 | 93 m² | R$ 250.000 | R$ 2.688 |
| 03/2026 | Rua Solon, 830 | 82 m² | R$ 210.000 | R$ 2.561 |
| 01/2026 | Rua Solon, 491 | 43 m² | R$ 235.000 | R$ 5.465 |
| 10/2025 | Rua Solon, 491 | 40 m² | R$ 200.000 | R$ 5.000 |
| 10/2025 | Rua Solon, 144 | 205 m² | R$ 900.000 | R$ 4.390 |
| 09/2025 | Rua Solon, 214 | 225 m² | R$ 1.050.000 | R$ 4.667 |
| 04/2025 | Rua Solon, 204 | 288 m² | R$ 685.000 | R$ 2.378 |
| 08/2023 | Rua Solon, 442 | 129 m² | R$ 940.000 | R$ 7.287 |
| 02/2023 | Rua Solon, 830 | 89 m² | R$ 245.000 | R$ 2.753 |
| 12/2022 | Rua Solon, 672 | 110 m² | R$ 700.000 | R$ 6.364 |
| 10/2022 | Rua Solon, 990 | 84 m² | R$ 280.000 | R$ 3.333 |
| 07/2021 | Rua Solon, 970 | 109 m² | R$ 280.000 | R$ 2.569 |
| 09/2020 | Rua Solon, 491 | 76 m² | R$ 158.029 | R$ 2.079 |
| 08/2020 | Rua Solon, 907 | 79 m² | R$ 245.000 | R$ 3.101 |
| 02/2019 | Rua Solon, 970 | 76 m² | R$ 187.500 | R$ 2.467 |
Histórico do m² na Rua Solon
Desde 2006, foram 52 vendas residenciais na Rua Solon. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.787 em 2006 para R$ 3.179 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 7.055.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 592 | R$ 1.787 |
| 2007 | 3 | R$ 750 | R$ 2.137 |
| 2008 | 6 | R$ 897 | R$ 2.408 |
| 2009 | 3 | R$ 762 | R$ 1.968 |
| 2010 | 4 | R$ 1.369 | R$ 3.410 |
| 2011 | 5 | R$ 1.562 | R$ 3.732 |
| 2012 | 1 | R$ 1.123 | R$ 2.472 |
| 2013 | 1 | R$ 1.459 | R$ 2.970 |
| 2014 | 3 | R$ 3.200 | R$ 6.275 |
| 2015 | 1 | R$ 3.768 | R$ 7.055 |
| 2017 | 2 | R$ 2.891 | R$ 4.552 |
| 2018 | 2 | R$ 2.812 | R$ 4.243 |
| 2019 | 1 | R$ 2.467 | R$ 3.695 |
| 2020 | 2 | R$ 2.590 | R$ 3.711 |
| 2021 | 1 | R$ 2.569 | R$ 3.394 |
| 2022 | 2 | R$ 4.848 | R$ 5.784 |
| 2023 | 2 | R$ 5.020 | R$ 5.809 |
| 2025 | 4 | R$ 4.528 | R$ 4.734 |
| 2026* | 6 | R$ 3.147 | R$ 3.179 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Solon com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Solon, o mais antigo é o nº 970, de 1949, e o mais novo é o nº 442, de 1994. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Solon: Júlio Prestes (CPTM), a 850 m do nº 907; Armênia (metrô), a 1000 m do nº 144. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 11 prédios com vendas na Rua Solon ficam em ZDE-1 (desenvolvimento econômico). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Bom Retiro
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Solon?
Um imóvel típico na Rua Solon foi vendido por R$ 250.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 81 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 228.000 e R$ 594.000. O m² mediano foi R$ 3.636. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Solon com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Solon (Bom Retiro, São Paulo) vale R$ 3.636 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 250.000. Isso é −13,4% em relação à mediana do distrito Bom Retiro (R$ 4.196/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Solon?
O valor mediano declarado foi de R$ 250.000, para uma área construída mediana de 81 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Solon?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 11 prédios com vendas na Rua Solon ficam em ZDE-1 (desenvolvimento econômico).