Preço do m² na Rua Simao da Matta
Quanto custa um imóvel na Rua Simao da Matta? Um imóvel típico na Rua Simao da Matta foi vendido por R$ 284.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 69 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 271.000 e R$ 342.000. O m² mediano: R$ 4.322. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Simao da Matta+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Simao da Matta (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 4.322 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +3,7% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Simao da Matta, 200 | 23 | R$ 4.333 | 09/2026 |
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 300 mil a R$ 720 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Simao da Matta
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Simao da Matta, 200 | 73 m² | R$ 293.000 | R$ 4.014 |
| 09/2026 | Rua Simao da Matta, 200 | 54 m² | R$ 266.000 | R$ 4.926 |
| 04/2026 | Rua Simao da Matta, 200 | 73 m² | R$ 356.250 | R$ 4.880 |
| 01/2026 | Rua Simao da Matta, 200 | 64 m² | R$ 275.000 | R$ 4.297 |
| 09/2024 | Rua Simao da Matta, 200 | 54 m² | R$ 230.000 | R$ 4.259 |
| 09/2024 | Rua Simao da Matta, 337 | 104 m² | R$ 610.000 | R$ 5.865 |
| 07/2024 | Rua Simao da Matta, 217 | 138 m² | R$ 650.000 | R$ 4.710 |
| 05/2024 | Rua Simao da Matta, 200 | 69 m² | R$ 270.000 | R$ 3.913 |
| 04/2024 | Rua Simao da Matta, 200 | 69 m² | R$ 300.000 | R$ 4.348 |
| 01/2024 | Rua Simao da Matta, 200 | 64 m² | R$ 275.000 | R$ 4.297 |
| 12/2023 | Rua Simao da Matta, 200 | 73 m² | R$ 330.000 | R$ 4.521 |
| 11/2023 | Rua Simao da Matta, 200 | 68 m² | R$ 295.000 | R$ 4.338 |
| 07/2023 | Rua Simao da Matta, 200 | 73 m² | R$ 330.000 | R$ 4.521 |
| 02/2023 | Rua Simao da Matta, 200 | 73 m² | R$ 320.000 | R$ 4.384 |
| 09/2022 | Rua Simao da Matta, 200 | 69 m² | R$ 245.000 | R$ 3.551 |
| 07/2022 | Rua Simao da Matta, 200 | 69 m² | R$ 286.150 | R$ 4.147 |
| 05/2022 | Rua Simao da Matta, 200 | 73 m² | R$ 330.000 | R$ 4.521 |
| 11/2021 | Rua Simao da Matta, 200 | 54 m² | R$ 234.000 | R$ 4.333 |
| 06/2021 | Rua Simao da Matta, 333 | 112 m² | R$ 600.000 | R$ 5.357 |
| 05/2021 | Rua Simao da Matta, 200 | 64 m² | R$ 280.000 | R$ 4.375 |
Histórico do m² na Rua Simao da Matta
Desde 2007, foram 114 vendas residenciais na Rua Simao da Matta. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.173 em 2007 para R$ 4.689 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 8.332.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 36 | R$ 1.105 | R$ 3.173 |
| 2008 | 13 | R$ 1.172 | R$ 3.185 |
| 2009 | 8 | R$ 1.790 | R$ 4.694 |
| 2010 | 3 | R$ 1.740 | R$ 4.404 |
| 2011 | 3 | R$ 2.870 | R$ 6.663 |
| 2012 | 7 | R$ 3.281 | R$ 7.283 |
| 2013 | 4 | R$ 4.036 | R$ 8.332 |
| 2014 | 3 | R$ 4.247 | R$ 8.050 |
| 2015 | 2 | R$ 4.184 | R$ 7.580 |
| 2016 | 2 | R$ 3.581 | R$ 5.934 |
| 2017 | 3 | R$ 3.913 | R$ 6.232 |
| 2018 | 3 | R$ 3.808 | R$ 5.810 |
| 2019 | 4 | R$ 3.627 | R$ 5.276 |
| 2020 | 2 | R$ 4.306 | R$ 6.148 |
| 2021 | 4 | R$ 4.354 | R$ 5.678 |
| 2022 | 3 | R$ 4.147 | R$ 4.977 |
| 2023 | 4 | R$ 4.452 | R$ 5.138 |
| 2024 | 6 | R$ 4.322 | R$ 4.857 |
| 2026* | 4 | R$ 4.589 | R$ 4.689 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Simao da Matta com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Simao da Matta, o mais antigo é o nº 217, de 1987, e o mais novo é o nº 333, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Simao da Matta: Conceição (metrô), a 600 m do nº 200. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 4 prédios com vendas na Rua Simao da Matta, 3 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jabaquara
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Simao da Matta?
Um imóvel típico na Rua Simao da Matta foi vendido por R$ 284.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 69 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 271.000 e R$ 342.000. O m² mediano foi R$ 4.322. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Simao da Matta com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Simao da Matta (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 4.322 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 284.000. Isso é +3,7% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Simao da Matta?
O valor mediano declarado foi de R$ 284.000, para uma área construída mediana de 69 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Simao da Matta?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 4 prédios com vendas na Rua Simao da Matta, 3 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.